명도소송 절차 완벽 가이드 | 단계별 기간·비용·준비서류 총정리
법도명도
2026-01-28 12:21
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본문
명도소송 절차 완벽 가이드
내용증명부터 강제집행까지 전 과정을 단계별로 명확하게 안내합니다
명도소송 800건 이상 직접 경험한 엄정숙 변호사가 투명하게 공개합니다
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부동산전문·민사전문 변호사 | 공인중개사 자격 보유
명도소송 절차는 임차인이나 무단점유자를 법적으로 퇴거시키기 위한 일련의 법적 과정입니다. 월세 연체, 계약기간 만료, 무단점유 등의 이유로 건물을 비워주지 않을 때 건물주가 점유를 회복하기 위해 진행하는 법적 절차로, 각 단계마다 정확한 법적 요건과 준비서류가 필요합니다. 본 가이드에서는 명도소송 전체 절차를 투명하게 공개합니다.
명도소송 절차 전체 흐름도
전체 소요기간: 평균 4~6개월
내용증명
1~2일
→
가처분
2~4주
→
소장제출
1~2주
→
재판
3~5개월
→
강제집행
약 3개월
명도소송 절차 8단계 상세 안내
1
내용증명 발송
소요기간: 1~2일
명도소송 전 단계로 건물 명도를 요구하는 내용증명을 임차인에게 발송합니다. 법적 필수 절차는 아니지만 소송 시 중요한 증거자료로 활용되며, 임차인에게 법적 조치의 경고 효과를 줍니다.
준비서류: 임대차계약서, 계약해지 통보서, 연체 내역 등
비용: 내용증명만 의뢰 시 20만원 (법도 명도소송센터 기준)
비용: 내용증명만 의뢰 시 20만원 (법도 명도소송센터 기준)
2
점유이전금지가처분 신청
소요기간: 2~4주
명도소송 절차에서 가장 중요한 필수 단계입니다. 소송 중 임차인이 악의적으로 점유자를 변경하면 판결을 받아도 강제집행이 불가능하므로, 점유 변경을 금지하는 가처분 결정을 받습니다.
절차: 가처분 신청서 제출 → 담보제공(보증보험) → 가처분 결정 → 집행관의 고시문 부착
비용: 인지대 약 9,000원, 송달료, 보증보험료 등
핵심: 명도소송 선임 시 가처분 비용 0원 (법도 명도소송센터)
비용: 인지대 약 9,000원, 송달료, 보증보험료 등
핵심: 명도소송 선임 시 가처분 비용 0원 (법도 명도소송센터)
3
소장 작성 및 제출
소요기간: 1~2주
명도소송 절차의 공식적인 시작 단계입니다. 부동산 가액을 산정하고 소장을 작성하여 관할 법원에 제출합니다. 이때 인지대와 송달료를 납부해야 합니다.
소장 내용: 당사자 정보, 소송목적물 가액, 청구취지, 청구이유, 증거자료
준비서류: 부동산등기부등본, 건축물대장, 토지대장, 임대차계약서, 연체내역서 등
비용: 인지대 30만원 내외, 송달료 (부동산 가액에 따라 변동)
준비서류: 부동산등기부등본, 건축물대장, 토지대장, 임대차계약서, 연체내역서 등
비용: 인지대 30만원 내외, 송달료 (부동산 가액에 따라 변동)
4
피고 송달 및 답변서 제출
소요기간: 1개월
법원이 소장을 임차인에게 송달하면 임차인은 30일 이내 답변서를 제출해야 합니다. 이 기간 내에 답변서를 제출하지 않으면 무변론판결로 진행될 수 있습니다.
송달 방법: 우편송달 → 특별송달 → 공시송달
무변론판결: 답변서 미제출 시 원고 전부 승소 판결 가능
무변론판결: 답변서 미제출 시 원고 전부 승소 판결 가능
5
준비서면 제출 및 변론준비기일
소요기간: 2~3개월
임차인이 답변서를 제출하면 원고는 이에 대한 반박 준비서면을 작성합니다. 법원은 변론준비기일을 지정하여 쟁점을 정리하고 증거를 검토합니다.
절차: 준비서면 교환 → 변론준비기일 → 증거조사
소요: 소장 제출 후 통상 3~4개월
소요: 소장 제출 후 통상 3~4개월
6
변론기일 및 변론종결
소요기간: 1개월
명도소송 절차의 핵심 단계로 법정에서 직접 변론이 이루어집니다. 필요 시 증인신문이 실시되고, 최종 변론이 종결됩니다.
진행: 증인신문 → 최종변론 → 변론종결
기간: 변론준비기일 후 3~4주
기간: 변론준비기일 후 3~4주
7
판결 선고 및 확정
소요기간: 1개월
변론종결 후 법원이 판결을 선고합니다. 판결문 송달 후 14일 이내 항소가 없으면 판결이 확정되며, 가집행 선고가 있는 경우 확정 전에도 강제집행이 가능합니다.
판결선고: 변론종결 후 3~4주
확정: 항소기간(14일) 경과 시 자동 확정
가집행: 판결문에 가집행 선고가 있으면 확정 전 집행 가능
확정: 항소기간(14일) 경과 시 자동 확정
가집행: 판결문에 가집행 선고가 있으면 확정 전 집행 가능
8
강제집행 신청 및 실행
소요기간: 약 3개월
판결 확정 후에도 임차인이 퇴거하지 않으면 법원 집행관에게 강제집행을 신청합니다. 집행관이 계고를 거쳐 직접 짐을 반출하는 본 집행을 실시합니다.
절차: 강제집행 신청 → 집행관 계고 → 본 집행(짐 반출) → 인도 완료
기간: 신청부터 본 집행까지 약 3개월
방법: 법원 소속 집행관이 강제로 짐을 반출
비용: 집행관 출장비 약 10만원, 열쇠공 비용 등 별도
기간: 신청부터 본 집행까지 약 3개월
방법: 법원 소속 집행관이 강제로 짐을 반출
비용: 집행관 출장비 약 10만원, 열쇠공 비용 등 별도
명도소송 절차별 비용 총정리
절차 단계
비용
비고
내용증명 발송
20만원
내용증명만 의뢰 시 (법도 기준)
점유이전금지가처분
0원
명도소송 선임 시 무료 (법도 기준)
명도소송 변호사 선임료
200만원~
케이스별 상이, 상담 시 투명 안내
법원 실비용
50~100만원
인지대, 송달료, 집행관 비용, 열쇠공 등
강제집행
별도 계약
부동산인도강제집행은 별도 선임
법도 명도소송센터 비용 정책
명도소송 변호사 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원으로 진행됩니다. 사건 난이도와 증거 상태에 따라 비용이 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.
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전화만으로 선임 가능 · 전국 어디서나 진행 가능
02-591-5657
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상담시간: 평일 오전 10시 ~ 오후 6시 (점심시간 12시~1시 제외)
상단 메뉴에서 1분 안에 신청 가능합니다
명도소송 절차 진행 시 필수 체크리스트
임대차계약 종료 또는 해지 요건 확인
주택 2기 연체, 상가 3기 연체 확인 / 계약기간 만료 여부 확인
주택 2기 연체, 상가 3기 연체 확인 / 계약기간 만료 여부 확인
내용증명 발송으로 계약해지 의사 명확화
우편으로 발송하여 발송 증거 확보, 소송 시 중요 증거자료로 활용
우편으로 발송하여 발송 증거 확보, 소송 시 중요 증거자료로 활용
점유이전금지가처분 필수 신청
명도소송과 동시 진행으로 점유자 변경 방지 (가장 중요한 절차)
명도소송과 동시 진행으로 점유자 변경 방지 (가장 중요한 절차)
필요서류 사전 준비
부동산등기부등본, 건축물대장, 임대차계약서, 연체내역서, 통장거래내역 등
부동산등기부등본, 건축물대장, 임대차계약서, 연체내역서, 통장거래내역 등
명도소송 전문 변호사 선임
절차가 복잡하고 증거 준비가 중요하므로 전문가 조력 필수
절차가 복잡하고 증거 준비가 중요하므로 전문가 조력 필수
법도 명도소송센터 전문성
엄정숙 변호사 | 부동산전문·민사전문 | 공인중개사 자격 | 『명도소송 매뉴얼』 저자
7,000+
부동산관련소송
800+
명도소송
600+
점유이전금지가처분
200+
강제집행
MBC · KBS · SBS · YTN 출연 | 각종 언론 전문가 출연
명도소송 절차 자주 묻는 질문
Q. 명도소송 절차는 얼마나 걸리나요?
평균적으로 4~6개월이 소요됩니다. 점유이전금지가처분 2~4주, 명도소송 본안 3~5개월이 걸리며, 강제집행까지 진행하면 약 3개월이 추가됩니다. 임차인의 대응 여부와 법원 사정에 따라 1년 이상 걸릴 수도 있습니다.
Q. 점유이전금지가처분은 반드시 해야 하나요?
네, 필수입니다. 명도소송 절차에서 가장 중요한 단계로, 가처분 없이 진행하면 임차인이 악의적으로 점유자를 변경할 경우 승소 판결을 받아도 강제집행이 불가능해집니다. 새로운 점유자를 상대로 다시 소송을 제기해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다.
Q. 임차인이 연락두절이면 명도소송 절차가 지연되나요?
아니요. 송달이 안 되면 공시송달 절차로 진행할 수 있으며, 오히려 임차인이 법정에서 의도적으로 시간을 끌지 못하기 때문에 소요기간에서 크게 차이가 나지 않습니다. 무변론판결로 빠르게 승소할 수도 있습니다.
Q. 명도소송 비용은 돌려받을 수 있나요?
승소 판결을 받으면 소송비용은 패소자 부담 원칙에 따라 돌려받을 수 있습니다. 다만 조정으로 종결되는 경우가 많아 당사자가 부담하는 경우도 있으며, 소송비용 확정신청을 통해 청구할 수 있습니다.
Q. 전화만으로 명도소송 절차를 진행할 수 있나요?
네, 가능합니다. 법도 명도소송센터는 전국 어디서나 전화 상담만으로 선임이 가능하며, 필요한 서류는 이메일이나 우편으로 주고받을 수 있습니다. 방문 없이도 전 과정을 진행할 수 있습니다.
중요 주의사항
임차인이 퇴거하지 않는다고 해서 임의로 문을 따고 들어가거나 짐을 치우면 주거침입죄, 재물손괴죄 등으로 형사처벌을 받을 수 있습니다. 반드시 법적 절차인 명도소송을 통해 진행해야 합니다.
명도소송 절차 선임 4단계
1차 상담
서류 준비 안내
→
심층 상담
사건 분석
→
선임 계약
전화만으로 가능
→
소송 진행
전 과정 대리
면책 공지
본 내용은 명도소송 절차에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 실제 사건은 개별 상황에 따라 절차, 기간, 비용이 달라질 수 있으며, 법률 해석이나 판례 변경으로 내용이 달라질 수 있습니다. 정확한 명도소송 절차와 비용은 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 안내받으실 수 있습니다.
본 내용은 명도소송 절차에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 실제 사건은 개별 상황에 따라 절차, 기간, 비용이 달라질 수 있으며, 법률 해석이나 판례 변경으로 내용이 달라질 수 있습니다. 정확한 명도소송 절차와 비용은 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 안내받으실 수 있습니다.
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