조정기일은 소송절차 안에서 진행되는 기일이므로 불출석했다고 곧바로 패소하는 것은 아니지만, 협의를 통해 유리한 조건을 만들 기회를 놓치게 됩니다. 임대인이 불출석한 상태에서 임차인만 출석해 의견을 진술하면 그 내용이 이후 결정에 반영될 수 있고, 임대인이 원하는 세부 조건이 충분히 전달되지 않을 위험이 있습니다. 부득이한 사정이 있다면 소송대리인을 통해 대응하거나 기일 변경을 미리 요청하는 방법을 검토해야 합니다. 대리인을 통해 출석하는 방법도 있으므로 직접 법원에 나가기 어려운 사정이 있다고 해서 조정 절차 자체를 포기할 필요는 없습니다. 정확한 대응 방법은 사안에 따라 다르므로 상담을 통해 확인하는 것이 안전합니다.

이의신청이 받아들여지면 결정은 효력을 잃고 사건은 소송절차로 돌아가지만, 그동안 제출된 소장·답변서·서증 등 자료가 사라지는 것은 아닙니다. 처음부터 다시 준비하는 것이 아니라 조정에 회부되기 전 단계에서 이어서 변론이 진행된다고 이해하면 됩니다. 다만 조정기일에서 소요된 시간만큼 전체 소송 기간이 늘어나는 것은 사실이므로, 이의신청 여부는 결정 내용과 소송을 통해 기대할 수 있는 결과를 비교해 신중하게 판단해야 합니다. 사안별로 유불리가 다르므로 결정문을 받으면 빠르게 검토하는 것이 좋습니다.

확정된 조정을 갈음하는 결정은 재판상 화해와 동일한 효력을 가지므로, 별도의 소송을 다시 제기할 필요 없이 그 결정서를 근거로 집행문을 받아 강제집행 절차로 넘어갈 수 있습니다. 집행문을 받으려면 결정문에 정한 이사 기한이 지났다는 사정을 명확히 하고, 집행관에게 인도집행을 위임하면 집행관이 현장에서 점유를 배제하고 임대인에게 점유를 이전하는 절차를 진행합니다. 목적물 안에 남은 물건 처리나 비용 부담 등 세부 절차는 사안에 따라 다르므로 집행 단계에 들어가기 전에 상담을 통해 준비하는 것이 바람직합니다. 결정문에 연체차임 분할 지급 조건도 함께 담겨 있었다면, 이사와는 별도로 미지급된 회차분에 대해서도 같은 결정서를 근거로 재산 관련 강제집행을 검토할 수 있습니다.