임대차 계약이 끝났는데도 세입자가 건물을 비우지 않는다면 명도소송을 제기하고 승소 판결을 받아야 합니다. 그런데 승소해도 세입자가 끝까지 버티는 경우가 있습니다. 이때 법원 집행관을 통해 점유를 강제로 회복하는 절차가 바로 강제집행입니다. 문제는 이 집행 단계에서 발생하는 비용을 먼저 누군가 내야 한다는 점입니다. 강제집행비용부담이 어떻게 설계되어 있는지 이해하지 못하면, 건물주는 돌려받을 수 있는 돈까지 놓치게 됩니다.

건물주가 그리는 이상적인 마무리

현실과의 거리, 버티는 세입자를 만났을 때

강제집행비용부담 구조 한눈에 보기

강제집행 과정에서 발생하는 비용은 크게 변호사 선임료, 법원 납부 실비, 현장 실비, 보관·매각 관련 비용으로 나뉩니다. 법도 명도소송센터 기준으로 각 항목을 나눠 보면 다음과 같이 정리됩니다.

부담 주체 정리, 누가 먼저 내고 누가 최종 부담하나

핵심은 명확합니다. 집행 단계에서 실제로 지갑을 여는 사람은 건물주지만, 법적 부담 주체는 임차인입니다. 다만 임차인에게 실제로 돌려받으려면 집행비용액 확정결정과 유체동산 매각이라는 두 개의 장치를 제대로 가동해야 합니다.

강제집행 비용 회수 5단계 로드맵

신청부터 본 집행까지의 실제 기간

건물주들이 가장 궁금해하는 것 중 하나가 강제집행이 언제 끝나느냐는 점입니다. 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다. 계고 집행을 거친 뒤 본 집행 일정이 잡히고, 현장 상황에 따라 다시 조정되는 구조이기 때문입니다. 이 기간 동안 보관료 등 추가 비용이 계속 누적될 수 있으므로 일정 관리 자체가 곧 비용 관리입니다.

본 집행 이후에도 임차인이 짐을 찾아가지 않으면 유체동산 매각 절차가 이어집니다. 이 과정을 빨리 매듭지어야 보관비가 더 이상 늘어나지 않고, 지출한 집행비용을 임차인 채권과 상계해서 회수 가능성이 올라갑니다.

비용 부담을 줄이는 5가지 실전 체크

왜 법도 명도소송센터인가

선임 절차 4단계

자주 묻는 질문