점유이전금지가처분의 차이

명도소송을 시작하기 전, 반드시 점유이전금지가처분을 먼저 신청해야 합니다. 이 절차 없이 소송만 진행하면, 임차인이 중간에 다른 사람에게 점유를 넘겨버릴 수 있습니다.

그렇게 되면 승소해도 판결문이 휴지조각이 되고, 새로운 점유자를 상대로 처음부터 다시 소송을 해야 합니다. 시간과 비용이 두 배로 들어가는 것입니다.

→ 가처분 결정까지 통상 2~3주 소요 / 인지대 약 9,000원(전자소송 기준)

소장 작성 품질의 차이

명도소송 소장이 정확하게 작성되지 않으면, 법원에서 보정명령이 반복적으로 나옵니다. 보정명령이 나올 때마다 재판 일정이 밀리고, 최종 판결까지 수개월이 더 지연됩니다.

청구취지, 청구원인, 증거서류가 명확하게 정리된 소장은 재판부의 신속한 판단을 이끌어냅니다. 첫 단추를 잘 꿰어야 하는 이유입니다.

강제집행 대비 여부의 차이

승소 판결을 받았다고 끝이 아닙니다. 세입자가 끝까지 버티면 강제집행을 진행해야 하고, 이 절차까지 포함하면 약 3개월이 추가됩니다.

강제집행은 법원 소속 집행관이 직접 부동산에 방문하여 임차인의 짐을 강제로 반출하는 절차입니다. 처음부터 집행까지 고려한 전략 수립이 시간과 비용을 절감하는 핵심입니다.