경매 명도절차, 왜 중요한가요?

경매로 부동산을 낙찰받으면 잔금 납부 즉시 소유권이 이전됩니다. 하지만 현실에서는 전 소유자나 임차인이 그대로 점유하고 있는 경우가 대부분입니다. 낙찰자는 법적으로 완전한 소유자임에도 불구하고, 점유자가 퇴거를 거부하면 강제로 내보낼 수가 없습니다.

이때 필요한 것이 바로 경매 명도절차입니다. 법원을 통해 점유자에게 부동산 인도를 명령받고, 불응 시 강제집행으로 점유를 회복하는 법적 절차를 말합니다.

인도명령 vs 명도소송, 무엇이 다른가요?

경매 명도절차에는 크게 두 가지 방법이 있습니다. 각각의 특징과 장단점을 정확히 이해해야 최적의 선택을 할 수 있습니다.

인도명령은 법원 경매에서만 활용 가능한 제도로, 2002년 민사집행법에 도입되었습니다. 간단한 서면 심리만으로 결정이 내려지므로 시간과 비용을 크게 절약할 수 있습니다. 다만 대항력 있는 임차인에게는 적용되지 않으므로, 상황에 따라 명도소송이 필요할 수 있습니다.

경매 명도절차 진행 흐름

경매 명도절차 비용은 얼마나 들까요?

명도소송 후 강제집행까지 진행되면 전체 비용이 500만원을 넘어가는 경우가 많습니다. 권리관계가 복잡하거나 점유자가 강력히 저항하면 1,000만원 이상 소요되기도 합니다. 정확한 비용은 사건의 난이도에 따라 달라지므로, 반드시 무료 전화상담을 통해 확인하시기 바랍니다.

선임 절차 안내

방문 없이 전화만으로도 선임 가능합니다. 전국 어디서나 진행 가능하며, 홈페이지 상단 메뉴에서 무료 승소자료를 신청하시면 명도소송 절차와 비용에 대한 자세한 안내를 받으실 수 있습니다.

자주 묻는 질문