건물인도 소가계산이 중요한 이유

소가(訴價)란, 원고가 소송을 통해 얻으려는 경제적 이익을 금액으로 환산한 값입니다. 돈을 달라고 하는 금전 청구 소송이라면 청구 금액 자체가 소가가 되겠지만, 건물인도소송은 사정이 다릅니다. 건물인도소송은 "이 건물을 비워서 돌려달라"는 점유 회수 소송이기 때문에, 해당 부동산의 공적 평가 가격인 시가표준액을 기준으로 소가를 산정합니다.

건물인도 소가계산을 정확하게 해 두면 세 가지가 명확해집니다. 첫째, 법원에 납부하는 인지대를 사전에 예측할 수 있습니다. 둘째, 전자소송 접수 시 입력해야 하는 소가 항목을 일관성 있게 기재할 수 있습니다. 셋째, 연체 차임이나 부당이득 반환 등 병합 청구를 검토할 때, 각 청구의 합산 근거를 논리적으로 세울 수 있습니다.

토지와 건물, 목적물 가액은 이렇게 다릅니다

건물인도 소가계산의 핵심은 목적물 가액을 먼저 산출하는 것입니다. 토지와 건물은 각각 다른 공적 가격 체계를 사용하며, 명도 대상의 범위에 따라 어느 쪽을 기준으로 삼을지가 달라집니다.

건물인도 소가계산 공식

건물인도소송에서 소유권에 기한 인도 청구의 소가는, 민사소송 등 인지규칙 제12조 제5호에 따라 목적물 가액의 1/2로 산정합니다. 임차권에 기한 청구라면 목적물 가액의 1/2(임차권 가액) 중에서 다시 1/2을 적용합니다.

건물인도 소가계산 후, 인지대는 이렇게 결정됩니다

건물인도 소가계산이 끝나면 그 다음은 인지대 산출입니다. 인지대란 소장을 법원에 접수할 때 납부하는 일종의 수수료로, 소가 구간에 따라 계산 방식이 정해져 있습니다.

인지대 외에도 송달료, 우편료 등 법원에 납부하는 실비가 별도로 발생합니다. 건물인도소송 전체로 보면 인지대, 송달료, 기타 실비를 합산하여 대략 50만 원에서 100만 원 정도를 예상하시면 됩니다. 다만, 소가가 높은 경우에는 인지대 비중이 커지므로 사전 확인이 중요합니다.

건물인도 소가계산에서 자주 혼동하는 부분

건물인도 소가계산에 필요한 준비 서류

건물인도 소가계산을 위해서는 기본적으로 임대차계약서, 건축물대장, 등기부등본이 필요합니다. 건축물대장에는 건물의 구조, 용도, 면적, 건축연도 등 시가표준액 산출에 필요한 정보가 담겨 있고, 등기부등본에서는 토지 면적과 공시지가 관련 정보를 확인할 수 있습니다. 연체 차임이나 부당이득을 함께 청구한다면 차임 이체 내역이나 시세 자료도 함께 준비하셔야 합니다.

건물인도소송, 이렇게 진행됩니다

건물인도 소가계산은 소송 전체 절차 중 초반 단계에 해당합니다. 전체 흐름을 미리 파악해 두시면 각 단계마다 어떤 서류와 비용이 필요한지 예측할 수 있습니다.

명도소송 비용은 얼마나 들까

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