명도소송 강제집행 취소, 합의 후 절차부터 비용까지 완벽 정리
법도명도
본문
명도소송 강제집행 취소
언제, 어떻게 해야 할까요?
임차인과 합의했거나 자진퇴거한 경우,
강제집행 절차를 중단하고 비용을 절감할 수 있습니다
명도소송 강제집행 취소가 필요한 상황
명도소송에서 승소 판결을 받고 강제집행을 신청했더라도, 상황에 따라 강제집행을 취소해야 하는 경우가 발생합니다. 강제집행 취소는 임대인의 권리이자 불필요한 비용을 줄이는 현명한 선택이 될 수 있습니다.
강제집행 신청 후 임차인과 원만한 합의가 이루어져 퇴거 일정이 확정된 경우, 본 집행 전에 취소하여 추가 비용을 절감할 수 있습니다.
계고 집행 통지 후 임차인이 스스로 부동산을 인도한 경우, 더 이상 강제집행을 진행할 필요가 없어 취소 절차를 밟게 됩니다.
임차인이 연체된 차임 전액을 변제하고 임대차관계를 계속 유지하기로 합의한 경우에도 강제집행 취소가 가능합니다.
기존 임차인과 새로운 조건으로 임대차 계약을 다시 체결하여 분쟁이 해결된 경우, 강제집행 절차를 취소해야 합니다.
통계적으로 명도소송 사건 중 약 4% 정도만 실제 본 집행까지 진행됩니다. 대부분의 임차인은 계고 집행 단계에서 자진퇴거를 선택합니다.
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강제집행 취소 절차 단계별 안내
명도소송 강제집행 취소는 채권자(임대인)가 집행기관에 취소 신청서를 제출함으로써 진행됩니다. 임차인의 동의 없이도 채권자 단독으로 신청이 가능합니다.
합의서, 퇴거 확인서, 임대차계약서 등 취소 사유를 증명할 수 있는 서류를 준비합니다. 자진퇴거의 경우 부동산 인도 확인서가 필요합니다.
관할법원 집행관실에 제출할 강제집행 취소 신청서를 작성합니다. 사건번호, 당사자 정보, 취소 사유 등을 정확히 기재해야 합니다.
강제집행을 신청했던 관할법원 집행관실에 취소 신청서를 접수합니다. 송달료 등 필요한 비용을 납부해야 합니다.
집행관이 취소 신청을 처리하면 강제집행 절차가 종료됩니다. 기납부한 집행비용 중 미사용분은 환급받을 수 있습니다.
본 집행이 완료된 이후에는 취소가 불가능합니다. 취소를 원하신다면 본 집행 전에 신속하게 절차를 진행해야 합니다.
강제집행 취소 시점별 비용 차이
명도소송 강제집행 취소 시점에 따라 회수할 수 있는 비용이 달라집니다. 빨리 취소할수록 비용 절감 효과가 큽니다.
| 취소 시점 | 발생 비용 | 환급 가능 여부 |
|---|---|---|
| 계고 집행 전 | 신청 비용만 발생 | 대부분 환급 가능 |
| 계고 집행 후 ~ 본 집행 전 | 계고 비용 발생 | 본 집행 비용 환급 가능 |
| 본 집행 당일 | 전체 집행 비용 발생 | 환급 불가 |
참고: 강제집행 관련 법원 납부 실비(인지, 송달료, 열쇠수리공, 우편료 등)는 전체적으로 약 50만원~100만원 정도가 소요됩니다. 부동산 규모와 짐의 양에 따라 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
강제집행 취소 vs 속행, 현명한 선택은?
임차인이 자진퇴거를 약속했을 때, 강제집행을 바로 취소해야 할지 고민되실 수 있습니다. 상황에 따른 올바른 판단이 중요합니다.
확실한 퇴거 확인 후 취소하세요. 임차인의 퇴거 약속만 믿고 취소했다가 다시 강제집행을 신청하면 시간과 비용이 이중으로 소요됩니다.
합의서를 반드시 작성하세요. 퇴거 날짜, 잔여 채무 처리, 원상복구 범위 등을 명확히 문서화해야 추후 분쟁을 예방할 수 있습니다.
열쇠 인수까지 완료한 후 취소하세요. 부동산의 물리적 인도가 완료되기 전에 취소하면 다시 같은 절차를 반복해야 할 위험이 있습니다.
전문가와 상의 후 결정하세요. 강제집행 취소 여부는 사안별로 달라질 수 있으므로 명도소송 경험이 풍부한 변호사의 조언이 필요합니다.
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본 내용은 일반적인 법률정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 구체적인 사안에 따라 적용이 달라질 수 있습니다. 개별 사건의 특성에 따라 결과가 상이할 수 있으므로, 정확한 법률 조언은 무료전화상담(02-591-5657)을 통해 전문 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.
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