임대차 계약의 종료·해지 사실과 퇴거 요청을 공식적으로 통보합니다. 내용증명 자체에 강제력은 없지만, 이후 명도소송에서 의사 표시를 입증하는 출발점이자 증거가 됩니다. 임의로 문을 열거나 짐을 치우는 행위는 불법이므로, 절차의 첫 단추를 정확히 끼우는 것이 부동산명도소송기간 전체를 좌우합니다.

소송 중에 점유가 제3자로 넘어가면, 승소하더라도 그 판결문으로는 집행할 수 없습니다. 이를 막는 필수 절차가 점유이전금지가처분입니다. 비용 부담도 크지 않아 전자소송 기준 인지대는 약 9,000원 수준이며, 이 결정만으로 임차인이 심리적 압박을 느껴 자진 퇴거하는 경우도 적지 않습니다.

소장이 접수·송달되면 임차인은 30일 내에 답변서를 제출해야 합니다. 답변서를 내지 않으면 변론 없이 빠르게 승소하는 무변론판결로 마무리되어 부동산명도소송기간이 크게 단축됩니다. 반대로 임차인이 적극적으로 다투면 준비서면과 변론기일을 여러 차례 거치게 되며, 이 구간이 명도소송기간에 가장 큰 영향을 미칩니다.

승소 판결에도 자진 퇴거하지 않으면 강제집행을 신청합니다. 신청부터 실제 본 집행까지는 약 3개월이 소요되며, 법원 소속 집행관에 의하여 짐을 강제로 반출하는 방식으로 점유를 회복합니다. 강제집행은 본안 소송과 별도로 진행되는 절차라는 점도 기억해 두시면 좋습니다.