“명도소송에 들어가는 비용이 생각보다 만만치 않더라고요. 처음에는 간단히 합의만 하면 될 줄 알았는데, 실제로 진행하다 보니 예상치 못한 지출이 생기기도 하죠.”

이런 고민을 하시는 임대인을 자주 만나게 됩니다. 그래서 오늘은 명도소송비용을 조금이라도 효율적으로 관리할 수 있는 방법을 이야기해보려 해요. 명도소송비용이라는 게 단순히 변호사 선임료뿐 아니라 인지대, 송달료, 강제집행 비용 등 여러 요소로 이루어져 있기 때문이죠. 하지만 미리 알아두면 불필요한 부분을 줄일 수 있는 여지가 많답니다.

사례를 하나 들어볼게요. 과거 한 임대인은 건물명도소송과 함께 세입자명도소송을 동시에 준비해야 했는데, 처음엔 “비용이 너무 많이 들까 봐 걱정”이라며 상담을 요청해왔어요. 그런데 이야기를 나눠보니 불필요하게 중복되는 절차가 있을 수 있겠더라고요. 명도소송절차를 제대로 이해하고 계획을 세웠다면 일부 비용을 아낄 수 있었던 거죠. 결국 전문가와 상의해 절차를 일원화하고, 필요 서류나 소송 전략을 미리 준비함으로써 부담을 크게 낮출 수 있었습니다. 이런 식으로 현장에서 명도소송비용을 절약한 사례는 꽤 많아요.

그렇다면 ‘어떤 부분’을 챙겨야 비용을 줄일 수 있을까요? 첫째, 명도소송기간이 길어질수록 전체 비용이 늘어나는 경향이 있으므로, 서류 준비나 임차인과의 협의 가능성을 초기에 면밀히 검토하세요. 둘째, 월세명도소송이든 부동산명도소송이든 해당 분쟁 유형에 따라 필요한 서류와 전략이 조금씩 달라요. 이를 놓치면 소송이 지연될 확률이 높아지기 때문에, 초반부터 제대로 파악하는 게 좋습니다. 셋째, 합의 가능성이 조금이라도 있다면 대화의 끈을 잡아두는 게 좋아요. 막판에 명도집행이 필요해지면 또 다른 비용이 추가되거든요. 물론 합의가 쉽지 않을 땐 소송강제집행까지 고려해야 하지만, 최소한 비용 전망을 미리 세워두면 예산을 효율적으로 쓸 수 있답니다.

“그래도 나는 법률 관련해서는 전혀 모르는데 어떡하지?” 이렇게 고민하신다면, 부동산 전문 지식을 갖춘 전문가에게 무료상담을 받아보시는 것도 방법이에요. 저희 쪽에는 오랜 경력을 쌓아온 엄정숙 부동산전문변호사가 있어서, 명도소송 관련 문제를 많이 다뤄왔습니다. 다만 상담 자체는 전문 상담 인력이 맡기도 하니, 꼭 변호사와 직접 얘기해야 한다고 부담 갖지 않으셔도 돼요. 중요한 건 실제 소송 과정을 어떻게 준비하느냐이니까요.

마지막으로, 명도소송비용을 무작정 줄인다고 좋은 건 아니에요. 충분히 준비되지 않은 상태에서 절차만 서둘러 진행하면 오히려 더 큰 손해가 날 수 있습니다. 문서 누락이나 절차 위반 등으로 재소송을 해야 되는 경우도 있으니까요. 적절한 전략을 세우고, 비용이 어디에 얼마나 쓰이는지 미리 파악하는 것. 그게 임대인이 할 수 있는 가장 큰 절약 아닐까요?

혹시 더 궁금하신 점이 있다면, 미리 준비해야 할 자료나 예상 비용 범위 등을 전문가에게 확인해보세요. 알면 알수록 숨은 지출을 줄일 수 있고, 결국 명도소송비용을 합리적으로 관리할 수 있으니까요.