이런 상황, 지금 겪고 계시지 않나요

경매 입찰 전 권리분석을 꼼꼼히 했고, 낙찰가도 합리적으로 썼습니다. 잔금까지 마쳤습니다. 그런데 막상 들어가려고 하니 다른 사람이 살고 있습니다. 이 시기 낙찰자들이 가장 많이 부딪히는 벽들입니다.

경매명도대행이 단순한 부탁성 업무가 아닌 이유가 여기 있습니다. 매월 대출이자가 빠져나가고, 입주는 못 하고, 임대도 매매도 막힌 상황. 시간이 곧 손실로 직결됩니다. 그런데 점유자를 직접 끌어내거나 잠금장치를 바꾸는 등의 자력구제는 형사처벌 대상입니다. 결국 법의 힘을 빌릴 수밖에 없습니다.

잔금 납부 후 6개월, 이 시간이 다이아몬드입니다

경매로 낙찰받은 매수인에게는 일반 임대인과는 차원이 다른 무기가 주어집니다. 바로 인도명령입니다. 일반 임대인이라면 명도소송 → 판결 → 강제집행이라는 6개월~1년 코스를 밟아야 하지만, 낙찰자는 인도명령이라는 간이절차로 훨씬 빠르게 점유를 회수할 수 있습니다. 단, 시간이 한정되어 있습니다.

인도명령은 신청 후 결정까지 통상 2~3주가 걸리고, 이후 강제집행까지 진행하면 본 집행 기준으로 약 3개월이 추가로 소요됩니다. 6개월이라는 숫자만 보고 안심하면 안 되는 이유가 여기 있습니다. 합의가 깨지거나 점유자가 갑자기 마음을 바꿨을 때 남은 시간이 빠듯해질 수 있습니다.

인도명령과 명도소송, 무엇을 선택해야 할까요

경매명도대행을 이야기할 때 가장 먼저 결정해야 할 분기점입니다. 두 절차는 비슷해 보이지만 속도와 비용, 적용 대상이 완전히 다릅니다.

건물명도와 건물인도는 같은 의미입니다. 부르는 표현만 다를 뿐 “나가달라”는 청구라는 점은 동일합니다. 다만 경매 사건에서는 절차 명칭이 ‘부동산인도명령’으로 정해져 있어 이를 따릅니다.

경매명도대행, 실무는 이렇게 흐릅니다

의뢰가 들어왔을 때 사건이 어떻게 굴러가는지 단계별로 풀어보겠습니다. 보통 변호사 사무실에 사건을 맡기면 다음과 같이 진행됩니다.

경매명도대행 비용, 이 정도가 정직한 시장가입니다

경매명도대행을 알아보다 보면 비용이 천차만별이라 헷갈립니다. 인터넷에서는 낙찰가의 1~5%를 부르는 곳도 있고, 수백만 원에 끝내준다는 곳도 있습니다. 법도 명도소송센터의 변호사 선임 기준 비용은 다음과 같습니다.

여기서 한 가지 강조하고 싶은 부분은 ‘선임 시 가처분과 내용증명이 0원’이라는 점입니다. 따로따로 비용을 받지 않기 때문에, 처음부터 한번에 사건을 통째로 맡기는 것이 결과적으로 가장 합리적입니다. 단순히 절차 하나하나의 비용을 합산하는 견적보다 실제 부담이 가벼워집니다.

왜 법도 명도소송센터인지, 숫자로 보여드립니다

경매명도대행을 처리하는 사무소는 많습니다. 차이는 ‘얼마나 많은 사건을 직접 마무리해 봤는가’에서 나옵니다. 부동산 경매 명도는 권리분석 한 번 잘못하면 인도명령이 기각되거나 6개월이 그냥 흘러가버립니다. 경험이 곧 승률입니다.

특히 강조하고 싶은 부분이 있습니다. 의뢰하시면 책 저자가 직접 사건을 진행합니다. 다른 변호사가 받아서 후배 변호사에게 넘기는 구조가 아닙니다. 매뉴얼을 직접 쓴 사람이 본인 사건을 다룬다는 것이, 경매명도대행에서 실수를 줄이는 가장 빠른 방법입니다.

경매명도대행 자주 묻는 질문