많은 임대인분들이 명도소송을 시작하면 월세를 더 이상 받을 수 없다고 오해하십니다. 하지만 계약이 해지된 이후에도 세입자가 건물을 점유하는 기간에 대해서는 부당이득금 형태로 월세 상당액을 청구할 수 있습니다.

명도소송 중 월세 문제는 단순한 임대료 청구가 아니라, 불법점유에 따른 손해배상 성격을 갖습니다. 따라서 소송 과정에서 이 부분을 함께 청구하는 것이 임대인의 손실을 최소화하는 방법입니다.

명도소송 진행 중에 세입자가 갑자기 연체된 월세를 지급하는 경우가 있습니다. 이때 많은 임대인분들이 당황하시는데, 이미 계약해지 통보를 한 상태라면 밀린 월세를 냈다고 해서 소송을 취하할 필요가 없습니다.

계약해지가 완료된 시점부터 세입자는 법률상 불법점유자에 해당합니다. 단순히 연체금을 납부했다고 해서 계약이 다시 유효해지는 것이 아니며, 임대인은 소송을 계속 진행할 수 있습니다.

명도소송 제기 시 연체된 월세와 함께 계약해지일 이후의 부당이득금도 함께 청구하는 것이 일반적입니다. 이렇게 하면 별도의 소송 없이 한 번에 해결할 수 있어 시간과 비용을 절약할 수 있습니다.

부당이득금은 기존 월세와 동일한 금액으로 산정되며, 명도 완료일까지의 금액을 청구할 수 있습니다. 다만 세입자의 재산 상태에 따라 실제 회수 가능 여부가 달라질 수 있으므로, 소송 초기부터 전문가와 상담하여 전략을 세우는 것이 중요합니다.