명도소송 절차 준비 서류, 하나 빠지면 기일 밀립니다 | 5종 핵심 체크리스트
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서류 한 장 빠졌다고, 재판 기일이 통째로 밀렸습니다
명도소송 절차 준비 서류, 무엇을 어디서 발급받아야 하는지
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월세가 몇 달째 밀리고 있는데, 세입자는 연락조차 받지 않습니다. 임대차계약 기간이 끝났는데도 나갈 생각을 안 합니다. 이제 법적 절차를 밟아야 하는데, 대체 무슨 서류를 어떻게 준비해야 하는지 막막하기만 합니다. 그 답답함, 충분히 이해합니다.
명도소송은 서류 싸움입니다. 아무리 당신의 주장이 정당해도, 증거 서류가 갖춰지지 않으면 법원은 사건을 진행하지 않습니다. 보정명령이 나오면 기일은 미뤄지고, 그 사이 밀린 월세는 계속 쌓입니다.
실제로 명도소송 절차 준비 서류를 미리 완벽하게 갖춘 의뢰인은 그렇지 않은 경우보다 소송 기간이 30% 이상 단축되는 것으로 나타났습니다. 지금부터 어떤 서류를 어디서 준비해야 하는지, 핵심만 짚어드리겠습니다.
명도소송 절차 준비 서류 5종 체크리스트
임대차계약서 원본
명도소송의 가장 기본이 되는 서류입니다. 사본만 제출할 경우 상대방이 진위를 다투면 소송이 중단될 수 있습니다. 반드시 원본을 확보해 두세요.
체납 임대료 내역 및 계좌거래 명세
월세 연체를 이유로 명도소송을 진행한다면 필수입니다. 언제부터 얼마가 밀렸는지 객관적으로 입증해야 합니다. 현금 수령이었다면 차용증이나 문자 기록이라도 확보하세요.
부동산등기부등본
해당 부동산의 소유권 및 권리관계를 증명합니다. 소장 작성 시 별지(부동산 표시)와 소가 산정의 기준이 됩니다.
건축물대장 및 토지대장
소가(소송목적물 가액)를 산정하고 인지대·송달료를 계산하는 데 필요합니다. 건물의 경우 건축물대장, 토지의 경우 토지대장을 각각 발급받으세요.
내용증명 우편
계약해지 통보 없이 소를 제기하면, 피고가 '계약이 유지되고 있다'고 주장하며 시간을 끕니다. 계약해지 의사를 명확히 전달한 증거로, 내용증명을 발송하고 그 사본을 보관하세요.
상황별 추가 서류
| 상황 | 추가 필요 서류 |
|---|---|
| 무단 점유자가 있는 경우 | 간판 사진, 전입세대열람내역서 등 무단 점유 증거 |
| 등기부와 건물 현황이 다른 경우 | 건물 도면 (배치도, 평면도) |
| 무단 전대가 의심되는 경우 | 전대차 계약서, 전대 사실 입증 자료 |
| 임차인과 분쟁 기록이 있는 경우 | 문자, 카카오톡, 통화 녹음 등 대화 내역 |
| 현장 상황 입증이 필요한 경우 | 현장 사진, CCTV 캡처, 입주민 관리 기록 |
명도소송을 진행할 때는 반드시 점유이전금지가처분을 함께 신청해야 합니다. 이 절차 없이 진행하면, 판결 후 점유자가 바뀌었을 경우 새로운 점유자에게 다시 소송을 제기해야 하는 최악의 상황이 발생할 수 있습니다.
명도소송 절차 준비 서류 진행 흐름
소송 전 서류 준비부터 강제집행까지
명도소송 비용 안내
투명한 비용 구조
※ 사건 난이도, 증거 상태에 따라 상이할 수 있습니다. 내용증명만 의뢰 시 20만원. 부동산인도강제집행은 별도 계약입니다. 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.
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본 내용은 일반적인 정보 제공을 위해 작성되었으며, 개별 사건의 사실관계나 증거 상태에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 법률 정보의 정확성을 보장하지 않으며, 구체적인 법률 문제에 대해서는 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다. 자세한 내용은 무료 전화상담(02-591-5657) 시 안내해 드립니다.
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