임대사업을 하다 보면, 시세 차익이나 월세 수익을 기대하면서 아파트를 몇 채 소유하기도 합니다. 그런데 생각만큼 세입자와의 관계가 원만하지 않다면, 임대아파트명도소송이라는 현실적인 문제에 맞닥뜨릴 수 있습니다. 아파트 특성상 세입자와 매일 부딪칠 일은 적어도, 정기적인 관리비와 월세가 제대로 들어오지 않으면 문제가 커지기 마련입니다.

임대아파트명도소송을 고민하고 있다면, 먼저 임차인이 왜 집을 비워주지 않는지 원인을 파악해볼 필요가 있습니다. 월세 체납이 있다면 그 사유가 무엇인지, 계약해지 통보는 적법하게 이루어졌는지 점검해야 합니다. 임대아파트의 경우 보증금과 월세 구조가 복잡한 편이라, 관련 서류가 정확히 정리되어 있지 않으면 소송 과정에서 불리해질 수 있지요.

소송을 진행하는 과정은 결코 가볍지 않습니다. 소장을 접수하고, 상대방의 답변서를 받고, 재판에서 서로의 주장을 검토한 뒤 법원판결을 기다려야 합니다. 또, 승소 이후에도 자진해서 나가주지 않으면 강제집행을 진행해야 하죠. 그래서 저는 법도 명도소송센터에 문의해본 뒤, 사전에 소송 비용과 소요 기간을 대략적으로 파악했습니다. 엄정숙 부동산전문변호사(민사전문변호사·공인중개사)가 무료상담을 진행해주면서, 기존의 임대차 계약서 작성 방식에도 문제가 있었음을 지적해주더군요.

앞으로 임대아파트를 운영하려는 분이라면, 임대차 계약 단계부터 꼼꼼하게 준비하는 것이 중요합니다. 임대아파트명도소송은 최후의 수단이라는 점을 명심하고, 사전에 임차인과 원만한 대화를 시도하거나 부동산중개사나 전문가를 통해 중재를 시도해보는 것도 좋겠습니다. 괜히 소송을 길게 끌기보다는, 문제 발생 시 즉시 대처해 손실을 최소화하는 쪽이 훨씬 낫다는 걸 잊지 말아야겠지요.