점유이전금지가처분신청 | 명도소송 98%가 함께하는 이유와 2025 절차 총정리
법도명도
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점유이전금지가처분신청
명도소송의 성패를 가르는 핵심 절차
명도소송 승소 후 판결문이 휴지조각이 되지 않으려면
반드시 알아야 할 가처분 신청의 모든 것
"명도소송에서 이겼는데, 강제집행이 안 된다고요?"
점유이전금지가처분신청을 하지 않아 승소 판결문이 무용지물이 된 사례가 계속되고 있습니다. 소송 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘기면, 판결문은 해당 임차인에게만 효력이 있어 새로운 점유자에게 강제집행을 할 수 없습니다. 결국 처음부터 다시 소송을 진행해야 하는 상황이 발생합니다.
점유이전금지가처분신청이란?
점유이전금지가처분신청은 명도소송을 진행하는 동안 임차인이 제3자에게 부동산의 점유를 이전하는 것을 금지하는 보전처분입니다. 민사집행법 제300조에 근거하여 현상이 바뀌면 당사자가 권리를 실행하지 못하게 되는 경우를 방지하기 위한 목적으로 활용됩니다.
명도소송은 통상 4~6개월이 소요되는데, 이 기간 동안 임차인이 점유를 다른 사람에게 넘기거나 동거인으로 등록하면 승소 판결을 받더라도 강제집행이 불가능해집니다. 점유이전금지가처분신청을 통해 이러한 위험을 사전에 차단할 수 있습니다.
점유이전금지가처분 없이 명도소송만 진행했을 때 발생하는 문제
임차인 A를 상대로 명도소송을 제기하여 승소했더라도, 소송 중에 A가 B에게 점유를 넘기고 이사를 갔다면 판결문에 적힌 이름은 A이기 때문에 B에게 나가라고 할 수 없습니다. 이 경우 B를 상대로 명도소송을 처음부터 다시 진행해야 합니다.
반면 점유이전금지가처분신청을 해두면, 소송 중 점유자가 바뀌더라도 승계집행문을 부여받아 새로운 점유자에게도 강제집행이 가능합니다.
점유이전금지가처분신청 절차 5단계
신청서 작성
가처분 신청서에 신청 취지와 신청 이유를 기재합니다. 부동산등기부등본, 임대차계약서 사본, 목적물 가액 산출표, 월세 미납 시 입금내역 등 소명자료를 함께 준비합니다.
법원 접수
전자소송 시스템을 통해 신청서와 첨부서류를 제출하고 인지대와 송달료를 납부합니다. 전자소송으로 접수하면 인지대가 할인되어 약 9,000원 정도가 됩니다.
담보제공명령
법원에서 담보를 제공하라는 명령을 내립니다. 담보는 보증보험증권 또는 현금공탁으로 제공하며, 명령을 받은 날로부터 7일 이내에 제출해야 합니다. 점유이전금지가처분의 경우 대체로 보증보험으로 제출을 허용합니다.
결정문 송달
보증보험이 제출되면 수일 내에 가처분 결정문을 받게 됩니다. 결정문을 송달받은 후 가처분 집행을 신청해야 하며, 반드시 2주 이내에 집행을 완료해야 합니다.
집행 완료
집행관 사무실에 집행신청서를 제출하고 집행비용을 납부합니다. 집행관이 목적물 소재지에서 가처분 취지가 담긴 공시서를 부착하면 점유이전금지가처분 집행이 완료됩니다.
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| 항목 | 비용 | 비고 |
|---|---|---|
| 인지대 | 약 9,000원 | 전자소송 할인 적용 시 |
| 송달료 | 당사자 수 x 3회분 | 상대방 수에 따라 변동 |
| 담보제공 | 사건별 상이 | 보증보험 또는 현금공탁 |
| 집행관 수수료 | 약 10만원 미만 | 거리·채무자 수에 따라 변동 |
| 명도소송 변호사 선임료 | 200만원부터 | 선임 시 가처분·내용증명 0원 |
※ 법원 등에 납부하는 인지, 송달료, 우편료 등 실비용은 모두 합쳐 대략 50만원~100만원 정도 소요됩니다. 사건 난이도와 증거 상태에 따라 비용은 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.
점유이전금지가처분신청 필요서류
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명도소송 선임 시 점유이전금지가처분 진행 지원과 내용증명 비용이 포함됩니다.
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본 내용은 정보제공을 위해 작성된 글이며, 법률 및 판례의 해석은 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 개별 사안의 구체적인 내용에 따라 결과가 다르게 나타날 수 있으므로, 정확한 법률 검토는 전문가 상담을 통해 진행하시기 바랍니다. 자세한 내용은 무료전화상담(02-591-5657) 시 안내해 드립니다.
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