부동산명도소송비용을 구성하는 3가지 큰 항목

정확히 이해하려면 ‘언제’ 돈이 드는지를 보는 것이 빠릅니다. 크게 보면 소장을 접수하는 시점, 점유 이전을 막는 시점, 판결 후 실제로 집을 비우는 시점으로 나뉩니다. 시점마다 들어가는 항목이 다르기 때문에, 아래 세 가지로 묶어 두면 한눈에 잡힙니다.

변호사 선임료 — 200만원부터

부동산명도소송비용에서 가장 관심이 큰 항목은 역시 변호사 선임료입니다. 선임료는 사무소와 사건의 복잡도에 따라 차이가 큽니다. 법도 명도소송센터는 선임료 200만원부터 시작합니다. 무엇보다 명도소송을 선임하면 점유이전금지가처분과 내용증명 발송 비용이 들지 않는 구조여서, 전체 부동산명도소송비용을 상당 부분 줄일 수 있습니다.

법원 실비 — 대략 50만~100만원

다음은 법원에 실제로 납부하는 실비입니다. 인지대, 송달료, 우편료, 열쇠수리공 비용 등이 여기에 포함됩니다. 이 항목들을 모두 더하면 대략 50만원에서 100만원 정도를 예상하시면 됩니다. 사건의 소가와 당사자 수에 따라 달라질 수 있습니다.

강제집행 비용 — 별도 계약

판결을 받았는데도 임차인이 나가지 않는다면, 마지막 단계로 강제집행이 필요합니다. 강제집행은 별도 계약으로 진행되며, 법원 소속 집행관에 의해 짐을 강제로 반출하는 절차입니다. 신청부터 본 집행까지는 약 3개월이 소요됩니다. 집행 현장에서는 점유자가 바뀌어 있거나 방해가 발생하는 경우도 있어, 실제 집행 경험이 풍부한 전문가의 동행이 큰 도움이 됩니다.

‘소가’는 시가표준액이 기준입니다

부동산명도소송비용을 좌우하는 또 하나의 기준이 ‘소가(소송 목적의 값)’입니다. 많은 분들이 보증금이나 월세 합계를 떠올리지만, 명도소송의 소가는 해당 부동산의 시가표준액을 기준으로 산정됩니다. 점유를 돌려받는 청구의 성질상 금전이 아니라 부동산의 가액이 기준이 되기 때문입니다. 소가가 정해지면 그에 따라 인지대와 송달료의 규모가 결정됩니다.

명도소송 전체 절차 한눈에 보기

부동산명도소송비용이 어느 단계에서 발생하는지는 전체 절차와 함께 보면 더 명확해집니다. 일반적으로 다음 순서로 진행됩니다.

단계별 예상 소요 기간

점유 회수가 늦어질수록 그만큼 손실이 쌓입니다. 사건의 성격과 법원 사정에 따라 달라질 수 있지만, 일반적인 기간은 다음과 같습니다.

승소하면 패소자에게 회수

누가 끝까지 책임지고 이끄는가

부동산명도소송비용을 아무리 잘 정리해도, 결국 사건을 처음부터 끝까지 책임지고 이끄는 사람이 누구인지가 가장 중요합니다.

선임은 4단계로 간단합니다