명도소송 절차와 준비 서류 완벽 가이드 | 변호사가 알려주는 핵심 체크리스트
법도명도
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명도소송 절차와 준비 서류
완벽 가이드
내용증명부터 강제집행까지, 단계별 필수 서류와 핵심 절차를 안내드립니다
명도소송 절차 6단계 로드맵
명도소송은 임대차계약이 해지되었음에도 점유자가 부동산을 비워주지 않을 때 법원을 통해 인도를 구하는 소송입니다. 명도소송 절차는 다음과 같이 진행됩니다.
임대차계약 해지 통보
주택은 2개월분, 상가는 3개월분 차임 연체 시 계약 해지 가능합니다. 계약 만료 1개월 전까지 갱신 거절 의사를 전달해야 합니다.
내용증명 발송
계약해지 통보와 퇴거 요청을 내용증명으로 발송합니다. 명도소송 시 중요한 증거자료로 활용됩니다.
점유이전금지가처분 신청
소송 중 점유자가 제3자에게 점유를 이전하면 강제집행이 불가능합니다. 가처분으로 점유 변동을 방지합니다.
소장 접수 및 재판 진행
관할 법원에 소장을 접수하고, 답변서 제출 후 변론기일을 거쳐 판결을 받습니다. 무변론 판결 시 빠른 승소가 가능합니다.
판결 선고 및 확정
승소 판결 후 14일 내 항소가 없으면 판결이 확정됩니다. 확정된 판결문은 강제집행의 집행권원이 됩니다.
강제집행 신청
판결 확정 후에도 퇴거하지 않으면 집행관을 통해 강제집행을 진행합니다. 법원 소속 집행관이 물건을 반출합니다.
핵심 포인트: 점유이전금지가처분 없이 명도소송을 진행하면, 소송 중 점유자가 바뀔 경우 처음부터 다시 소송을 제기해야 합니다. 반드시 가처분 신청을 함께 진행하세요.
명도소송 준비 서류 체크리스트
명도소송에서 서류가 하나라도 누락되면 기일이 지연될 수 있습니다. 아래 준비 서류를 미리 확인하세요.
임대차계약서 원본
사본만 제출 시 상대가 진위를 다투면 절차가 중단될 수 있습니다
체납 임대료 내역
계좌 거래명세, 입금 내역 등 연체 사실을 입증할 자료
부동산등기부등본
대법원 인터넷등기소에서 발급 (전자소송 시 전자제출용)
건축물대장 / 토지대장
정부24에서 발급, 목적물 가액 산정에 필요
내용증명 우편
계약해지 통보 증거, 퇴거 요청 기록 등
점유 사실 입증 자료
현장 사진, 전입세대열람내역서, 간판 사진 등
[ 주의사항 ]
부동산 일부에 대한 명도소송이거나, 등기부와 건물 현황이 다른 경우에는 건물 도면이 추가로 필요합니다. 무단 전대 상황이라면 전대차계약서와 무단 전대 증거도 준비하세요.
명도소송 기간과 비용 안내
소요 기간
명도소송은 일반적으로 4~6개월이 소요되며, 철저한 준비를 통해 3~4개월로 단축할 수도 있습니다. 강제집행까지 진행 시 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 추가됩니다.
비용 구성
| 항목 | 비용 | 비고 |
|---|---|---|
| 변호사 선임료 | 200만원부터 | 사건 난이도에 따라 상이 |
| 법원 실비용 | 약 50만원~100만원 | 인지대, 송달료, 우편료 등 |
| 강제집행 비용 | 별도 계약 | 집행관 비용, 물건 반출비 등 |
비용 절감 TIP: 법도 명도소송센터에서 명도소송 선임 시, 점유이전금지가처분 비용 0원, 내용증명 비용 0원으로 진행됩니다. 승소 시 소송비용은 패소자에게 청구할 수 있습니다.
법도 명도소송센터가 선택받는 이유
왜 전문 변호사가 필요한가
법정 대리 가능
법무사는 서류 작성만 대행하며 법정에 출석할 수 없습니다. 변호사는 변론기일에 직접 출석하여 사건을 대리합니다.
기간 단축 효과
서류 실수로 인한 보정명령, 기일 지연 없이 신속하게 진행합니다. 철저한 서류 준비는 명도소송 절차를 30% 이상 단축시킵니다.
강제집행까지 원스톱
내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 본안 소송, 강제집행까지 전 과정을 일관되게 지원합니다.
비용 회수 전략
승소 판결 후 소송비용확정 절차를 통해 인지대, 송달료, 변호사 비용 일부를 패소자에게 청구할 수 있습니다.
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부동산전문·민사전문 변호사(대한변협 등록) | 『명도소송 매뉴얼』 저자
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[ 면책공지 ]
본 내용은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 법률 자문이 아닙니다. 개별 사건의 사실관계, 증거 상태, 법원 판단에 따라 결과가 달라질 수 있으므로, 정확한 내용은 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 확인하시기 바랍니다. 본 내용은 정확하지 않을 수 있습니다.
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