명동 재개발 현황과 명도소송

명동은 대한민국 대표 관광지이자 상업 중심지로 꼽히지만, 전체 건축물의 85.6%가 40년 이상 노후 건축물입니다. 면적 75제곱미터 미만의 과소 필지 비율도 45.6%에 달해 개발 여건에 한계가 있었습니다.

최근 서울 중구는 명동관광특구 지구단위계획 변경을 추진하며, 건축물 높이 규제 완화와 개발 규모 확대를 통해 체류형 관광 중심지로 재편하고 있습니다. 이러한 재개발 과정에서 기존 점유자와의 명도 분쟁이 빈번하게 발생하고 있습니다.

재개발 명도소송이 특별한 이유

재개발 구역에서의 명도소송은 일반적인 임대차 분쟁과 근본적으로 다릅니다. 도시정비법에 근거한 정당한 절차를 통해 부동산 인도를 구해야 하며, 관리처분계획 인가, 수용재결 등 복잡한 행정 절차가 선행되어야 합니다.

명도소송 진행 절차

재개발 지역 명도소송은 내용증명 발송부터 강제집행까지 체계적인 단계를 거쳐 진행됩니다. 각 단계에서 실수 없이 정확하게 대응해야 소송 기간을 단축하고 원하는 결과를 얻을 수 있습니다.

명도소송 비용 안내

명도소송 비용은 크게 변호사 선임료와 법원에 납부하는 실비용으로 구분됩니다. 법도 명도소송센터는 투명한 비용 안내를 원칙으로 합니다.

재개발 명도소송 핵심 포인트

첫째, 점유이전금지가처분은 필수입니다.

재개발 지역에서는 점유자가 악의적으로 제3자에게 점유를 이전하는 경우가 많습니다. 가처분 없이 소송을 진행하면 승소해도 새로운 점유자에게 판결 효력이 미치지 않아 처음부터 다시 소송을 해야 합니다.

둘째, 보상 절차 이행 여부가 핵심 쟁점입니다.

재개발 명도소송에서 법원은 조합이 점유자에게 적법하게 보상금을 지급했는지를 중점적으로 심리합니다. 보상 협의나 절차가 충분히 이뤄지지 않았다고 판단되면 청구가 기각될 수 있습니다.

셋째, 수용재결 신청을 동시에 진행해야 합니다.

재개발조합이 현금청산자를 대상으로 명도소송을 제기할 때는 도시정비법에 따른 수용 절차를 거쳐야 합니다. 수용재결 신청을 함께 진행해야 문제가 동시에 해결될 수 있습니다.