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명도소송 강제집행 방법, 실제로 어떻게 진행되나|법도 명도소송센터

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법도명도
2025-09-16 11:45 417 0

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명도소송 강제집행 방법, 실제로 어떻게 진행되나|법도 명도소송센터
한눈에 보는 진행 가이드

명도소송 강제집행 방법, 이렇게 진행됩니다

임대차기간 만료·연체·무단점유로 점유 회수가 필요할 때, 집행권원 준비 → 집행관 접수 → 계고 → 현장 집행의 큰 흐름으로 진행합니다.

법도 명도소송센터, 왜 선택하나

대표 변호사 전문 자격 부동산전문·민사전문(대한변협 등록), 공인중개사 자격, 『명도소송 매뉴얼』 저자.
실적 명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+ 직접 수행.
언론 MBC·KBS·SBS 등 다수 매체 소개. 오늘도 전문가로 보도되고 있습니다.
전담 책임 사건을 맡으면 전담 변호사 1인이 끝까지 책임 수행. 엄정숙 변호사 직접 진행.

명도소송 강제집행 방법 — 4단계 요약

1. 집행권원 준비
확정판결·화해조서(제소전화해 포함) 정본 + 집행문, 확정증명원·송달증명원을 갖춥니다.
2. 집행관실 접수
부동산 소재지 관할 법원 집행관 사무소에 인도(퇴거) 집행을 신청하고 예납을 진행합니다.
3. 계고(사전 통지)
집행관이 점유자에게 자진 퇴거 기한과 집행 예정일을 통지합니다.
4. 현장 집행
열쇠공·운반·보관 업체와 동행하여 인도 완료, 열쇠 인수·현황 정리까지 마무리합니다.
완료
점유 회수 후 관리 인계. 필요 시 보관물 처리 절차를 이어갑니다.

※ 구체 일정·예납액은 사건 성격·현장 여건·법원/집행관 일정에 따라 달라질 수 있습니다.

신청 전 준비 서류

  • 집행권원 정본 — 확정판결·화해조서(제소전화해 포함) 등
  • 집행문확정증명원·송달증명원
  • 신청인 신분증, 위임 시 위임장/인감
  • 부동산 표시가 확인되는 자료(등기부등본 등)
공동점유·제3자 점유, 이사물 보관, 출입 보안 등 현장 변수가 있으면 집행 설계가 달라질 수 있습니다.

실무 핵심 포인트

  • 계고는 자진 퇴거 유도·집행일 고지 기능. 기한 내 미이행 시 현장 집행으로 전환됩니다.
  • 유체동산은 목록화→운반·보관 원칙. 폐기는 당사자 동의나 별도 절차가 필요합니다.
  • 점유이전금지가처분을 미리 해두면 점유자 변경으로 집행이 지연되는 위험을 줄일 수 있습니다.

자주 받는 질문

Q. 강제집행까지 얼마나 걸리나요?

사건 난이도, 예납·일정, 현장 여건에 따라 달라집니다. 접수 후 집행관 일정이 정해지면 계고→집행 순으로 진행됩니다.

Q. 비용은 어떻게 정해지나요?

변호사 선임료와 별도로 현장 집행에 필요한 운반·보관·열쇠 등 실비 예납이 포함됩니다. 정확한 금액은 서류·현장 파악 후 안내됩니다.

Q. 제3자가 점유 중인데도 가능한가요?

가능하나, 사실관계에 따라 준비 서류와 집행 설계가 달라집니다. 가처분·송달 등 절차 정합성을 먼저 점검합니다.

Q. 스스로 진행해도 되나요?

가능합니다. 다만 집행설계·현장 대응의 변수 관리가 중요해 전문 지원을 권합니다. 사건을 맡기면 전담 변호사 1인이 책임 수행합니다.

비용·조건(예시, 사건별 상이)

  • 변호사 선임료 200만원부터(사건 난이도·증거 상태에 따라 달라질 수 있음)
  • 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원
  • 내용증명만 의뢰 시 20만원
  • 부동산 인도 강제집행은 별도 계약(현장 실비 포함)

※ 무료 전화상담 시 투명하게 안내드립니다. (평일 10:00~18:00, 점심 12:00~13:00)

선임 절차 4단계

① 1차 상담·서류 준비
② 심층 상담
③ 선임 계약
④ 소송 진행(전화만으로도 가능)

절차·비용 한눈에: 무료 승소자료

명도소송 강제집행 방법과 준비서류 체크리스트를 정리한 자료를 보내드립니다.

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사건 개요를 알려주시면 전담 변호사가 검토 후 진행 방향을 안내드립니다.

02-591-5657

정리

명도소송 강제집행 방법의 핵심은 집행권원 완비집행 설계입니다. 계고 이후에는 현장 변수 대응이 승패를 좌우합니다. 사건을 맡기시면 경험 많은 변호사가 전략부터 집행 후 관리까지 한 번에 안내해 드립니다.

※ 면책 공지: 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.

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