명도소송 강제집행 디시 후기보다 중요한 실전 절차와 비용 총정리
법도명도
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명도소송 강제집행
실전 절차와 비용 완벽 가이드
판결 받고도 안 나가는 세입자, 어떻게 내보낼까요?
"명도소송에서 이겼는데도 세입자가 끝까지 버티면 어떻게 해야 하나요?"
온라인 커뮤니티에 가장 많이 올라오는 질문입니다.
명도소송 강제집행, 왜 필요한가요?
명도소송에서 승소 판결을 받았더라도 세입자가 스스로 나가지 않으면 건물주는 부동산을 돌려받을 수 없습니다. 아무리 내 소유의 건물이라도 함부로 들어가서 짐을 빼면 주거침입죄나 영업방해죄로 처벌받을 수 있기 때문입니다.
판결문이 있어도 법원 집행관을 통하지 않고 직접 세입자의 짐을 빼는 행위는 불법입니다. 반드시 적법한 강제집행 절차를 통해 부동산을 인도받아야 합니다.
강제집행이란 법원의 판결을 근거로 집행관이 세입자의 물건을 강제로 반출하고 부동산의 점유를 임대인에게 이전하는 절차입니다. 국가 권력을 통해 합법적으로 건물을 되찾아오는 유일한 방법입니다.
대부분의 세입자는 판결 직후 또는 계고(집행예고) 단계에서 자진 퇴거합니다. 법도 명도소송센터 통계에 따르면 약 74%의 사건이 강제집행 전에 해결됩니다.
강제집행 절차, 이렇게 진행됩니다
명도소송 승소 판결문이 상대방에게 송달된 후, 법원 집행관실에 부동산 인도 강제집행 신청서를 접수합니다. 신속하게 신청할수록 전체 기간을 단축할 수 있습니다.
소요기간: 약 1~2주집행관이 세입자에게 방문하여 강제집행이 진행될 것임을 알리고, 약 1~2주의 자진퇴거 기간을 부여합니다. 이 단계에서 상당수의 세입자가 자진 퇴거합니다.
소요기간: 약 2~4주계고 기간이 지나도 퇴거하지 않으면 법원 소속 집행관에 의해 짐을 강제로 반출합니다. 임대인 또는 소송대리인의 참석이 필요하며, 열쇠공과 증인 2명이 필요합니다.
소요기간: 약 1~2주반출된 세입자의 물건은 보관창고로 옮겨져 일정 기간 보관됩니다. 세입자가 찾아가지 않으면 매각 절차를 통해 처분하고, 소요된 비용은 세입자에게 청구할 수 있습니다.
보관기간: 약 3개월약 3개월 정도 소요됩니다. 집행관실 사정이나 현장 상황에 따라 기간이 달라질 수 있으며, 경험 많은 전문가의 도움을 받으면 절차를 더 효율적으로 진행할 수 있습니다.
강제집행 비용, 얼마나 들까요?
명도소송 강제집행 비용은 크게 변호사 선임료, 법원 납부 비용, 집행 실비로 나뉩니다. 부동산 규모와 물건의 양에 따라 달라지지만, 대략적인 비용 구조를 알아두면 예산 계획에 도움이 됩니다.
| 항목 | 비용 범위 | 비고 |
|---|---|---|
| 명도소송 변호사 선임료 | 200만원부터 | 점유이전금지가처분 포함 |
| 강제집행 대리 | 별도 계약 | 명도소송 선임 시 협의 |
| 법원 납부 비용 | 약 50~100만원 | 실비 성격 |
| 본집행 실비 | 물건량에 따라 상이 | 세입자에게 청구 가능 |
강제집행에 소요된 비용은 세입자에게 청구할 수 있습니다. 다만 세입자의 재산 상태에 따라 실제 회수 가능 여부가 달라지므로, 채권 확보 방안도 함께 검토하는 것이 좋습니다.
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강제집행, 왜 전문가가 필요한가요?
명도소송 강제집행은 일반적인 재판과 달리 현장에서 진행되는 절차입니다. 집행관마다 기준이 다를 수 있고, 점유자의 대응이나 현장 상황에 따라 수많은 변수가 발생합니다.
점유이전금지가처분 없이 소송을 진행했다가 점유자가 바뀌면, 승소 판결이 있어도 강제집행이 불가능합니다. 이 경우 처음부터 다시 소송을 해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다.
엄정숙 변호사
법도 명도소송센터 대표 / 부동산전문변호사 / 민사전문변호사 / 공인중개사
명도소송 매뉴얼 책 저자로서 명도소송 800건 이상, 점유이전금지가처분 600건 이상, 강제집행 200건 이상의 실무 경험을 바탕으로 귀하의 사건을 직접 진행합니다.
법도 명도소송센터 실적
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제출된 서류를 검토하고 사건에 대한 구체적인 진행 방향을 상담합니다.
비용과 진행 절차에 대한 안내 후 선임계약을 체결합니다. 전화만으로도 가능합니다.
점유이전금지가처분부터 명도소송, 필요시 강제집행까지 전 과정을 지원합니다.
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