왜 ‘계고’가 중요할까

계고는 본집행에 앞서 집행관이 점유자에게 예정된 집행 사실과 일정, 임의 이행 기회를 알리는 절차다. 통상 신청 후 집행관사무소의 일정을 반영해 방문 또는 문서로 고지되며, 이 과정에서 현장 구조와 출입 동선, 유체동산 보관 가능성 등이 사전 점검된다. 계고가 원활하면 본집행에서 불필요한 충돌과 시간 손실을 줄일 수 있다.

강제집행 흐름 한눈에

현장에서 자주 묻는 질문

Q. 계고만으로 퇴거가 이뤄질 수 있나?
가능하다. 일정과 요구사항이 명확해지면 자진 인도가 이뤄지는 사례가 적지 않다. 이 경우 운반·보관 비용을 크게 줄일 수 있다.

Q. 계고 후 본집행까지 얼마나 걸리나?
관할 집행관 일정과 물량, 점유자 사정에 따라 다르다. 준비가 갖춰져 있으면 집행기일 조율이 수월하다.

Q. 짐 처리는 어떻게 하나?
원칙을 사전에 정한다. 폐기 대상과 보관 대상, 보관 기간을 정하고, 목록화와 사진 기록을 남겨 분쟁을 줄인다.

Q. 경매로 취득한 부동산도 동일한가?
경매 명도도 기본 골자는 유사하다. 인도명령 등 집행권원과 예납, 계고, 본집행을 순서대로 진행한다.

법도 명도소송센터가 도와드리는 일

• 내용증명 → 점유이전금지가처분 → 소송 → 강제집행까지 전 과정 지원(강제집행은 별도 선임)
• 사건 접수부터 집행 동행(열쇠 인수·현장 대응)까지 실행력 중심 운영
• 선임료 200만원부터(사건 난이도·증거 상태에 따라 상이, 상담 시 투명 안내)
• 홈페이지 신청 시 명도소송 승소자료 제공
• 대표 변호사 직접 진행: 부동산전문·민사전문(대한변협 등록), 공인중개사 자격 보유

바로 시작하려면

1. 연락: 현재 점유 상황과 주소, 집행권원 보유 여부를 알려주세요.
2. 서류: 판결문·송달증명·등기부 등 기본자료를 준비합니다.
3. 일정: 집행관사무소 신청·예납 후 계고와 본집행을 순서대로 조율합니다.