법무사 명도소송 비용, 직접 재판 출석해야 한다는 사실 알고 계셨나요?
법도명도
2026-01-09 15:55
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본문
잠깐, 이것 먼저 확인하세요
법무사 명도소송 비용이 저렴해 보이지만
법무사 명도소송 비용이 저렴해 보이지만
재판에 직접 출석해야 합니다
소송대리권이 없는 법무사 vs 재판 전 과정을 대리하는 전문 변호사
비용과 결과, 무엇이 더 중요하신가요?
법무사는 법무사법상 소송대리권이 없습니다. 서류 작성과 제출 대행만 가능하며, 법정에 소송대리인으로 출석할 수 없습니다. 따라서 법무사에게 명도소송을 맡기면 임대인 본인이 모든 재판기일에 직접 출석해야 합니다.
법무사 vs 변호사 명도소송 비용 비교
법무사 선임 시
서류 작성만 대행
- 점유이전금지가처분 약 50만원
- 명도소송 서면대행 약 80만원
- 법정 출석 불가 (본인 직접 출석 필수)
- 변론 대응 불가
- 항소 시 별도 대응 어려움
주의: 비용은 저렴하지만 재판 대응을 혼자 해야 하므로 패소 위험이 높아질 수 있습니다.
전문 변호사 선임 시
전 과정 소송대리
- 선임료 200만원부터
- 선임 시 점유이전금지가처분 0원
- 선임 시 내용증명 0원
- 모든 재판기일 변호사 출석
- 임차인 주장에 즉시 법률 대응
포인트: 변호사 보수는 승소 시 패소자에게 일정 금액 청구 가능합니다.
명도소송 총 비용 구조
| 항목 | 예상 비용 | 비고 |
|---|---|---|
| 변호사 선임료 | 200만원부터 | 사건 난이도별 상이 |
| 점유이전금지가처분 | 선임 시 0원 | 별도 의뢰 시 비용 발생 |
| 내용증명 | 선임 시 0원 | 별도만 의뢰 시 20만원 |
| 법원 실비 (인지대, 송달료 등) |
약 50~100만원 | 소가, 피고 수에 따라 상이 |
| 강제집행 비용 | 별도 계약 | 부동산인도 강제집행은 별도 |
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왜 전문 변호사가 필요한가요?
임차인이 답변서를 제출하면?
임차인이 사실과 다른 주장을 하면 반박 준비서면을 작성해야 합니다. 법률 지식 없이 대응하면 불리한 결과로 이어질 수 있습니다.
변론기일마다 출석해야 합니다
법무사는 법정에 출석할 수 없습니다. 사업이나 직장 때문에 바쁜 임대인이 매번 법원에 가야 합니다.
판사가 조정을 권유하면?
법적 판단 없이 조정에 응하면 명도 시점이 늦춰지거나 불리한 조건을 수락하게 될 수 있습니다.
승소 후 비용 회수는?
소송비용확정결정신청 절차를 통해 패소자에게 비용을 청구할 수 있습니다. 이 절차도 전문가 도움이 필요합니다.
법도 명도소송센터 실적
엄정숙 변호사 직접 진행
부동산전문·민사전문(대한변협 등록) / 공인중개사 자격 보유 / 명도소송 매뉴얼 저자
800건+
명도소송 수행
600건+
점유이전금지가처분
200건+
강제집행
MBC · KBS · SBS · YTN 등 다수 방송 출연 / 부동산 전문가로 언론 보도
명도소송 절차와 예상 기간
1
내용증명 발송
임대차계약 해지 통보 및 명도 요청. 변호사 명의 내용증명으로 심리적 압박 효과.
2
점유이전금지가처분 (약 1개월)
소송 중 점유자 변경을 막아 판결 실효성 확보. 이 절차 없이 점유가 바뀌면 판결이 무용지물이 됩니다.
3
명도소송 본안 (약 3~6개월)
소장 접수 → 답변서 → 변론기일 → 판결. 사안에 따라 1년 이상 소요될 수 있습니다.
4
강제집행 (약 3개월)
승소 후에도 퇴거하지 않으면 법원 집행관을 통해 강제로 점유 회수. 신청부터 본 집행까지 약 3개월 소요.
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자주 묻는 질문
Q. 법무사 비용이 더 저렴한데 왜 변호사를 선임해야 하나요?
법무사는 소송대리권이 없어 모든 재판기일에 본인이 직접 출석해야 합니다. 또한 임차인이 반박하면 법률 대응이 어려워 패소하거나 소송이 장기화될 수 있습니다. 변호사 선임료가 높아 보여도, 승소 시 일정 금액을 패소자에게 청구할 수 있고, 전문가의 대응으로 더 빠르고 확실한 결과를 얻을 수 있습니다.
Q. 소송 비용을 임차인에게 받을 수 있나요?
네, 승소하면 판결문에 "패소자가 소송비용을 부담한다"는 주문이 포함됩니다. 이를 근거로 소송비용확정결정을 신청하여 인지대, 송달료, 변호사 보수(법원 규칙 범위 내) 등을 청구할 수 있습니다.
Q. 점유이전금지가처분은 왜 필요한가요?
명도소송 중 임차인이 다른 사람에게 점유를 넘기면, 승소해도 새 점유자에게는 판결 효력이 미치지 않습니다. 가처분을 해두면 점유가 바뀌어도 승계집행문을 받아 강제집행할 수 있습니다. 필수적인 절차입니다.
Q. 상담부터 선임까지 어떻게 진행되나요?
1차 상담(전화)으로 사건 개요 파악 → 심층 상담(필요 서류 검토) → 선임계약 → 소송 진행 순서입니다. 방문 없이 전화만으로도 선임이 가능하며, 전국 어디서나 사건을 진행합니다.
면책 공지
본 내용은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 개별 사안의 구체적인 사실관계에 따라 법률적 판단이 달라질 수 있으며, 본 내용이 법률 자문을 대신하지 않습니다. 사건별 정확한 비용과 절차, 예상 기간은 무료 전화상담(02-591-5657) 시 상세히 안내해 드립니다.
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