명도소송양식 작성법, 800건 경험 전문변호사가 알려주는 핵심 포인트
법도명도
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명도소송양식, 소장 작성의 모든 것
전문변호사가 알려주는 명도소송양식 핵심 포인트와 승소 전략
명도소송양식이란?
명도소송양식은 임대인이 점유자(임차인)를 상대로 부동산 인도를 청구하기 위해 법원에 제출하는 소장의 작성 형식을 말합니다. 월세 연체, 계약기간 만료, 무단점유 등의 사유로 임차인이 건물을 비워주지 않을 때 법적 절차를 통해 부동산을 돌려받기 위한 첫 번째 단계입니다.
이런 어려움을 겪습니다
- 소장 양식 작성법을 몰라 막막함
- 청구취지·청구원인 작성 오류
- 보정명령으로 재판 지연
- 점유이전 발생 시 재소송 위험
- 송달 문제로 수개월 지연
이렇게 해결됩니다
- 완벽한 명도소송양식 준비
- 법률적으로 검증된 소장 작성
- 보정명령 없이 신속 진행
- 점유이전금지가처분 동시 진행
- 평균 4~6개월 내 판결
명도소송양식 작성 핵심 항목
명도소송양식은 단순한 서류가 아닙니다. 법원이 요구하는 형식에 맞게 정확히 작성해야 불필요한 지연 없이 신속하게 재판이 진행됩니다.
당사자 정보
원고(임대인)와 피고(임차인)의 성명, 주소, 연락처를 정확히 기재. 특히 피고 주소가 틀리면 송달 지연 발생
청구취지
"피고는 원고에게 별지 목록 기재 부동산을 인도하라" 등 원하는 판결 내용을 명확하게 기재
청구원인
계약체결 경위, 연체기간, 계약해지 통보 사실 등 명도를 청구하는 이유를 6하원칙에 따라 상세히 기술
입증방법
임대차계약서, 내용증명, 통장거래내역 등 주장을 뒷받침하는 증거서류를 갑 제1호증부터 순서대로 기재
부동산 표시(별지)
등기부등본상 부동산 표시를 정확히 옮겨 적어 대상 부동산을 특정
소가 산정
토지대장, 건축물대장을 기준으로 소송목적물 가액을 산정하여 인지대 납부
명도소송양식 작성 시 반드시 주의하세요
명도소송양식을 인터넷에서 그대로 복사해 사용하면 위험합니다. 사건별로 계약기간, 연체기간, 종료 사유가 다르기 때문에 반드시 본인 사건에 맞게 수정해야 합니다. 소장 본문과 청구취지의 날짜·금액이 다르면 보정명령이 나와 재판이 지연됩니다. 또한 점유이전금지가처분을 함께 진행하지 않으면, 임차인이 제3자에게 점유를 넘겨 승소해도 강제집행이 불가능한 상황이 발생할 수 있습니다.
명도소송양식 제출 시 필요서류
명도소송양식과 함께 다음 서류들을 빠짐없이 준비해야 합니다. 서류가 누락되면 보정명령이 발생하여 소송이 지연됩니다.
임대차계약서 사본
건물등기부등본
건축물대장
토지대장
내용증명 발송증
월세 연체 증빙
소가계산표
별지(부동산표시)
명도소송 전 내용증명 발송은 필수입니다
명도소송양식을 작성하기 전에 임차인에게 계약해지 의사를 내용증명으로 통보해야 합니다. 주택의 경우 월세 2기(2회) 이상, 상가의 경우 3기(3회) 이상 연체 시 계약해지가 가능합니다. 내용증명은 법도 명도소송센터에서 변호사 선임 시 무료로 작성해 드립니다.
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명도소송양식 자주 묻는 질문
인터넷에서 찾은 명도소송양식 그대로 써도 되나요?
그대로 사용하면 위험합니다. 사건마다 계약기간, 연체 사유, 계약해지 경위가 다르므로 본인 사건에 맞게 수정해야 합니다. 특히 날짜, 금액, 부동산 표시 부분은 정확히 확인해야 보정명령을 피할 수 있습니다.
명도소송 없이 바로 강제집행이 가능한가요?
불가능합니다. 강제집행을 위해서는 판결문, 화해조서, 조정조서 등 집행권원이 반드시 필요합니다. 임차인이 자발적으로 퇴거하지 않으면 명도소송을 통해 판결을 받아야 강제집행이 가능합니다.
명도소송 기간은 얼마나 걸리나요?
점유이전금지가처분 약 2~3주, 명도소송 본안은 통상 4~6개월 정도 소요됩니다. 상대방의 대응이나 법원 사정에 따라 달라질 수 있습니다. 강제집행까지 가는 경우 약 3개월이 추가됩니다.
점유이전금지가처분은 왜 필요한가요?
명도소송 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘기면, 승소하더라도 그 판결로 새 점유자를 내보낼 수 없습니다. 점유이전금지가처분을 통해 점유 이전을 막아야 판결의 실효성을 확보할 수 있습니다.
엄정숙 대표변호사 언론 출연
명도소송양식 작성, 이렇게 진행됩니다
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1단계: 무료 전화상담 및 서류 안내
2단계: 사건 검토 및 전략 수립
3단계: 선임계약 체결
4단계: 내용증명 → 가처분 → 명도소송 → 강제집행
명도소송 매뉴얼 저자인 엄정숙 변호사가 직접 사건을 진행합니다. 명도소송양식 작성부터 강제집행까지 전 과정을 책임집니다. 더 자세한 정보는 홈페이지 상단 메뉴의 '무료 승소자료'를 신청하시면 1분 내로 받아보실 수 있습니다.
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[면책공지] 본 내용은 명도소송양식에 관한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 개별 사건의 구체적인 사실관계와 법률적 쟁점에 따라 결과가 달라질 수 있으며, 본 내용이 법률적 조언을 대체하지 않습니다. 정확한 상담은 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 안내받으시기 바랍니다.
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