처음 부동산 임대를 시작하면, “설마 소송까지 가겠어?” 하는 마음이 들 수 있습니다. 저도 그랬어요. 그런데 막상 일이 꼬이면 어느 순간부터 어떻게라도 해결해야 하겠다는 생각이 드는데, 그때 제일 걱정되는 게 바로 ‘명도소송가격’이더군요. 알아보니 소송 자체도 절차가 복잡하고, 예상치 못한 비용이 발생할 수도 있었습니다.

명도소송가격에 영향을 주는 요소는 크게 세 가지 정도로 볼 수 있습니다. 첫째, 소송의 난이도입니다. 임차인이 월세를 전혀 내지 않고 있는 상황인지, 계약해지 사유가 분명한지 등에 따라 법적 다툼의 폭이 달라집니다. 둘째, 강제집행까지 필요한지 여부입니다. 단순히 판결문만 받으면 되는 상황과 실제 강제집행 절차를 진행해야 하는 상황의 비용은 꽤 차이가 납니다. 셋째, 법률 대리인 선임 비용입니다.

부동산전문변호사에게 맡기면 그만큼 수임료가 들지만, 대신 명도소송가격 전반을 관리해줄 뿐 아니라 소송 전략까지 마련해주니 결국 비용 대비 효과를 기대할 수 있습니다.

제 경우를 예로 들면, 처음에는 “변호사를 꼭 선임해야 하나?” 싶어서 셀프로 진행해볼까도 고민했습니다. 그러나 경험이 없으니 제출 서류나 소송 절차에서 실수가 생길까 봐 걱정되더군요. 결국 법도 명도소송센터의 무료상담을 받아본 뒤, 엄정숙 부동산전문변호사(민사전문변호사·공인중개사)에게 자문을 구해 체계적으로 준비했습니다. 결과적으로 소송 기간을 단축하고 실질적인 비용도 예상 범위 안에 머물렀습니다.

비슷한 사례를 다뤄본 이들의 이야기를 들어보면, 명도소송가격 때문에 처음부터 포기하고 버티기를 선택하는 임대인도 있다고 합니다. 하지만 그렇게 시간을 끄는 사이 월세 미납이 더 쌓이고, 집 상태가 악화될 수도 있습니다. 결론적으로, 명도소송가격은 당장 부담스러울 수 있어도 문제를 빨리 해결함으로써 장기적으로는 더 많은 손실을 막을 수 있는 투자라고 생각합니다.