SITUATION잔금 납부 후 점유자가 버틴다면

경매로 부동산을 낙찰받고 잔금까지 납부하면, 법적으로는 분명히 새 주인이 되었습니다. 그런데 막상 들어가 보려고 하면 전 소유자, 임차인, 또는 정체 모를 점유자가 문을 열어주지 않는 경우가 적지 않습니다. 이때 매달 빠져나가는 대출 이자, 사용하지 못하는 임대 수익, 사라지는 시간이 모두 낙찰자의 손실로 돌아옵니다.

많은 분들이 점유자와 좋게 협의하고 싶어 시간을 보내다가 6개월 기한을 놓칩니다. 협의는 협의대로 진행하더라도 법적 절차는 반드시 기한 안에 미리 걸어두는 것이 안전합니다. 합의가 잘 되면 그 절차를 취하하면 되지만, 기한이 지난 뒤에는 되돌릴 수 없기 때문입니다.

KEY POINTS경매명도소송, 이 세 가지를 먼저 알아야 합니다

COMPARE인도명령 vs 경매명도소송, 어느 쪽일까

두 절차는 출발점이 다릅니다. 점유자의 신분과 대항력, 신청 시기에 따라 갈리는데, 입찰 단계부터 미리 분석해두지 않으면 낙찰 후에 당황하게 됩니다.

대항력 있는 임차인은 근저당권 설정일 이전에 이미 입주와 전입신고를 마친 임차인을 말합니다. 이 경우 낙찰자는 임대인 지위를 그대로 이어받게 되어 인도명령 자체가 받아들여지지 않습니다. 또한 점유자가 도중에 다른 사람으로 바뀌면 기존 인도명령 결정이 무력화되기 때문에, 본격적인 절차에 앞서 점유이전금지가처분을 함께 진행해두는 것이 실무상 거의 필수입니다.

PROCESS경매명도소송, 이렇게 진행됩니다

RISK이런 사례에서 손해가 커집니다

COST비용은 이렇게 구성됩니다

MBC, KBS, SBS, YTN 등 주요 방송에 부동산 분야 전문가로 다수 출연했고, 오늘도 각종 언론에 명도 분야 전문가로 인터뷰가 게재되고 있습니다. 방문 없이도 전화 상담만으로 선임이 가능하며, 전국 어디서든 사건 진행이 가능합니다.

FAQ경매명도소송, 이런 점이 궁금합니다