부동산강제집행정지신청이란 무엇이고, 왜 명도에서 등장할까요

부동산강제집행정지신청은, 판결 등 집행권원에 따라 진행되는 부동산 인도(명도) 강제집행을 법원의 결정으로 한시적으로 멈추게 하는 절차입니다. 채무자(여기서는 점유 중인 임차인)가 다툴 사정이 있다고 주장하며, 집행으로 인한 회복하기 어려운 손해를 막아 달라고 법원에 요청하는 안전장치입니다.

명도소송에서 이 절차가 자주 등장하는 이유는 ‘가집행선고’ 때문입니다. 명도소송 1심에서 임대인이 승소하면 판결문에 “이 판결은 가집행할 수 있다”는 가집행선고가 함께 붙는 경우가 대부분입니다. 가집행선고가 붙으면 판결이 확정되기 전이라도 임대인은 집행문을 받아 곧바로 강제집행에 착수할 수 있습니다. 1심에서 진 임차인은 항소를 하더라도 이 집행을 막을 수 없기 때문에, 별도로 부동산강제집행정지신청을 제기하게 되는 것입니다.

강제집행정지신청, 이 네 가지는 꼭 짚어야 합니다

정지가 들어와도, 건물을 가장 빨리 되찾는 4가지 길

강제집행정지는 법적으로 허용되는 절차입니다. 임대인이 할 일은 이를 막는 것이 아니라, 정지의 효과를 최소화하면서 한 발 앞서 움직이는 것입니다. 실무에서 효과가 검증된 흐름은 다음과 같습니다.

정지·항소·집행이 얽힌 사건일수록, 경험의 두께가 결과를 가릅니다

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