명도소송 진행절차 총정리 - 가처분부터 강제집행까지 완벽 가이드
법도명도
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명도소송 진행절차 완벽 가이드
가처분 신청부터 강제집행까지, 단계별 절차와 기간을 한눈에 파악하세요
이런 상황에 처해 계신가요?
- 임대차 기간이 만료되었는데 세입자가 나가지 않습니다
- 월세를 몇 달째 연체하고 연락도 되지 않습니다
- 내용증명을 보냈지만 아무런 반응이 없습니다
- 세입자가 제3자에게 무단으로 전대하고 있습니다
- 어떤 절차로 진행해야 할지 막막합니다
명도소송 진행절차를 정확히 알면 해결됩니다
- 체계적인 절차로 평균 4~6개월 내 부동산 회수 가능
- 점유이전금지가처분으로 점유자 변경 위험 차단
- 전문 변호사 선임으로 불필요한 지연 방지
- 승소 후 강제집행까지 완벽하게 진행
- 새로운 세입자 모집, 안정적인 임대 수익 회복
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명도소송 진행절차 6단계
각 단계별 소요기간과 핵심 포인트를 확인하세요
임대차계약 해지 통보 1~2주
명도소송 진행절차의 첫 단계는 임대차계약 해지입니다. 주택의 경우 2기(2개월) 이상 월세 연체, 상가의 경우 3기 이상 연체 시 계약 해지가 가능합니다. 내용증명 발송으로 해지 의사를 명확히 전달하면 소송 진행의 근거가 됩니다.
점유이전금지가처분 신청 2~4주
명도소송 진행절차에서 가장 중요한 단계입니다. 소송 중 세입자가 제3자에게 점유를 넘기면 승소해도 강제집행이 불가능해집니다. 가처분 결정을 받으면 법원 집행관이 현장에 고시문을 부착하여 점유 이전을 법적으로 금지합니다.
소장 작성 및 접수 1~2주
명도소송 소장에는 당사자 정보, 청구취지, 청구원인, 입증방법 등을 정확히 기재해야 합니다. 소장 작성이 정확하지 않으면 보정명령으로 인해 절차가 지연될 수 있으므로 전문가의 도움이 필요합니다. 필요 서류로는 부동산등기부등본, 임대차계약서, 내용증명 등이 있습니다.
송달 및 답변서 제출 기간 30일+
법원은 소장을 피고(세입자)에게 송달합니다. 피고는 송달받은 날로부터 30일 이내에 답변서를 제출해야 합니다. 세입자가 연락두절이거나 송달을 받지 않는 경우에는 공시송달 절차로 진행되며, 이 경우 오히려 소송 기간이 단축되기도 합니다.
변론 및 판결 2~4개월
재판기일이 지정되면 변론이 진행됩니다. 세입자가 답변서를 제출하지 않거나 모든 사실을 인정하면 무변론 판결로 빠르게 종결됩니다. 쟁점이 있는 경우 1~2회의 변론기일을 거쳐 판결이 선고됩니다. 판결문 송달 후 14일 내 항소가 없으면 판결이 확정됩니다.
강제집행 약 3개월
승소 판결 후에도 세입자가 퇴거하지 않으면 강제집행을 신청합니다. 법원 집행관실에 부동산인도 강제집행 신청서를 제출하면, 집행관이 계고집행(자진 퇴거 기간 부여) 후 본 집행을 진행합니다. 본 집행 시 법원 소속 집행관에 의해 짐이 강제로 반출됩니다.
명도소송 진행절차 한눈에 보기
상담 및
서류 준비
가처분
신청
소장
접수
판결
선고
부동산
인도
명도소송 진행절차 비용 안내
변호사 선임료
200만원~
사건 난이도에 따라 상이
선임 시 가처분·내용증명 포함
법원 실비용
50~100만원
인지대, 송달료, 보증보험
집행관 비용 등 포함
무료 승소자료 안내
명도소송 진행절차, 비용, 기간에 대한 상세 자료를 무료로 받아보실 수 있습니다. 법도 명도소송센터 홈페이지 상단메뉴에서 '무료 승소자료'를 신청하시면 1분 내에 자료를 받아보실 수 있습니다.
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점유이전금지가처분
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강제집행
명도소송 진행절차 자주 묻는 질문
Q 명도소송 진행절차 전체 기간은 얼마나 걸리나요?
명도소송 진행절차는 평균 4~6개월이 소요됩니다. 세입자가 다투지 않는 경우 3개월 내로 단축될 수 있으며, 쟁점이 복잡하거나 항소가 있는 경우 1년 이상 걸릴 수도 있습니다. 강제집행까지 필요한 경우 약 3개월이 추가됩니다.
Q 점유이전금지가처분은 왜 필수인가요?
명도소송 진행절차 중 세입자가 제3자에게 점유를 넘기면, 승소해도 새로운 점유자에게 판결 효력이 미치지 않습니다. 이 경우 처음부터 소송을 다시 해야 합니다. 가처분을 신청하면 점유 이전을 법적으로 금지하여 이런 위험을 차단할 수 있습니다.
Q 세입자가 연락이 안 되면 어떻게 하나요?
세입자가 연락두절이거나 송달을 받지 않는 경우, 공시송달 절차로 진행할 수 있습니다. 공시송달은 법원 게시판에 서류를 게시하는 방식으로, 오히려 세입자가 법정에서 시간을 끌지 못해 소송 기간이 단축되는 경우도 있습니다.
Q 방문 없이 전화만으로 선임이 가능한가요?
네, 전국 어디서나 전화 상담만으로 선임이 가능합니다. 법도 명도소송센터는 전화 상담 후 서류를 이메일 또는 팩스로 주고받아 진행하므로, 바쁘신 임대인분들도 편리하게 명도소송 진행절차를 시작하실 수 있습니다.
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면책공지
본 내용은 명도소송 진행절차에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 개별 사건의 사실관계, 증거 상태, 법원 사정 등에 따라 실제 절차와 기간, 비용이 달라질 수 있으며, 본 내용과 다를 수 있습니다. 정확한 사항은 무료전화상담(02-591-5657)을 통해 안내받으시기 바랍니다.
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