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명도소송 강제집행 절차와 비용, 800건 경험 변호사가 직접 안내합니다

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법도명도
2026-01-17 21:21 119 0

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명도소송 강제집행 전문

명도소송에서 승소했는데
세입자가 안 나가면 어떻게 해야 할까요?

강제집행 200건 이상 직접 경험한 변호사가
계고부터 본 집행까지 전 과정을 안내해 드립니다

부동산 전문변호사
명도소송 800건+
방송 다수 출연
전국 어디서나 진행
지금 바로 무료 상담하기 02-591-5657 오전 10시 ~ 오후 6시 (점심 12시~1시 / 공휴일 휴무)

명도소송 강제집행이란?

명도소송 강제집행은 법원에서 승소 판결을 받았음에도 세입자가 퇴거하지 않을 때, 법원 소속 집행관이 국가의 강제력을 동원하여 부동산의 점유를 회수하는 최종 절차입니다.

핵심 포인트
명도소송에서 승소 판결이 나오면 세입자는 언제든지 강제집행을 당할 수 있는 상태가 됩니다. 이러한 심리적 압박 때문에 실제로 강제집행까지 진행되는 비율은 전체 사건의 약 2~4% 수준에 불과합니다. 대부분의 세입자는 판결 단계나 계고 집행 단계에서 자진 퇴거합니다.

그러나 일부 세입자는 끝까지 버티기도 합니다. 이 경우 법적 절차에 따른 강제집행만이 부동산을 돌려받을 수 있는 유일한 방법입니다. 강제집행 없이 임의로 세입자의 짐을 빼는 행위는 주거침입죄나 재물손괴죄로 형사 처벌을 받을 수 있으므로 절대 해서는 안 됩니다.

명도소송 강제집행 절차 완벽 정리

명도소송 강제집행은 크게 집행문 발급, 강제집행 신청, 계고 집행, 본 집행, 매각의 순서로 진행됩니다. 각 단계별로 어떤 절차가 진행되는지 상세히 안내해 드리겠습니다.

1
집행문 발급
명도소송에서 승소 판결을 받은 후, 판결문이 상대방에게 송달 완료되면 관할 법원에서 집행력 있는 판결정본, 송달증명원, 확정증명원을 발급받습니다. 이 서류들이 강제집행의 기초가 됩니다.
2
강제집행 신청
관할 법원 집행관실에 강제집행 신청서와 함께 발급받은 서류를 제출합니다. 신청이 접수되면 집행비용 예납 안내문을 받게 되며, 예납금을 납부해야 절차가 진행됩니다.
3
계고 집행 (집행 예고)
담당 집행관이 세입자를 직접 방문하여 강제집행 예고장을 전달하고, 약 1~2주의 자진 퇴거 기간을 부여합니다. 이 단계에서 심리적 압박을 느낀 대부분의 세입자가 자진 퇴거합니다.
4
본 집행
계고 기간이 지났는데도 세입자가 퇴거하지 않으면 속행 신청을 통해 본 집행이 진행됩니다. 본 집행일에는 법원 소속 집행관에 의하여 세입자의 짐을 강제로 반출하게 됩니다. 반출된 물건은 지정된 창고에 보관됩니다.
5
매각 절차
세입자가 보관된 물건을 찾아가지 않으면 법원의 허가를 받아 매각 절차를 진행합니다. 매각 대금은 보관 비용 등에 충당되며, 잔액이 있으면 세입자에게 반환됩니다.
명도소송 강제집행, 왜 전문가가 필요할까요?

강제집행 절차에서는 집행관의 재량이 크게 작용합니다. 현장에서 다양한 변수가 발생하기 때문에 충분한 경험 없이는 적절히 대응하기 어렵습니다. 특히 점유이전금지가처분을 하지 않은 상태에서 소송을 진행했다면, 승소하더라도 강제집행이 불가능해지는 경우도 있습니다. 처음부터 전문가의 도움을 받는 것이 시간과 비용을 절약하는 길입니다.

명도소송 강제집행 비용 안내

명도소송 강제집행 비용은 크게 변호사 선임료, 법원 납부 비용, 그리고 본 집행 시 발생하는 실비로 구분됩니다. 각 항목별 비용을 투명하게 안내해 드립니다.

변호사 선임료
200만원~
법원 납부 실비용
50~100만원
강제집행 기간
약 3개월
비용 항목 세부 내용 비고
집행관 출장비 약 20만원 내외 법원 납부
인지대/송달료 수만원 법원 납부
강제개문 비용 열쇠수리공 비용 실비
물류/보관 비용 부동산 규모에 따라 상이 본 집행 시
법도 명도소송센터 선임 시 혜택
명도소송 선임료 200만원부터 시작하며, 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원으로 진행해 드립니다. 사건 난이도와 증거 상태에 따라 비용이 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.

법도 명도소송센터가 선택받는 이유

800+ 명도소송 경험
600+ 점유이전금지가처분
200+ 강제집행 경험
7000+ 부동산 소송

엄정숙 대표변호사 소개

법도 명도소송센터는 엄정숙 대표변호사가 직접 사건을 진행합니다. 단순히 소송만 대리하는 것이 아니라, 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 강제집행까지 모든 과정을 체계적으로 관리합니다.

1
대한변협 부동산전문
민사전문 등록
2
공인중개사
자격 보유
3
명도소송 매뉴얼
저서 집필
4
MBC/KBS/SBS
방송 출연

명도소송 매뉴얼 책의 저자가 직접 당신의 사건을 진행합니다. 오늘도 각종 언론에 부동산 전문가로 보도되고 있는 엄정숙 변호사의 노하우로 강제집행까지 확실하게 마무리해 드립니다.

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명도소송 강제집행 자주 묻는 질문

Q. 명도소송 강제집행은 얼마나 걸리나요?
강제집행 신청부터 본 집행 완료까지는 약 3개월 정도 소요됩니다. 계고 집행 후 세입자가 자진 퇴거하면 더 빨리 종료될 수 있습니다. 다만 집행관실 사정이나 현장 상황에 따라 기간이 달라질 수 있으므로, 신속하게 진행하려면 전문가의 도움이 필요합니다.
Q. 강제집행 비용은 세입자에게 청구할 수 있나요?
네, 강제집행에 소요된 비용은 집행비용 확정 절차를 통해 세입자에게 청구할 수 있습니다. 다만 세입자에게 재산이 없거나 연락이 되지 않는 경우 실제 회수가 어려울 수 있습니다. 법도에서는 소송비용확정신청까지 체계적으로 안내해 드립니다.
Q. 본 집행 당일 임대인이 반드시 참석해야 하나요?
본 집행 시에는 임대인 본인이나 소송대리인의 참석이 필요합니다. 법도 명도소송센터에서 사건을 진행하시면 강제집행 현장에 저희 측 전문가가 함께 참석하여 진두지휘합니다. 현장에서 발생하는 다양한 변수에 신속하게 대응해 드립니다.
Q. 세입자가 짐을 안 가져가면 어떻게 되나요?
본 집행으로 반출된 물건은 지정된 창고에 보관됩니다. 세입자가 일정 기간 내에 물건을 찾아가지 않으면 법원의 허가를 받아 매각 절차를 진행합니다. 보관 기간 동안 발생하는 비용은 일단 임대인이 부담하게 되므로, 신속한 매각 절차 진행이 중요합니다.
Q. 점유이전금지가처분을 안 했는데 강제집행이 가능한가요?
점유이전금지가처분 없이 소송을 진행한 경우, 판결 전에 점유자가 바뀌면 새로운 점유자에게 판결의 효력이 미치지 않아 강제집행이 불가능할 수 있습니다. 이 경우 새로운 점유자를 상대로 다시 소송을 진행해야 합니다. 따라서 명도소송 시작 시 점유이전금지가처분을 함께 진행하는 것이 매우 중요합니다.

명도소송 강제집행, 이런 분들께 권해드립니다

아래 상황에 해당하신다면 지금 바로 무료 상담을 받아보시기 바랍니다.

1. 명도소송에서 승소했는데 세입자가 퇴거를 거부하는 경우

2. 조정이나 화해 결정이 났는데 이행하지 않는 경우

3. 강제집행 절차가 복잡해서 어디서부터 시작해야 할지 모르는 경우

4. 혼자 진행하다가 문제가 생겨 전문가 도움이 필요한 경우

5. 강제집행 비용과 기간이 궁금하신 경우

법도 명도소송센터는 명도 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 강제집행까지 전 과정을 원스톱으로 지원합니다. 더 자세한 절차와 비용이 궁금하시다면 홈페이지 상단 메뉴의 실무연구자료 또는 무료 승소자료를 확인해 보시기 바랍니다.

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본 내용은 명도소송 강제집행에 관한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 법률 해석이나 적용은 개별 사안의 구체적인 사실관계와 상황에 따라 달라질 수 있으며, 본 내용이 특정 사건에 그대로 적용된다고 보장할 수 없습니다. 정확한 법률 상담과 사건별 맞춤 안내는 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 확인하시기 바랍니다.

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