부동산인도명령이란 무엇인가

부동산인도명령은 법원 경매로 부동산을 낙찰받은 매수인이 매각대금을 전액 납부하고도 점유자가 부동산을 비워 주지 않을 때, 그 부동산을 매수인에게 넘기도록 법원이 명하는 결정입니다. 별도의 정식 소송 없이 경매를 진행한 법원에 곧바로 신청하는 간이 절차라는 점이 가장 큰 특징입니다.

숫자로 보는 실무 경험

부동산인도명령과 명도, 강제집행은 서류 한 장, 기한 하루 차이로 결과가 갈립니다. 그래서 경험치가 곧 안전장치입니다.

부동산인도명령 vs 명도소송, 무엇이 다른가

둘 다 점유자를 내보내는 절차지만 속도·비용·적용 대상이 크게 다릅니다. 갈림길의 핵심 기준은 점유자에게 매수인에게 맞설 대항력이 있는지 여부입니다.

정리하면, 대항할 권리가 없는 점유자에게는 빠른 부동산인도명령을 쓰고, 대항력 있는 임차인처럼 보호받는 권리를 가진 사람을 상대할 때는 명도소송으로 가는 것이 원칙입니다. 이 판단을 처음에 잘못하면 시간이 통째로 새어 나갑니다.

부동산인도명령 신청 4단계

이럴 땐 명도소송으로 가야 합니다

부동산인도명령은 만능이 아닙니다. 다음 네 가지에 해당하면 인도명령이 막히고, 처음부터 명도소송을 준비해야 합니다.

특히 명도소송으로 갈 때는 점유이전금지가처분을 함께 신청해 두는 것이 매우 중요합니다. 소송 도중 점유자가 다른 사람으로 바뀌면, 애써 받은 승소 판결의 효력이 새 점유자에게 미치지 않아 처음부터 다시 시작해야 할 수 있기 때문입니다.

결정 이후, 강제집행은 이렇게

비용은 투명하게

사건의 종류(인도명령·명도소송)와 난이도, 증거 상태에 따라 비용이 달라집니다. 아래는 일반적인 기준이며, 정확한 금액은 무료 전화상담에서 사안에 맞춰 안내해 드립니다.

※ 위 금액은 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.

누가 직접 진행하는가

선임 절차는 전화 한 통이면

법원을 오가거나 사무실을 방문하지 않아도 됩니다. 전화만으로도 전국 어디서나 선임과 사건 진행이 가능합니다.