월세 명도소송 서류 한눈에 정리｜필요서류 체크리스트와 준비 순서 완벽 가이드
법도명도
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월세 명도소송 서류
한눈에 정리
필요서류 체크리스트부터 준비 순서까지,
승소를 위한 완벽 가이드
월세 명도소송, 서류 하나가 승패를 가릅니다
월세 연체로 세입자 퇴거를 고민하고 계신가요? 명도소송에서 가장 중요한 것은 바로 서류 준비입니다. 서류가 하나라도 빠지면 재판 기일이 밀리고, 잘못된 서류는 패소의 원인이 됩니다. 지금부터 월세 명도소송에 필요한 서류를 체계적으로 안내해 드립니다.
월세 명도소송 필수 서류 체크리스트
임대차계약서 원본
월세 명도소송의 가장 기본이 되는 서류입니다. 계약 기간, 보증금, 월세 금액, 특약사항 등이 명확히 기재되어 있어야 합니다. 사본만 제출할 경우 상대방이 진위를 다투면 소송이 지연될 수 있습니다.
월세 연체 증빙 자료
계좌 거래내역서, 월세 수납 대장 등 연체 사실을 입증할 수 있는 자료가 필요합니다. 은행 앱이나 인터넷뱅킹에서 PDF로 다운받아 제출하면 됩니다. 현금으로 받았다면 차용증이나 문자 기록이라도 확보해야 합니다.
내용증명 발송 기록
월세 연체로 계약을 해지하려면 반드시 내용증명을 통해 계약 해지 통보를 해야 합니다. 내용증명 없이 바로 소송을 제기하면 임차인이 '계약 유지' 주장을 하며 시간을 끌 수 있습니다.
부동산등기부등본
소유 관계와 목적물의 동일성을 확인하는 서류입니다. 대법원 인터넷등기소에서 발급받으며, 전자소송 이용 시 전자제출용으로 발급받습니다. 호수와 층수 표기가 소장과 일치하는지 반드시 확인해야 합니다.
건축물대장 / 토지대장
목적물 가액 산정과 소장 별지 작성에 필요합니다. 정부24 사이트에서 발급받을 수 있습니다. 불법 증축이나 호실별 등기가 없는 경우 건물 도면도 함께 준비해야 합니다.
점유 사실 입증 자료
현장 사진, CCTV 캡처, 간판 사진 등 임차인의 점유 사실을 증명할 자료입니다. 무단 점유자가 있는 경우 전입세대열람내역서도 필요합니다. 최근 법원은 입주민 관리 기록까지 요구하는 경우도 있습니다.
월세 명도소송 서류 최종 체크리스트
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월세 명도소송 서류 준비 순서
STEP 1. 기본 서류 수집
임대차계약서 원본 확인, 월세 연체 내역 정리, 계좌 거래내역 다운로드. 카카오톡이나 문자로 나눈 대화가 있다면 날짜가 보이도록 캡처합니다.
STEP 2. 내용증명 발송
연체 임대료 청구 및 계약 해지 통보 내용증명을 발송합니다. 우체국 창구 또는 인터넷우체국에서 발송 가능하며, 발송 영수증은 꼭 보관하세요.
STEP 3. 공적 서류 발급
부동산등기부등본(인터넷등기소), 건축물대장, 토지대장(정부24)을 발급받습니다. 소장에 기재할 주소, 호수가 일치하는지 꼼꼼히 확인합니다.
STEP 4. 소장 작성 및 제출
당사자 정보, 청구취지, 청구원인, 입증방법을 기재한 소장을 작성합니다. 전자소송 또는 관할 법원에 서류와 함께 접수합니다.
월세 명도소송 비용 안내
※ 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다. 부동산 인도 강제집행은 별도 계약입니다.
엄정숙 변호사
법도 명도소송센터 대표 / 명도소송 매뉴얼 저자
부동산전문·민사전문 변호사(대한변협 등록), 공인중개사 자격 보유. 부동산 관련 소송 7천건 이상 경험. MBC·KBS·SBS·YTN 등 다수 언론 출연.
간편한 선임 절차 안내
서류 확인
전략 수립
착수
집행 완료
방문 없이 전화만으로 선임 가능, 전국 어디서나 진행됩니다
자주 묻는 질문
주택의 경우 2개월(2기) 이상, 상가의 경우 3개월(3기) 이상 연체 시 계약 해지 통보 후 명도소송을 진행할 수 있습니다.
가능합니다. 하지만 서류 누락이나 오류로 보정 명령이 나오면 절차가 지연됩니다. 서류가 완비되면 소송 기간이 30% 이상 단축될 수 있으므로 전문가 상담을 권장합니다.
반송되어도 발송 사실 자체가 증거가 됩니다. 다만 확실한 증거 확보를 위해 다른 방법(문자, 카카오톡 등)으로도 해지 의사를 전달해 두는 것이 좋습니다.
점유이전금지가처분은 약 1개월, 명도소송 본안은 통상 3~6개월이 소요됩니다. 강제집행까지 포함하면 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 추가됩니다.
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면책공지
본 내용은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성된 것으로, 법률적 조언이 아닙니다. 개별 사안에 따라 적용이 달라질 수 있으며, 내용이 정확하지 않을 수 있습니다. 자세한 내용은 무료 전화상담(02-591-5657) 시 안내해 드립니다.
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