명도소송 강제집행 디시 질문 총정리 | 비용·기간·절차 실전 가이드
법도명도
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명도소송 강제집행 디시 질문 총정리
인터넷 커뮤니티에서 가장 많이 묻는 강제집행 궁금증,
실전 경험 200건 이상의 전문 변호사가 답합니다
지금 강제집행 고민 중이신가요?
명도소송에서 승소해도 세입자가 버틸 때, 결국 필요한 것이 강제집행입니다. 그러나 실제로 강제집행까지 진행되는 사건은 전체의 약 2~4%에 불과합니다. 대부분의 세입자는 판결문 또는 계고장을 받은 뒤 자진 퇴거합니다.
명도소송 강제집행 디시 자주 묻는 질문
강제집행하면 세입자 짐은 어떻게 되나요?
법원 소속 집행관에 의하여 짐을 강제로 반출하게 됩니다. 반출된 물건은 법원이 지정한 보관창고에 일정 기간 보관되며, 채무자가 찾아가지 않으면 매각 절차가 진행됩니다. 매각 후 비용을 공제한 뒤 남은 금액이 있다면 채권자에게 귀속됩니다.
강제집행 비용이 많이 든다던데, 실제로 얼마인가요?
강제집행 비용은 부동산 규모와 상황에 따라 다릅니다. 법원에 납부하는 실비(집행관 수수료, 송달료, 열쇠공 비용 등)는 대략 50만원에서 100만원 정도이며, 여기에 짐 반출을 위한 물류비가 추가됩니다. 20평 기준 전체 강제집행 비용은 200만원에서 300만원 내외로 예상할 수 있습니다.
강제집행 기간은 얼마나 걸리나요?
강제집행은 신청부터 본 집행(실제 짐 반출)까지 약 3개월 정도 소요됩니다. 집행관실의 일정, 물건의 상황에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다. 신속한 집행을 원하신다면 판결 확정 직후 바로 강제집행 신청서를 접수하는 것이 좋습니다.
강제집행 날 세입자가 안 열어주면요?
문을 열어주지 않아도 강제로 개문(열쇠공 투입)하여 집행을 진행합니다. 집행관과 함께 열쇠공이 동행하며, 이때 발생하는 개문 비용(통상 10만원~15만원)은 집행 비용에 포함됩니다. 강제집행을 방해할 경우 형사처벌 대상이 될 수 있습니다.
명도소송 강제집행 절차 한눈에 보기
집행문 부여 신청
명도소송 승소 판결문을 기초로 법원에 집행문 부여를 신청합니다. 판결문이 상대방에게 송달된 후 신청이 가능합니다.
강제집행 신청
집행문이 부여된 판결문 정본을 첨부하여 관할 법원 집행관실에 부동산 인도 강제집행을 신청합니다.
집행 예고(계고)
집행관이 현장을 방문하여 세입자에게 약 2주간의 자진 퇴거 기간을 부여합니다. 이 단계에서 대부분의 세입자가 자진 퇴거합니다.
본 집행(강제 퇴거)
자진 퇴거하지 않으면 법원 소속 집행관에 의하여 짐을 강제로 반출합니다. 이 날이 부동산을 최종 인도받는 날입니다.
명도소송 강제집행 비용 상세
| 항목 | 예상 비용 | 비고 |
|---|---|---|
| 집행문 부여 비용 | 약 5만원 | 법원 수수료 |
| 집행관 수수료 및 여비 | 약 20만원 내외 | 예고+본집행 포함 |
| 개문 비용(열쇠공) | 약 10~15만원 | 필요시 |
| 물류비(짐 반출) | 약 100~150만원 | 20평 기준 |
| 보관료 | 별도 | 창고 보관 기간에 따름 |
| 법원 납부 실비 합계 | 약 50~100만원 | 물류비 별도 |
알아두세요
강제집행 비용은 원칙적으로 세입자(채무자)에게 청구할 수 있습니다. 다만 실제 회수 여부는 세입자의 재산 상태에 따라 달라질 수 있으므로, 무료 전화상담 시 구체적인 안내를 받아보시기 바랍니다.
강제집행, 직접 vs 전문가 선임
집행관실 방문, 서류 작성, 물류업체 섭외, 현장 대응까지 모든 절차를 본인이 처리해야 합니다. 현장에서 예상치 못한 변수가 발생하면 대응이 어려울 수 있습니다.
복잡한 서류 작성부터 집행 당일 현장 대응까지 원스톱으로 처리됩니다. 예상치 못한 상황에도 경험을 바탕으로 신속하게 대처할 수 있습니다.
강제집행, 더 궁금한 점이 있으신가요?
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02-591-5657상담시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (점심 12시~1시 / 공휴일 휴무)
강제집행까지 가는 비율은 낮습니다
명도소송을 걱정하시는 분들 중 많은 분이 강제집행 비용을 우려하십니다. 그러나 실제 통계를 보면, 명도소송 사건 중 강제집행까지 진행되는 비율은 약 2~4%에 불과합니다.
세입자 입장에서도 패소 판결 이후 집행관이 방문하면 심리적 압박이 크고, 강제로 짐이 반출되는 것보다는 자진 퇴거를 선택하는 경우가 대부분입니다. 따라서 강제집행 비용을 지나치게 걱정하실 필요는 없습니다.
법도 명도소송센터 전문가
엄정숙 변호사
부동산전문·민사전문 변호사 (대한변협 등록)
공인중개사 자격 보유 | 『명도소송 매뉴얼』 저자
변호사 선임 비용 안내
- 명도소송 변호사 선임료: 200만원부터 (사건 난이도에 따라 상이)
- 선임 시 점유이전금지가처분 비용: 무료 (별도 비용 없음)
- 선임 시 내용증명 발송: 무료 (별도 비용 없음)
- 부동산인도 강제집행: 별도 계약 (난이도에 따라 협의)
- 법원 납부 실비(인지, 송달료, 열쇠공, 우편료 등): 약 50만원~100만원
투명한 비용 안내
사건 난이도와 증거 상태에 따라 비용이 달라질 수 있습니다. 무료 전화상담 시 정확한 비용을 투명하게 안내해 드립니다. 방문 없이 전화만으로도 선임이 가능하며, 전국 어디서나 진행 가능합니다.
알아두면 좋은 강제집행 정보
점유자가 바뀌면 강제집행이 안 된다?
맞습니다. 명도소송 진행 중 점유자가 변경되면 기존 판결로는 강제집행이 불가능할 수 있습니다. 이를 방지하기 위해 명도소송 전 점유이전금지가처분을 먼저 신청하는 것이 필수입니다. 가처분 없이 진행했다가 점유자가 바뀌면 처음부터 다시 소송을 해야 할 수 있습니다.
강제집행 방해하면 어떻게 되나요?
강제집행을 방해하거나 불법 점유를 지속할 경우 형사처벌을 받을 수 있습니다. 점유이전금지가처분 후 고의로 점유를 이전한 경우 공무상비표시무효죄(형법 제140조)가 적용될 수 있습니다.
무료 전화상담으로 시작하세요
명도소송 매뉴얼 저자가 직접 상담합니다
무료 승소자료는 홈페이지 상단메뉴에서 신청하실 수 있습니다
상담시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (점심 12시~1시 / 공휴일 휴무)
방문 없이 전화만으로 선임 가능 | 전국 어디서나 진행
면책공지
본 콘텐츠는 명도소송 강제집행에 관한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 개별 사안의 구체적인 사실관계와 법률적 쟁점에 따라 결과가 달라질 수 있으며, 본 내용이 특정 사건에 그대로 적용된다고 보장할 수 없습니다. 정확한 법률 상담은 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 안내받으시기 바랍니다.
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