부동산명도소송, 이기고도 점유 못 찾는 이유 | 절차·기간·비용과 회수 전략 총정리
법도명도
본문
부동산명도소송,
‘이기는 것’과 ‘점유를 되찾는 것’은
전혀 다른 문제입니다
계약은 끝났는데 임차인이 버티고, 월세는 몇 달째 밀립니다. 그런데 판결문을 받아도 임차인이 나가지 않으면 부동산은 그대로입니다. 부동산명도소송은 내용증명부터 강제집행까지 하나의 흐름으로 설계해야 비로소 점유를 온전히 회수할 수 있습니다.
하루를 미룰수록, 비어 있는 부동산이 손해를 키웁니다
아래 중 하나라도 해당된다면, 부동산명도소송을 미룰 이유가 없습니다. 점유를 돌려받지 못하는 동안 월세와 공실 손실은 매일 쌓입니다.
기간이 끝났는데 안 나갑니다
임대차 기간이 만료되었는데도 임차인이 퇴거를 거부하며 부동산을 계속 점유하고 있는 경우.
월세가 몇 달째 밀립니다
차임이 누적 연체되어 계약 해지 사유가 충분한데도 임차인이 자진 인도를 미루는 경우.
무단 점유·전대가 의심됩니다
연락이 끊기거나 제3자가 들어와 있는 등, 점유 상태가 불투명해 그대로 두면 분쟁이 커질 수 있는 경우.
점유 회수까지, 네 단계의 흐름으로 진행됩니다
각 단계는 따로 떨어진 절차가 아니라 서로 맞물려 있습니다. 한 단계의 타이밍이 어긋나면 다음 단계 전체가 흔들립니다.
명도 내용증명
계약 해지와 인도 요구의 의사를 공식적으로 남기는 단계입니다. 이후 분쟁에서 ‘적법한 통지’를 했다는 핵심 증거가 됩니다.
선임 시 무료 진행점유이전금지가처분
소송 중 점유자가 바뀌는 것을 막는 장치입니다. 이 단계를 놓치면 어렵게 이긴 판결로도 강제집행이 막힐 수 있습니다.
선임 시 무료 (인지대 약 9,000원 별도)명도소송 본안
소장 접수 후 변론·조정을 거쳐 판결로 인도 의무를 확정하는 핵심 단계입니다. 계약 종료 사유의 적법성을 입증합니다.
선임료 200만원부터부동산인도 강제집행
판결에도 나가지 않을 때, 집행문을 부여받아 법원 소속 집행관이 짐을 강제로 반출하는 방식으로 실제 인도를 완성합니다.
별도 계약 진행이겨도 못 받는 가장 흔한 이유는, ‘점유자가 바뀌었기 때문’입니다.
판결은 ‘소송 당시의 그 점유자’를 상대로 효력을 가집니다. 그런데 소송이 진행되는 사이 임차인이 제3자에게 점유를 넘기면, 판결문은 새 점유자에게 그대로 미치지 않아 강제집행이 막히곤 합니다. 점유이전금지가처분으로 점유 상태를 묶어두는 것이 부동산명도소송에서 시간과 비용을 지키는 가장 중요한 한 수입니다. 가처분 집행은 목적물에 고시문을 부착하는 방식으로 이루어집니다.
단계별로 보면, 예상 기간이 한눈에 들어옵니다
사건의 난이도와 상대방 대응에 따라 달라지지만, 일반적인 흐름은 아래와 같습니다.
가처분까지 포함한 전체 과정은 대략 7~10개월이 걸릴 수 있습니다. 다만 판결이 선고되면 자진해서 퇴거하는 경우가 많아, 실제 본 집행까지 이어지는 비율은 높지 않습니다. 초기에 가처분·관할·서류 구성이 맞아야 전체 속도가 납니다.
선임료 200만원부터, 무엇이 포함되는지가 핵심입니다
단순히 저렴한 곳을 찾기보다, 선임료 안에 어떤 절차가 포함되는지를 확인하는 것이 실질적인 비용 절감입니다.
책으로 쓴 매뉴얼을, 그 저자가 직접 진행합니다
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- 대한변호사협회 등록 부동산전문·민사전문 변호사이며 공인중개사 자격을 보유하고 있습니다.
- 『명도소송 매뉴얼』 저자로서, 상담부터 내용증명·가처분·소송·집행 연계까지 전 과정을 한 흐름으로 관리합니다.
- 판결 이후 집행 단계까지 현장 대응을 연계해, ‘이긴 뒤 실제 점유 회수’까지 책임지고 챙깁니다.
- 방문 없이 전화만으로 선임이 가능하며, 전국 어디서나 동일하게 진행합니다.
전화 한 통이면 4단계로 간단히 시작합니다
1차 상담 · 서류 준비
사건 개요와 점유 형태, 급박성을 파악하고 필요한 서류를 정리합니다.
심층 상담
증거를 정리하고 담보·송달 전략과 함께 전체 일정을 설계합니다.
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