임대차 분쟁이 장기화되면 임대인의 손실은 기하급수적으로 늘어납니다. 월세는 밀리고, 건물은 회수되지 않고, 본안 명도소송은 6개월에서 1년 가까이 시간이 흐릅니다. 이때 임대인이 마지막으로 검토하게 되는 카드가 바로 명도단행가처분결정입니다. 본안 판결을 기다리지 않고 임시로 점유를 회수할 수 있다는 점에서 강력하지만, 그만큼 인용 요건이 까다롭다는 점도 함께 알아야 합니다.

이런 상황에서 임대인은 두 가지 가처분을 검토하게 됩니다. 하나는 점유의 변동을 막는 점유이전금지가처분, 다른 하나는 본안 판결 전에 임시로 점유를 돌려받는 명도단행가처분입니다. 두 가처분은 목적과 효과가 전혀 다릅니다.

본안 vs 가처분 한눈에 비교

일반 가처분과 달리 명도단행가처분은 본안에서 받을 수 있는 결과를 미리 받는다는 점에서 '만족적 가처분'으로 분류됩니다. 사실상 본안 승소 판결과 같은 효과를 임시로 부여하는 셈이라 법원은 인용에 매우 신중합니다. 단순히 '월세가 밀렸으니 빨리 빼주세요'라는 호소만으로는 결정을 받기 어렵습니다.

명도단행가처분결정의 핵심 요건

실제 명도단행가처분결정 사건에서는 위 다섯 요건 중 어느 하나만 부족해도 신청이 기각되거나 각하되는 경우가 많습니다. 특히 보전의 필요성은 추상적인 진술이 아니라 구체적인 사실관계와 증거로 뒷받침되어야 합니다. 이 부분에서 실무 경험이 풍부한 변호사의 전략이 결정적인 차이를 만듭니다.

선임부터 결정까지 진행 절차

주의할 부분은 단행가처분이 인용된다고 해도 본안 명도소송은 별도로 진행되어야 한다는 점입니다. 가처분은 본안에 부수하는 절차이기 때문에, 결정 후 일정 기간 내에 본안소송을 제기하지 않으면 가처분 자체가 취소될 수 있습니다. 따라서 단행가처분과 본안 명도소송을 함께 설계하는 통합 전략이 반드시 필요합니다.

변호사 선임료와 실비용 안내

엄정숙 변호사가 직접 진행합니다

『명도소송 매뉴얼』의 저자가 직접 사건을 맡습니다. 명도단행가처분결정은 인용과 기각의 차이가 종이 한 장처럼 얇은 경우가 많습니다. 같은 사실관계라도 어떻게 신청서를 구성하고 어떤 자료를 어느 순서로 제출하는지에 따라 결과가 달라집니다. 800건 이상의 실전 경험과 600건의 가처분 경험은 신청서 한 줄 한 줄의 무게를 다르게 만듭니다.

선임 절차 4단계

명도단행가처분결정은 강력한 무기지만 누구에게나 적합한 카드는 아닙니다. 사건의 사실관계, 점유 형태, 증거 상태, 임차인의 태도, 손해의 절박성 등을 종합적으로 판단해야 합니다. 잘못된 신청은 비용과 시간만 낭비하고 본안 진행에도 부담이 됩니다. 명도소송 800건, 가처분 600건의 실전 데이터를 가진 전문 변호사와 먼저 사건을 진단해보시기 바랍니다. 1차 전화상담은 무료입니다.