부동산명도란? 임차인이 안 나갈 때 명도소송 절차·비용·기간 한눈에 정리
법도명도
본문
부동산명도란? 임차인이 안 나갈 때,
명도소송으로 내 부동산을 되찾는 법
계약은 끝났는데 세입자가 짐을 빼지 않습니다. 월세는 몇 달째 밀려 있고 연락도 닿지 않습니다. 이때 임대인이 가장 먼저 찾아보는 단어가 바로 ‘부동산명도’입니다. 감정싸움이나 무리한 자력 행사가 아니라, 법이 정한 절차로 안전하게 점유를 되찾는 것이 핵심입니다.
부동산명도란 무엇일까요?
“부동산명도란, 점유할 권리가 없는 사람에게서 부동산의 점유를 적법하게 돌려받는 것을 말합니다.”
건물·상가·주택·토지 모두 해당됩니다. 참고로 ‘부동산명도’와 ‘부동산인도’는 같은 의미로 쓰이는 표현입니다.
부동산명도, 이런 상황이라면 시작됩니다
부동산명도란 단순히 ‘나가달라’는 부탁이 아니라, 점유 권원이 사라진 상태에서 내 부동산을 회복하는 법적 절차입니다. 아래와 같은 경우라면 명도소송을 검토해야 합니다.
계약 만료 후에도 미퇴거
임대차 기간이 끝났는데도 임차인이 부동산을 비워주지 않는 가장 흔한 경우입니다.
월세·차임 연체
차임을 2회 이상 연체해 계약을 해지했는데도 점유를 계속 이어가는 경우입니다.
무단·불법 점유
아무런 권원 없이 건물이나 토지를 점유하고 있는 불법점유자를 상대해야 할 때입니다.
경매 낙찰 후 인도 거부
경매로 소유권을 넘겨받았으나 기존 점유자가 부동산 인도를 거부하는 경우입니다.
부동산명도, 어떤 순서로 진행될까
명도소송 절차는 ‘통지 → 보전 → 판결 → 집행’의 흐름을 따릅니다. 각 단계가 정확히 맞물려야 전체 속도가 빨라집니다.
내용증명 발송
계약 종료·해지 사유와 부동산 인도 기한을 공식 문서로 통지하며 절차를 시작합니다.
점유이전금지가처분
소송 중 점유가 제3자에게 넘어가는 것을 막는 보전처분입니다. 결정 후 집행관이 현장에 고시문을 부착합니다. 실비 부담이 크지 않아 명도소송과 함께 신청하는 것이 원칙입니다.
명도소송 제기·판결
부동산 소재지 관할 법원에 인도 청구를 접수하고, 변론(필요 시 조정)을 거쳐 판결을 받습니다.
본안 통상 4~6개월부동산 인도 강제집행
판결 확정 후 집행문을 받아 신청합니다. 자진 인도가 없으면 법원 소속 집행관이 직접 짐을 반출해 점유를 회복시켜 줍니다.
신청~본 집행 약 3개월꼭 기억하세요. 명도소송을 제기할 때는 점유이전금지가처분을 함께 신청해야 합니다. 그래야 소송 도중 점유자가 바뀌더라도 판결의 효력을 그대로 유지해 강제집행으로 부동산을 되찾을 수 있습니다.
기간과 비용, 현실적으로 얼마나 들까
부동산명도는 시간과의 싸움이기도 합니다. 미루는 사이 월세 손실은 계속 쌓입니다. 일반적인 기준은 다음과 같습니다.
소송 수행
금지가처분
강제집행
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- 선임 시 점유이전금지가처분0원
- 선임 시 명도 내용증명0원
- 내용증명만 의뢰하는 경우20만원
- 부동산 인도 강제집행별도 계약
- 법원 납부 실비 (인지·송달료 등)50~100만원
선임 절차는 단 4단계, 전화만으로 가능
1차 상담·서류
전화로 사건 내용을 확인하고 필요 서류를 안내해 드립니다.
심층 상담
만료·해지·연체·무단점유 등 유형에 맞춰 전략을 설계합니다.
선임 계약
방문하지 않아도 전화만으로 선임 계약이 가능합니다.
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내용증명부터 강제집행 직전까지 전 과정을 대리합니다.
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