월세 명도소송 절차와 비용 총정리 - 2기 연체 시 건물주가 알아야 할 핵심 포인트
법도명도
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월세 명도소송
절차와 비용 총정리
월세 2기 연체 시 건물주가 반드시 알아야 할
명도소송의 모든 것을 안내해 드립니다
세입자가 월세를 내지 않고 연락도 되지 않는 상황. 보증금이 점점 줄어드는 걸 지켜만 보고 계신가요? 명도소송은 평균 4개월이 소요됩니다. 보증금이 6개월분 이상 남아있을 때 시작하셔야 피해를 최소화할 수 있습니다.
월세 명도소송은 세입자가 월세를 연체하거나 임대차 계약이 종료되었음에도 건물을 비워주지 않을 때, 법원을 통해 강제로 퇴거시키는 법적 절차입니다.
주택임대차보호법 및 민법 제640조에 따르면, 주택 임차인이 2기(2개월분)의 차임액에 달하도록 월세를 연체한 경우 임대인은 임대차 계약을 해지하고 명도소송을 제기할 수 있습니다. 상가의 경우 3기(3개월분) 연체 시 해지가 가능합니다.
2기 연체의 정확한 의미
연속 2개월 연체가 아니어도 됩니다. 예를 들어 10월분을 미납하고 11월분은 납부한 뒤 12월분을 다시 미납하면, 총 합산 2개월분에 해당하여 계약 해지 사유가 됩니다.
증명
금지
소송
집행
월세 연체를 이유로 임대차 계약 해지 의사를 내용증명 우편으로 발송합니다. 명도소송의 필수 선행 절차입니다.
소요기간: 1~2주소송 중 세입자가 제3자에게 점유를 넘기는 것을 방지하기 위한 필수 절차입니다. 이 조치 없이는 승소해도 강제집행이 불가능할 수 있습니다.
소요기간: 약 2~4주법원에 소장을 제출하고 재판 절차를 진행합니다. 세입자가 답변서를 제출하지 않으면 무변론 판결로 빠르게 종결될 수 있습니다.
소요기간: 약 3~6개월승소 판결 후에도 세입자가 퇴거하지 않으면 법원 집행관을 통해 강제로 건물을 인도받게 됩니다.
소요기간: 약 3개월| 구분 | 비용 |
|---|---|
| 변호사 선임료 | 200만원부터 |
| 법원 납부 실비용 (인지대, 송달료, 보증보험료, 집행비 등) |
약 50만원 ~ 100만원 |
| 점유이전금지가처분 | 선임 시 무료 |
| 내용증명 발송 | 선임 시 무료 |
* 강제집행은 별도 계약이며, 사건 난이도와 증거 상태에 따라 비용이 달라질 수 있습니다.
* 정확한 비용은 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.
세입자가 소송에 대응하지 않는 경우 무변론 판결로 2~3개월 만에 종결되기도 합니다. 반면 사안이 복잡하거나 세입자가 적극적으로 대응하는 경우 6개월 이상 소요될 수 있습니다.
공인중개사 자격 보유
- 1단계 : 1차 상담 및 서류 준비
전화로 사건 개요를 상담하고 필요 서류를 안내받습니다. - 2단계 : 심층 상담
제출된 자료를 바탕으로 구체적인 소송 전략을 수립합니다. - 3단계 : 선임 계약
방문 없이 전화만으로도 선임 계약이 가능합니다. 전국 어디서나 진행 가능합니다. - 4단계 : 소송 진행
내용증명, 가처분, 본안 소송, 필요시 강제집행까지 전 과정을 대리합니다.
홈페이지 상단메뉴에서 1분만에 신청하실 수 있습니다
네이버에서 '법도 명도소송센터' 검색
TEL 02-591-5657
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