명도소송 절차 및 방법, 변호사가 직접 알려주는 완벽 가이드
법도명도
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명도소송 절차 및 방법
완벽 가이드
세입자가 나가지 않아 고민이신가요?
내용증명부터 강제집행까지, 단계별로 명확하게 안내해 드립니다
명도소송 절차를 모르면 생기는 일
- 1 임대차 계약이 끝났는데도 세입자가 버티면서 연락조차 되지 않습니다
- 2 매달 월세 손실이 누적되고, 다음 임차인도 구하지 못합니다
- 3 명도소송 방법을 몰라 시간만 흘러가고, 기회비용이 커집니다
- 4 점유이전금지가처분 없이 소송을 시작했다가 제3자에게 점유가 넘어갑니다
- 5 서류 미비로 보정명령이 반복되어 재판이 수개월 더 지연됩니다
올바른 명도소송 절차를 밟으면
- V 평균 4~6개월 안에 승소 판결을 받아 부동산을 되찾을 수 있습니다
- V 점유이전금지가처분으로 제3자 점유 변경을 사전에 차단합니다
- V 승소 판결 후 95% 이상의 세입자가 자진 퇴거합니다
- V 강제집행 시 집행관이 현장에서 열쇠 교환까지 진행해 줍니다
- V 월세 손실을 최소화하고 새로운 임차인을 빠르게 구할 수 있습니다
명도소송 절차 및 방법 6단계
내용증명부터 강제집행까지, 실무 기준 완벽 정리
임대차 계약 해지 통보
명도소송의 첫 단계는 계약 해지입니다. 주택의 경우 2개월 이상, 상가의 경우 3개월 이상 차임을 연체하면 계약 해지 사유가 됩니다. 내용증명으로 해지 통보를 발송하여 법적 증거를 확보합니다.
소요기간: 약 1주일점유이전금지가처분 신청
명도소송 절차에서 가장 중요한 단계입니다. 이 가처분 없이 소송을 진행하면 임차인이 제3자에게 점유를 넘겨 승소해도 집행이 불가능해집니다. 담보제공 후 집행관이 현장에 고시문을 부착하면 완료됩니다.
소요기간: 약 2~4주명도소송 소장 접수
법원에 소장을 제출하면 상대방에게 송달됩니다. 임대차계약서, 등기부등본, 연체 증빙자료 등을 첨부합니다. 소장 작성이 정확해야 보정명령 없이 신속하게 진행됩니다.
소요기간: 약 2~3주 (송달까지)변론 및 재판 진행
피고가 30일 내 답변서를 제출하지 않으면 무변론 판결로 빠르게 종결됩니다. 답변서가 제출되면 변론준비기일, 변론기일을 거쳐 판결이 선고됩니다. 조정으로 조기 해결되는 경우도 많습니다.
소요기간: 약 3~4개월판결 확정
판결문 송달 후 14일 내 항소가 없으면 판결이 확정됩니다. 대부분의 임차인은 이 시점에서 자진 퇴거합니다. 퇴거하지 않는 경우 강제집행 절차로 넘어갑니다.
소요기간: 약 2~3주부동산 인도 강제집행
집행문을 받아 강제집행을 신청합니다. 집행관이 현장에 나와 계고, 단행 절차를 거쳐 짐을 반출합니다. 법원 소속 집행관에 의해 강제로 부동산을 인도받게 됩니다.
소요기간: 약 3개월명도소송 절차에서 점유이전금지가처분 없이 진행하면 큰 낭패를 볼 수 있습니다. 소송 도중 임차인이 악의적으로 제3자에게 점유를 넘기면, 승소 판결을 받아도 그 판결의 효력이 새로운 점유자에게 미치지 않습니다. 결국 처음부터 다시 명도소송을 제기해야 하는 상황이 발생합니다. 반드시 명도소송 초기에 가처분을 함께 진행하세요.
명도소송 비용 안내
사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있습니다
변호사 선임료
200만원~
법원 실비
50~100만원
소송 기간
4~6개월
강제집행 기간
약 3개월
※ 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원 제공 / 강제집행은 별도 계약
법도 명도소송센터가 선택받는 이유
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7,000+
부동산 소송 경험
800+
명도소송 진행
600+
점유이전금지가처분
200+
강제집행 경험
선임 절차 4단계
1차 상담
서류 점검 및
사건 파악
심층 상담
사실관계·증거
체크
선임 계약
비용·일정
투명 안내
소송 진행
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본 내용은 명도소송 절차 및 방법에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 실제 사건의 사실관계, 증거 상태, 법원 상황에 따라 절차, 기간, 비용이 달라질 수 있으며, 본 내용이 정확하지 않을 수 있습니다. 자세한 내용은 무료 전화상담(02-591-5657) 시 구체적으로 안내해 드립니다.
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