명도소송 강제집행 계고장 받은 후 절차와 대응 방법 총정리
법도명도
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명도소송 강제집행 계고장
절차부터 비용까지 완벽 가이드
승소 후에도 안 나가는 세입자, 계고장으로 확실히 해결하세요
강제집행 계고장이란?
본집행 전 마지막 경고 절차
명도소송 강제집행 계고장은 법원 집행관이 세입자에게 발송하는 공식적인 퇴거 경고문입니다. 명도소송에서 승소한 임대인이 강제집행을 신청하면, 집행관은 먼저 세입자에게 일정 기간 내에 자진 퇴거할 것을 통보합니다.
집행관이 현장에 방문하여 세입자에게 "지정된 날짜까지 건물을 비워주지 않으면 강제로 짐을 반출하겠다"는 경고를 전달합니다. 이것이 계고장의 본질입니다.
계고장을 받은 세입자에게는 통상 1주일에서 2주일 정도의 자진 퇴거 기간이 주어집니다. 이 기간 동안 자발적으로 건물을 비우면 본집행 없이 절차가 종료됩니다.
강제집행 전체 절차
신청부터 건물 인도까지의 과정
명도소송 승소 판결문을 받은 후, 법원에 집행문부여신청을 합니다. 집행문이 부여된 판결정본이 있어야만 강제집행을 신청할 수 있습니다. 판결문 송달증명원도 함께 준비해야 합니다.
관할법원 집행관실에 부동산 인도 강제집행 신청서를 제출합니다. 신청서가 접수되면 사건번호와 담당 집행관이 배정되고, 계고 집행 비용 예납 안내를 받게 됩니다.
담당 집행관이 계고 날짜를 지정하여 통지합니다. 계고 당일, 집행관은 부동산 현장에 방문하여 점유 상태를 확인하고 세입자에게 계고장을 전달합니다. 자진 퇴거 기간은 보통 주거용 부동산 2주, 상업용 부동산 1주 정도입니다.
계고 기간이 지났음에도 세입자가 퇴거하지 않으면, 강제집행 속행 신청서를 제출합니다. 집행관이 본집행 날짜를 지정하면, 해당 부동산의 물건들을 법원 소속 집행관에 의하여 강제로 반출하게 됩니다.
반출된 세입자의 물건은 지정 창고에 보관됩니다. 보관료는 우선 임대인이 부담하지만 추후 세입자에게 청구 가능합니다. 세입자가 장기간 물건을 찾아가지 않으면 매각 절차를 진행할 수 있습니다.
강제집행 비용 안내
투명하게 안내드립니다
| 항목 | 비용 |
|---|---|
| 변호사 선임료 | 200만원부터 (사건별 상이) |
| 점유이전금지가처분 | 선임 시 0원 |
| 내용증명 | 선임 시 0원 |
| 법원 실비 (인지, 송달료 등) | 약 50만원~100만원 |
| 강제집행 실비 (집행관 출장비, 운반보관비 등) | 현장 상황에 따라 상이 |
강제집행에 소요된 비용은 집행비용확정결정신청을 통해 세입자에게 청구할 수 있습니다. 집행 예납금, 운송비용, 보관비용 등 대부분의 실비를 돌려받을 수 있는 법적 절차가 마련되어 있습니다.
법도 명도소송센터가 선택받는 이유
엄정숙 변호사가 직접 사건을 진행합니다. 『명도소송 매뉴얼』 저자로서 부동산 전문변호사, 민사전문변호사(대한변협 등록), 공인중개사 자격을 보유하고 있습니다.
자주 묻는 질문
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