명도소송 직접하기, 200만원 아끼려다 6개월 더 고생하는 이유
법도명도
2026-01-09 10:43
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본문
명도소송 전문 법률센터
명도소송 직접하기,
정말 비용을 아끼는 방법일까요?
변호사 비용 200만원 아끼려다 소송 기간 6개월 연장,
결국 처음부터 다시 시작하는 임대인이 늘고 있습니다
!
"인터넷에 정보 많으니까 명도소송 직접해볼까?"
임차인이 월세를 밀리고 연락도 안 되고, 나가지도 않는 상황. 답답한 마음에 명도소송을 직접 진행해볼까 고민하시는 임대인분들이 많습니다. 소장 양식도 인터넷에 있고, 법원 접수도 어렵지 않아 보이니까요. 하지만 실제로 셀프 명도소송을 시도한 분들 중 상당수가 중도에 포기하거나, 승소 판결을 받고도 강제집행에서 막혀 처음부터 다시 시작하는 경우가 적지 않습니다.
70%
명도소송 중 월세연체 사유
4~6개월
평균 명도소송 소요기간
95%
판결 후 자진퇴거 비율
명도소송 직접하기, 이런 위험이 있습니다
1
점유이전금지가처분 누락 - 명도소송 전 필수인 가처분을 놓치면, 소송 중 점유자가 바뀌어 승소해도 강제집행이 불가능합니다. 처음부터 새로운 점유자를 상대로 다시 소송을 제기해야 합니다.
2
소장 작성 오류 - 청구취지, 목적물 가액 산정, 별지 작성 등 법률 서류 작성에서 실수가 발생하면 보정명령을 받고 재판이 지연됩니다.
3
임차인의 반박에 대응 불가 - 임차인이 "계약이 자동연장되었다", "시설 투자비용을 받아야 한다"고 주장하면 법률적 반박 논리를 세우기 어렵습니다.
4
강제집행 단계의 복잡성 - 승소 판결을 받아도 강제집행 절차는 별도입니다. 집행관마다 절차가 다르고, 경험 없이는 판결문이 무용지물이 되기도 합니다.
5
소송 기간 장기화 - 변호사 없이 진행하면 판사들이 조정기일을 잡거나 재판을 늦게 진행하는 경향이 있어, 오히려 시간이 더 오래 걸립니다.
명도소송 직접하기 vs 변호사 선임
직접 진행
셀프 명도소송
- 소장 작성부터 모든 절차 직접 수행
- 법률 용어와 절차 학습 필요
- 변론기일 직접 출석 필수
- 임차인 반박 시 대응 어려움
- 절차 실수로 기간 연장 위험
- 강제집행 단계에서 막힐 가능성
전문가 선임
변호사 선임
- 소장 작성부터 강제집행까지 대리
- 점유이전금지가처분 동시 진행
- 변론기일 대리 출석
- 임차인 주장에 법률적 반박
- 신속한 절차 진행
- 강제집행까지 원스톱 해결
명도소송 절차, 이렇게 진행됩니다
1
임대차계약 해지 통보
내용증명을 통해 임차인에게 계약 해지를 명확히 통보합니다. 주택은 2기, 상가는 3기 월세 연체 시 가능합니다.
2
점유이전금지가처분 신청
명도소송 전 필수 절차입니다. 소송 중 점유자가 변경되어도 강제집행이 가능하도록 점유자를 고정합니다.
소요기간: 약 3~4주
3
명도소송 소장 접수
관할 법원에 소장을 접수하고, 피고(임차인)에게 송달됩니다. 피고는 30일 내 답변서를 제출해야 합니다.
4
변론기일 및 판결
보통 1~2회 변론기일을 거쳐 판결이 선고됩니다. 피고가 답변서를 제출하지 않으면 무변론 판결로 빠르게 종결됩니다.
소요기간: 약 4~6개월
5
강제집행 (필요시)
판결 후에도 임차인이 퇴거하지 않으면 법원 집행관을 통해 강제로 짐을 반출합니다. 대부분 판결 후 자진 퇴거합니다.
소요기간: 약 3개월
법도 명도소송센터
엄정숙 변호사
부동산전문 / 민사전문 (대한변협 등록) | 공인중개사 | 명도소송 매뉴얼 저자
7,000+
부동산 소송 경험
800+
명도소송 처리
600+
점유이전금지가처분
200+
강제집행 경험
MBC, KBS, SBS, YTN 등 각종 언론에 부동산 전문가로 출연
명도소송 매뉴얼 책 저자가 직접 사건을 진행
방문 없이 전화만으로 선임 가능, 전국 어디서나
내용증명부터 가처분, 소송, 강제집행까지 전 과정 지원
명도소송 비용 안내
변호사 선임료
200만원부터
선임 시 점유이전금지가처분, 내용증명 비용 포함
사건 난이도에 따라 상이
사건 난이도에 따라 상이
법원 실비용
50~100만원
인지대, 송달료, 집행비용 등
법원에 납부하는 비용
법원에 납부하는 비용
내용증명만 의뢰 시 20만원 / 강제집행은 별도 계약
명도소송, 전문가와 상담부터 시작하세요
무료 전화상담으로 내 상황에 맞는 해결 방법을 안내받으세요
홈페이지에서 무료 승소자료도 1분 만에 신청 가능합니다
상담시간: 오전 10시 ~ 오후 6시
|
점심시간: 12시~1시
|
공휴일 휴무
자주 묻는 질문
Q
명도소송 직접하기, 정말 가능한가요?
이론적으로는 가능합니다. 하지만 소장 작성, 증거 수집, 법원 출석, 판결문 수령, 강제집행 신청까지 전부 직접 해야 합니다. 법적 문서 작성에 익숙하지 않으면 준비 과정에서부터 어려움을 겪고, 절차 실수로 인해 소송 기간이 길어지는 경우가 많습니다. 특히 점유이전금지가처분을 누락하면 승소해도 강제집행이 불가능해 처음부터 다시 시작해야 할 수 있습니다.
Q
월세가 몇 개월 밀려야 명도소송이 가능한가요?
주택의 경우 2개월(2기), 상가의 경우 3개월(3기) 월세가 연체되면 임대차계약 해지 및 명도소송이 가능합니다. 다만 민간주택임대사업자로 등록된 경우에는 3기 연체가 필요합니다. 오피스텔은 실제 사용 용도에 따라 기준이 달라집니다.
Q
점유이전금지가처분이 왜 필요한가요?
명도소송 진행 중 임차인이 악의적으로 다른 사람에게 점유를 이전하면, 기존 임차인을 상대로 받은 판결로는 새로운 점유자에게 강제집행을 할 수 없습니다. 점유이전금지가처분을 미리 해두면 점유자가 변경되더라도 강제집행이 가능하므로, 명도소송의 필수 절차입니다.
Q
무료 승소자료는 어떻게 받을 수 있나요?
네이버에서 '법도 명도소송센터'를 검색하여 홈페이지에 접속하신 후, 상단 메뉴에서 무료 승소자료를 신청하시면 됩니다. 1분이면 간편하게 신청할 수 있으며, 명도소송 절차와 비용을 한눈에 파악하실 수 있는 자료를 받아보실 수 있습니다.
면책공지
본 내용은 정보 제공 목적으로 작성된 글이며, 개별 사안에 따라 법률적 해석이나 적용이 달라질 수 있습니다. 구체적인 상황에 따른 정확한 판단이 필요하시면 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 전문 변호사의 안내를 받으시기 바랍니다. 본 내용의 정확성이나 완전성을 보장하지 않으며, 이를 근거로 한 의사결정에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
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