N씨는 소규모 상가 건물을 운영하며 월세를 받았습니다. 그런데 최근 세입자가 월세를 몇 달씩 밀리더니, 아예 자리를 뜰 생각이 없어 보였습니다. 주변에선 당장 명도소송을 진행하라고 했지만, 소송 비용이 얼마나 들지 몰라 망설여지더군요. 그래서 N씨는 월세명도소송비용을 좀 더 정확히 알아보고, 비용 부담을 최소화할 방안을 고민하기 시작했습니다.

일단 월세명도소송비용은 크게 세 가지로 나눌 수 있습니다. 첫째, 소장을 접수할 때 납부하는 인지대와 송달료 등 법원에 지불하는 공과금. 둘째, 전문가를 선임한다면 발생하는 수임료. 셋째, 소송이 길어졌을 때 부수적으로 발생하는 추가 비용들이 있죠. 부동산명도소송이든 임차인 명도소송이든, 분쟁이 복잡해지면 그만큼 비용도 올라가는 구조라는 점이 고민거리입니다.

N씨는 처음엔 변호사를 선임하지 않고 혼자 진행해 볼까도 생각했습니다. 명도소송양식을 직접 작성하고, 체납 임대료 영수증이나 계약서 등을 준비하는 과정에서 무료 상담을 받아볼 수 있다는 이야기를 들었거든요. 실제로 건물명도소송이나 토지인도소송을 셀프로 진행하는 임대인도 꽤 있다고 합니다. 다만 사건이 복잡하면, 나중에 더 큰 비용을 치를 수 있으니 신중해야겠죠.

한 가지 팁은, 상가 명도소송에서 소송 금액을 너무 크게 책정하지 않는 것입니다. 소송 금액이 커지면 인지대도 올라가니, 적정 범위를 계산해 인지대를 줄이면 초기 비용 부담이 낮아집니다. 예컨대 체납 임대료 기준으로만 소송 가액을 정리하거나, 재건축명도소송처럼 큰돈이 오가는 사안이라면 전문가와 상의해 금액을 현실적으로 설정하는 것이 좋습니다.

또한 소송 전에 명도신청을 통해 자진 퇴거를 유도해 보는 것도 비용 절감을 위한 전략입니다. 상대방이 순순히 나가 줄 가능성은 높지 않지만, 혹시라도 타협점이 생기면 법정 다툼까지 가지 않아도 되니 결과적으로 월세명도소송비용을 줄일 수 있습니다. 경매명도소송이라면 낙찰자의 지위와 관련된 서류만 확실히 갖추면 비교적 신속한 합의가 가능하기도 합니다.

N씨는 결국 전문가와 최소한의 자문 계약을 맺고, 서류 작업은 직접 하기로 했습니다. 임차인이 계약 만료 후 불법점유 상태라는 점, 그리고 체납 임대료가 상당하다는 사실을 명확히 강조해 소장을 작성했죠. 덕분에 전체적인 비용을 크게 낮추면서도, 전문적 조언을 놓치지 않을 수 있었습니다. 소송이 끝까지 가더라도 스스로 준비해둔 자료가 탄탄하면 변호사 선임료를 줄일 수 있다는 건 좋은 장점이었습니다.

결국 소송이 시작되고, 임차인은 체납이 명백한 이상 더 버티기 어렵다는 걸 깨닫고 이사를 결정했습니다. 명도소송강제집행 직전에서 자진 퇴거하기로 합의해, 집행 비용도 아낄 수 있었죠. N씨는 “결국 월세명도소송비용을 줄이는 핵심은, 정확한 서류 준비와 적정한 소송 가액 책정, 그리고 조기 합의를 위한 노력이었다”고 말합니다.

정리하자면, 월세명도소송비용이 부담되어 소송을 망설이고 있다면, 먼저 소송에 필요한 자료들을 꼼꼼히 정리해 두고, 명도신청으로 자진 퇴거를 시도해 보는 게 좋습니다. 그리고 전문 조언을 적절히 활용하되, 불필요한 지출을 줄일 수 있는 방법을 찾아보세요. 임대인은 이미 월세가 밀려 재정 압박을 느끼는 상황이 많으니, 조금만 신경 쓰면 비용 대비 효율적인 전략을 세울 수 있을 것입니다.