명도소송 강제집행 서류 완벽 체크리스트, 누락하면 집행 지연
법도명도
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강제집행 서류, 하나라도 누락되면
집행이 3개월 더 늦어집니다
판결문 정본부터 집행문까지, 필수 서류 완벽 체크리스트
명도소송 승소했는데, 왜 아직도 못 비우셨나요?
명도소송에서 이겼음에도 세입자가 나가지 않아 답답하신 건물주분들이 많습니다. 승소 판결문을 받았다고 해서 곧바로 짐을 뺄 수 있는 것이 아닙니다. 명도소송 강제집행 서류를 정확히 준비해야만 법원 집행관을 통해 실제로 건물을 인도받을 수 있습니다. 서류 하나가 누락되면 신청 자체가 반려되어 최소 2주에서 한 달 이상 추가로 지연됩니다.
명도소송 강제집행 서류 5가지 체크리스트
강제집행신청서
관할 법원 집행관실에 비치된 양식을 작성합니다. 채권자 정보, 채무자 정보, 집행 대상 부동산 표시를 기재해야 합니다. 휴대전화번호를 정확히 기재해야 집행관의 연락을 받을 수 있습니다.
판결문 정본
반드시 법원에서 발급받은 정본이어야 합니다. 단순 출력물이나 사본은 접수되지 않습니다. 정본에는 법원 직인과 정본 표시가 있어야 합니다.
사본 불가 - 반드시 정본집행문
제1심 법원에 집행문부여신청을 해서 발급받습니다. 집행문이 부여된 판결문 정본을 집행력 있는 정본이라 하며, 이것이 있어야 강제집행을 개시할 수 있습니다.
송달증명원
판결문이 채무자(세입자)에게 송달되었음을 증명하는 서류입니다. 판결문이 송달되지 않은 상태에서는 강제집행을 진행할 수 없습니다.
확정증명원
판결이 확정되었음을 증명하는 서류입니다. 상대방이 항소하지 않고 항소기간이 지나면 판결이 확정되며, 이때 확정증명원을 발급받을 수 있습니다.
서류 발급 장소 안내
판결문 정본, 집행문, 송달증명원, 확정증명원은 모두 해당 소송을 진행한 제1심 법원의 민원실에서 발급받을 수 있습니다. 소송기록이 상급심에 있는 경우에는 해당 상급심 법원에서 발급받습니다. 전자소송으로 진행한 경우 대법원 전자소송 시스템에서 일부 서류를 출력할 수 있습니다.
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명도소송 강제집행 절차 단계별 안내
1단계: 강제집행 신청서 접수
명도소송 강제집행 서류 5가지를 모두 준비하여 관할 법원 집행관실에 제출합니다. 접수와 동시에 집행비용을 예납해야 하며, 당일 미납 시 집행이 취소될 수 있습니다.
2단계: 계고집행 (경고 절차)
집행관이 해당 부동산을 방문하여 채무자에게 강제집행이 접수되었음을 알리고, 정해진 기한까지 자진 퇴거할 것을 경고합니다. 통상 1~2주의 자진 퇴거 기간을 부여합니다.
3단계: 본 집행 (강제 퇴거)
계고 후에도 세입자가 퇴거하지 않으면 속행신청을 하여 본 집행일을 지정받습니다. 본 집행 당일, 법원 소속 집행관에 의해 세입자의 짐이 강제로 반출됩니다.
4단계: 부동산 인도 완료
반출된 물건은 보관창고로 이동하며, 열쇠를 교체하고 건물주에게 부동산이 인도됩니다. 이로써 명도소송의 모든 절차가 완료됩니다.
강제집행 소요기간 안내
명도소송 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월 정도가 소요됩니다. 집행관실 사정, 세입자의 협조 여부, 물건 양 등에 따라 기간이 변동될 수 있습니다. 서류가 완벽히 준비되어야 불필요한 지연 없이 진행됩니다.
서류 누락 시 발생하는 문제들
명도소송 강제집행 서류가 하나라도 빠지면 집행관실에서 신청을 반려합니다. 반려 후 서류를 보완하여 다시 신청하면 그만큼 시간이 지연되고, 그 사이 세입자는 계속 해당 부동산을 점유하게 됩니다. 월세를 받지 못하는 건물주의 손해는 매일 쌓여갑니다.
판결문 사본 제출: 정본이 아닌 사본이나 출력물은 접수 자체가 불가능합니다. 반드시 법원에서 정본을 발급받아야 합니다.
집행문 미부여: 집행문 없이는 판결문만으로 강제집행을 할 수 없습니다. 집행문부여신청 절차를 반드시 거쳐야 합니다.
송달증명원 누락: 판결문이 상대방에게 송달되었음을 증명하지 못하면 강제집행을 개시할 수 없습니다.
집행비용 미납: 신청 당일 집행비용을 납부하지 않으면 집행이 취소됩니다. 예납 안내를 받으면 즉시 납부해야 합니다.
명도소송 강제집행 비용 안내
강제집행에는 법원에 납부하는 실비용과 변호사 선임료가 발생합니다. 비용은 사건 난이도와 부동산 상황에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 구체적인 비용을 투명하게 안내해 드립니다.
변호사 선임료
200만원부터
법원 실비용 (인지, 송달료 등)
약 50~100만원
선임 시 점유이전금지가처분
0원
선임 시 내용증명
0원
명도소송 전문가가 직접 진행합니다
800건+
명도소송
600건+
점유이전금지가처분
200건+
강제집행
엄정숙 변호사
대한변협 등록 부동산전문변호사 / 민사전문변호사
공인중개사 자격 보유
『명도소송 매뉴얼』 저자
MBC, KBS, SBS, YTN 등 다수 언론 출연
부동산관련소송 7,000건 이상 경험
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면책공지
본 내용은 명도소송 강제집행 서류에 관한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 실제 사건에서는 개별 상황에 따라 필요 서류, 절차, 비용 등이 달라질 수 있으며, 본 내용이 모든 경우에 정확히 적용된다고 보장할 수 없습니다. 구체적인 상황에 맞는 정확한 안내는 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 받으실 수 있습니다.
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