무엇을 다루나: 건물명도 청구 소장의 핵심

임대차기간 만료, 월세 연체, 무단점유로 점유 회수가 필요한 경우 건물명도 청구 소장이 출발점이다. 작성방법의 골자는 청구취지와 청구원인을 분리해 명확히 쓰고, 목적물 표시를 등기부·층/호수까지 특정하며, 인도와 함께 지료 상당 손해배상(부당이득) 또는 연체 임료 정산을 함께 청구하는 것이다. 실무에서는 소장 접수 전후로 점유이전금지가처분을 병행해 점유자 변경을 막아야 하고, 분쟁 성격에 따라 상가·주거 각각의 사실관계를 구체화한다.

소장과 함께 준비할 증거 서류

건물명도 청구 소장에 힘을 실어 주는 자료는 정형화되어 있다. 임대차계약서(갱신·특약 포함), 등기부등본과 임대차 목적물 사진, 임료 입·미납 내역(통장거래·장부), 내용증명 발송 기록, 문자·메신저 대화 캡처, 관리비·공과금 체납 내역, 열쇠·출입·간판 현황 사진 등이다. 사건 성격에 따라 권리금·시설비 정산 쟁점이나 원상회복 의무가 얽히므로, 이 부분은 사실관계를 별도 항목으로 분리해 기술하면 설득력이 높아진다. 인지대·송달료는 청구액과 당사자 수에 따라 달라지므로 접수 전에 최근 기준을 확인해 산정한다.

실제 진행은 이렇게 지원된다

건물명도 청구 소장 단계에서 법도 명도소송센터는 명도 내용증명 → 점유이전금지가처분 → 건물 인도 소송 → 강제집행까지 전 과정을 한 흐름으로 설계한다. 예시 기준 변호사 선임료는 200만원부터(사건 난이도·증거 상태에 따라 상이)이며, 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원으로 패키지 지원한다. 내용증명만 단건 의뢰하면 20만원 기준으로 안내한다. 진행 속도는 사실관계·법원 사정에 따라 달라질 수 있으나, 접수 전 단계에서 증거 정리와 청구취지 문구를 촘촘히 다듬을수록 전체 기간이 단축되는 경향이 있다.

대표 변호사는 부동산전문·민사전문 등록 및 공인중개사 자격을 보유하고, 방송·언론 출연과 저서 이력이 축적되어 있어 복합 쟁점(권리금·시설비·원상회복·부당이득)에 실무적으로 대응한다. 자신의 사건을 맡길 전담 변호사의 경험과 책임 범위를 확인해보면, 같은 비용이라도 결과의 안정감에서 차이가 난다.

※ 강제집행은 별도 계약이며, 구체 비용·조건은 무료 전화상담 시 투명하게 안내한다.

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