A: 명도집행은 명도소송판결에서 임대인이 승소한 뒤, 임차인이 퇴거를 거부할 때 시작됩니다. 강제집행 신청을 통해 집행관이 배정되고, 해당 건물에 대한 명도집행 일자를 잡게 됩니다. 이때 임차인 명도소송 판결문이나 집행 권원이 필요하며, 집행관 수수료와 같은 추가 비용도 발생합니다.

A: 집행 당일 전까지도 임차인이 자진 퇴거 의사를 밝히면 합의가 가능합니다. 다만 이미 명도소송절차가 마무리되어 판결문이 나온 상태이므로, 임대인은 집행비용과 연체료 일부를 요구할 수도 있습니다. 상가 명도소송과 같이 사업장 운영에 직접적인 영향이 있는 경우, 임차인이 오히려 합의를 요청하는 경우도 있습니다.

A: 집행관이 현장에 도착해 임차인에게 퇴거 명령을 전달합니다. 만약 임차인이 협조하지 않으면, 집행관은 물건과 사람을 밖으로 이사시키고 잠금장치를 교체하는 등 건물 점유를 강제로 회수합니다. 부동산명도소송이나 건물명도소송에서 주로 이 단계에서 분쟁이 심화될 수 있으므로, 현장 관리가 매우 중요합니다.

A: 명도집행이 종료된 뒤 임차인이 무단으로 재진입한다면, 이는 불법행위에 해당합니다. 임대인은 즉시 경찰에 신고하거나 다시 법적 조치를 취할 수 있습니다. 이런 사태를 막기 위해 건물을 재점유하지 못하도록 문이나 잠금장치를 교체하는 것이 일반적입니다.

A: 명도소송강제집행은 명도집행과 사실상 동일한 의미로 쓰입니다. 명도소송에서 임대인이 승소했음에도 임차인이 스스로 나가지 않을 때, 국가기관(집행관)의 권한을 통해 물리적으로 명도를 실현하는 절차를 말합니다.

A: 임차인이 월세 미납으로 소송에 패소했다면, 역시 임차인의 점유를 해제하기 위해 명도집행 절차가 진행될 수 있습니다. 합의나 자진 퇴거가 없으면 결국 강제집행으로 넘어가게 됩니다.

A: 집행관 수수료, 운반비, 보관비 등이 대표적입니다. 명도대행 업체를 이용하면 대행료가 추가될 수 있습니다. 건물인도소송처럼 대규모 물건을 다루는 경우 비용이 더 커질 수 있으므로, 판결 전후로 비용 문제도 꼼꼼히 확인해야 합니다.

A: 이론적으로는 가능합니다만, 실제로는 절차와 문서 준비가 쉽지 않고, 현장에서 임차인과의 마찰을 중재해야 하는 상황도 생깁니다. 이러한 점 때문에 대부분은 전문가 조력을 받습니다. 다년간 부동산 분쟁을 다룬 엄정숙 부동산전문변호사나 전문 상담인력이 함께하면 갈등을 줄일 수 있습니다.