명도소송 소장 작성법 | 한 번의 실수가 3개월 지연시킵니다
법도명도
2026-01-28 11:35
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본문
명도소송 소장 한 번의 실수가
3개월을 지연시킵니다
3개월을 지연시킵니다
정확한 소장 작성은 명도소송의 시작입니다
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소장 작성 실수, 이런 일이 벌어집니다
보정명령이 반복적으로 발생하고, 재판부 배정이 밀리며, 송달이 지연됩니다. 결과적으로 3~4개월이 추가로 소요되어 그동안 월세 손실은 계속 누적됩니다. 더 심각한 것은 점유자가 바뀌면 소송 자체가 무효가 될 수 있다는 점입니다.
임대인이 지금 겪고 있는 문제
월세가 2개월 이상 밀렸습니다. 임대차 기간이 만료되었는데 임차인이 나가지 않습니다. 내용증명을 보냈지만 반응이 없습니다. 이제 명도소송을 해야 하는데, 어디서부터 시작해야 할지 막막합니다.
인터넷에서 소장 양식을 찾아보지만, 내 사건에 맞게 어떻게 수정해야 하는지 알 수 없습니다. 청구취지를 잘못 쓰면 어떻게 되는지, 청구원인은 어떤 식으로 작성해야 하는지, 증거는 어떻게 정리해야 하는지 모든 게 불확실합니다.
명도소송 소장, 왜 중요한가?
명도소송에서 소장은 단순한 서류가 아닙니다. 재판의 첫인상이자 승소의 출발점입니다. 소장을 정확하게 작성하지 못하면 다음과 같은 문제가 발생합니다.
• 보정명령 반복 발생: 서류가 불완전하면 법원이 계속 보정을 요구하고, 매번 수정해서 다시 제출해야 합니다.
• 재판부 배정 지연: 보정이 반복되면 우선순위에서 밀려 재판부 배정이 3~4개월 늦어집니다.
• 송달 실패: 피고 주소가 정확하지 않거나 서류가 불완전하면 송달이 안 되어 공시송달까지 가야 합니다.
• 청구 누락: 청구취지를 잘못 쓰면 차임상당 손해배상이나 연체료를 받지 못할 수 있습니다.
특히 점유이전금지가처분을 함께 신청하지 않으면 소송 중 점유자가 바뀌어 승소해도 강제집행이 불가능해집니다. 이런 실수 하나로 처음부터 다시 소송을 시작해야 할 수도 있습니다.
명도소송 소장 필수 구성 요소
1당사자 표시
원고(임대인)와 피고(임차인)의 정확한 성명, 주소, 주민등록번호를 기재합니다. 피고의 주소가 틀리면 송달이 안 되어 수개월이 지연됩니다.
2청구취지
"피고는 원고에게 건물을 인도하라" + "차임상당 손해배상을 지급하라"를 명확히 기재해야 합니다. 금액과 기간을 구체적으로 써야 나중에 집행이 가능합니다.
3청구원인
임대차계약 체결, 월세 연체 사실, 계약 해지 통보 등을 6하 원칙(누가, 언제, 어디서, 무엇을, 어떻게, 왜)에 따라 일목요연하게 작성합니다.
4입증방법
임대차계약서(갑 제1호증), 부동산등기부등본(갑 제2호증), 내용증명(갑 제3호증) 등 증거를 체계적으로 정리하여 제출합니다.
5첨부서류
건축물대장, 건물 도면(불법 증개축 시), 무단점유 증거(간판 사진, 전입세대열람내역) 등 사건에 맞는 서류를 빠짐없이 첨부합니다.
소장 작성 실수 사례
소송목적물 가액 산정 오류
건물가액을 잘못 계산하여 인지대를 잘못 납부하면 보정명령이 나옵니다. 토지는 개별공시지가의 50%, 건물은 시가표준액의 50%로 정확히 계산해야 합니다.
청구취지 날짜·금액 불일치
소장 본문과 청구취지의 날짜나 금액이 서로 다르면 불필요한 보정명령이 발생합니다. 모든 날짜와 금액을 일치시켜야 합니다.
부동산 표시 오류
건물등기부등본과 실제 건물현황이 다른 경우(불법 증개축) 건물 도면을 첨부하지 않으면 접수 자체가 반려됩니다.
점유이전금지가처분 미신청
소송 중 점유자가 바뀌면 승소해도 집행이 불가능합니다. 반드시 소장과 함께 점유이전금지가처분을 신청해야 합니다.
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전화 한 통으로 정확한 비용과 절차 안내
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명도소송 전체 흐름
1단계: 내용증명 발송
계약 해지 의사를 공식적으로 통보합니다. 주거용은 2기, 상가는 3기 이상 월세 연체 시 해지 통보가 가능합니다.
2단계: 점유이전금지가처분 신청
소송 중 점유자가 바뀌면 승소해도 집행이 불가능합니다. 가처분을 먼저 신청하여 점유 이전을 막습니다. 평균 3~4주 소요.
3단계: 명도소송 소장 접수
정확하게 작성된 소장을 법원에 제출합니다. 인지대와 송달료를 납부하고 증거서류를 첨부합니다.
4단계: 소장 송달 및 답변서 제출
법원이 피고에게 소장을 송달하고, 피고는 30일 이내에 답변서를 제출합니다. 답변이 없으면 무변론 판결도 가능합니다.
5단계: 변론기일 및 판결
통상 1~2회 변론기일을 거쳐 판결이 선고됩니다. 평균 4~6개월 소요됩니다.
6단계: 강제집행 (필요시)
판결 후에도 퇴거하지 않으면 법원 집행관이 짐을 강제로 반출합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월 소요됩니다.
명도소송 비용 안내
변호사 선임료
200만원부터
법원 실비 (인지대+송달료 등)
50~100만원
점유이전금지가처분 (선임 시)
0원 (인지 약 9천원 별도)
내용증명 (선임 시)
0원 (별도 의뢰 시 20만원)
사건 난이도, 증거 상태, 점유 형태에 따라 달라질 수 있습니다.
무료 전화상담 시 정확한 금액을 투명하게 안내해 드립니다.
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공인중개사 자격 보유 · 『명도소송 매뉴얼』 저자
MBC/KBS/SBS/YTN 등 다수 매체 출연
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점유이전금지가처분
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