명도비용 세금｜지급자·수령자 세무 처리 핵심 정리
법도명도
2025-09-16 08:33
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명도비용 세금, 지급자·수령자 각각 이렇게 준비하세요
명도 합의금·이사비·소송비용을 지급하거나 받으셔야 하나요? 상황별로 달라지는 세무 처리, 원천징수, 증빙 포인트를 한 화면에 정리했습니다.
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대표 변호사 전문 자격: 부동산전문·민사전문(대한변협 등록), 『명도소송 매뉴얼』 저자 엄정숙 변호사 직접 진행
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성과 지표: 명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+ (누적)
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MBC·KBS·SBS 등 다수 매체 전문가 소개
이럴 때 궁금합니다
매매를 앞두고 세입자와 명도 합의금을 정하거나, 경매 취득 후 이사비를 지급해야 할 때 “명도비용 세금은 어떻게 처리하나”가 가장 큰 질문입니다. 지급자와 받는 사람의 기준이 다르기 때문에 같은 금액이라도 세무 결과가 달라질 수 있습니다.
지급자 관점
양도·취득·임대 중 어떤 상황인지에 따라 비용/가액 가산/공제 가능성 검토가 달라집니다.
양도·취득·임대 중 어떤 상황인지에 따라 비용/가액 가산/공제 가능성 검토가 달라집니다.
수령자 관점
일시적 소득으로 보아 과세되는 경우가 있으며, 원천징수·신고 방식이 달라질 수 있습니다.
일시적 소득으로 보아 과세되는 경우가 있으며, 원천징수·신고 방식이 달라질 수 있습니다.
놓치면 생기는 리스크
01. 비용 불인정
명도 합의서·계좌이체 내역·소송비용 영수증이 부족하면, 명도비용 세금 처리에서 비용(또는 가액 가산) 인정이 어려워질 수 있습니다.
02. 원천징수 누락
지급 주체와 소득 성격에 따라 기타소득 원천징수 의무가 발생할 수 있습니다. 누락 시 가산세 등 불이익이 생길 수 있습니다.
핵심 체크리스트
A. 지급자 기준 정리
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매매(양도) 상황: 거래와의 직접 관련성이 분명하고 증빙이 갖춰지면, 양도 차익 계산 시 공제 검토가 가능합니다. 합의 경위·필요성·금액 산정 근거를 기록해 두세요.
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취득 직후 명도: 점유 이전을 위해 불가피하게 지급한 금액은 취득가액 가산 검토가 가능합니다. 취득 목적·점유 상태·대금 결정 과정이 드러나야 합니다.
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임대사업 중: 임차인 교체·임대료 회복 등 사업과 직접 관련이 뚜렷하면 필요경비로 볼 여지가 있습니다. 사유·효과를 메모로 남기세요.
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부가가치세: 세입자에게 지급하는 명도 합의금·이사비 자체는 통상 재화·용역의 공급이 아니어서 과세대상이 아닙니다. 다만, 법률대리 비용 등 용역 대가는 과세될 수 있습니다(세금계산서·영수증 수취).
B. 받는 사람 기준 정리
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사안에 따라 기타소득으로 과세될 수 있으며, 지급 주체·소득 성격에 따라 원천징수가 이루어질 수 있습니다.
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연간 합계 기준으로 300만원 이하 범위에서는 종합과세와 분리과세 중 선택 여지가 생길 수 있습니다(유리한 방식 검토).
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실무상 원천징수율은 기타소득 유형·필요경비 인정률에 따라 실효세율이 달라질 수 있습니다. 지급명세서 발급·신고 시기를 함께 확인하세요.
지금 바로 전화 한 통으로 정리하세요
사건 난이도·증빙 상태에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 통화 중에 필요한 서류와 절차를 안내드립니다.
증빙·서류 체크리스트
- 합의서: 명도 사유·일정·금액·지급 조건·공과금 정산 등 핵심 조항 명시.
- 이체 증빙: 계좌이체 내역, 영수증(수령 확인) 보관.
- 관련 비용: 내용증명·소송·집행 비용의 세금계산서/영수증 수취.
- 상황 메모: 양도(매도)·취득·임대 등 배경과 필요성, 금액 산정 근거 간단 기록.
간단 예시
예시는 이해를 돕기 위한 일반 설명입니다. 구체적 세율·공제는 사안별로 달라질 수 있습니다.
예시 1) 매매를 위한 명도 합의금
매도 과정에서 세입자와 명도 합의금 지급. 거래와의 직접 관련성이 명확하고 서류가 구비되면 양도 차익 계산 시 공제 검토가 가능합니다.
예시 2) 수령자의 신고
일시적 성격의 금액을 받은 임차인은 기타소득으로 과세될 수 있고, 지급 단계에서 원천징수가 이루어질 수 있습니다. 연간 합계·필요경비 반영 여부에 따라 분리과세/종합과세 판단이 달라질 수 있습니다.
왜 법도 명도소송센터인가
명도 전략은 세무 처리와 맞물려 설계되어야 손실을 줄일 수 있습니다. 저희는 명도 내용증명 → 점유이전금지가처분 → 명도소송 → 강제집행까지 전 과정을 연결하여 진행하며, 사건에 맞는 문서·증빙 관리까지 안내합니다. 변호사 선임료 200만원부터(케이스별 상이, 상담 시 안내). 선임 시 점유이전금지가처분·내용증명 0원, 강제집행은 별도 계약입니다.
자주 놓치는 포인트
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현금 지급 후 확인서 누락: 수령 확인 및 신분 확인을 함께 남기세요.
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서류 불일치: 합의서·이체 날짜·매매일정이 서로 맞물리게 정리해야 합니다.
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원천징수 및 지급명세서 제출 시기 확인 누락: 지급일 기준 기한을 체크하세요.
※ 면책 공지: 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다. 사건의 경위·증빙에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.
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