임대인이 가장 먼저 묻는 질문

임대차 계약이 만료되었거나 월세가 계속 밀리는데도 임차인이 버티고 있다면, 결국 명도소송을 결심하게 됩니다. 하지만 막상 진행하려니 비용 걱정이 앞섭니다. 변호사 선임료부터 법원 비용, 강제집행까지 합치면 과연 얼마나 드는지, 그리고 나중에 이 비용을 돌려받을 수 있는지가 가장 큰 고민입니다.

더 큰 문제는 비용을 아끼려고 혼자 소송을 진행하다가 절차를 놓쳐 시간만 낭비하거나, 심지어 패소하여 오히려 더 큰 손해를 보는 경우입니다. 명도소송은 단순히 서류만 제출하면 되는 게 아닙니다. 임대차계약 해지의 적법성, 증거의 완결성, 점유 변경 방지, 강제집행 가능성까지 모든 단계를 정밀하게 설계해야 합니다.

비용 걱정으로 미루면 손해는 눈덩이처럼 커집니다

명도소송 변호사 비용을 아끼려다가 오히려 더 큰 손실을 보는 경우가 많습니다. 직접 진행하다 보정명령을 받으면 재판 배정이 다시 밀리고, 증거 제출 시기를 놓치면 유리한 증거도 무용지물이 됩니다. 점유이전금지가처분을 신청하지 않아 임차인이 점유자를 바꿔버리면 승소해도 집행이 불가능해져 소송을 처음부터 다시 해야 합니다.

특히 소송비용 확정신청 절차를 모르면 승소해도 수백만원의 비용을 돌려받지 못합니다. 판결문에 "소송비용은 패소자가 부담한다"고 적혀 있어도, 자동으로 돌려받는 게 아닙니다. 별도로 비용액 확정을 신청해야 변호사 비용 일부와 법원 실비를 임차인에게 청구할 수 있습니다.

명도소송 비용 항목별 정확한 금액

법도 명도소송센터의 투명한 비용 시스템

실제로 A씨는 월세 8개월 연체된 상가 임차인을 상대로 명도소송을 진행했습니다. 변호사 비용과 법원 실비를 합쳐 총 380만원이 들었지만, 승소 후 비용액 확정신청을 통해 임차인에게 280만원을 청구하여 실제 부담액을 100만원으로 줄였습니다. 만약 혼자 진행했다면 절차를 제대로 몰라 이 돈을 돌려받지 못했을 것입니다.

반대로 B씨는 비용을 아끼려고 직접 소송을 진행했다가 점유이전금지가처분을 신청하지 않아 임차인이 점유자를 바꿔버렸습니다. 결국 승소해도 강제집행이 불가능해져 새로운 점유자를 상대로 소송을 처음부터 다시 해야 했고, 시간과 비용이 2배로 들었습니다. 전문가 없이 진행한 것이 오히려 더 큰 낭비를 초래한 것입니다.

명도소송 절차와 소요 기간

내용증명 발송부터 판결까지 평균 4~6개월이 소요되지만, 증거가 철저하게 준비되어 있고 임차인이 답변서를 제출하지 않으면 3개월 내 무변론 판결로 조기 종결도 가능합니다. 점유이전금지가처분은 약 1개월 내 결정이 나며, 이를 통해 소송 중 점유자 변경을 막아 강제집행 가능성을 확보합니다.

강제집행은 판결 확정 후 별도로 신청하며, 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다. 법원 집행관이 현장에서 짐을 강제로 반출하는 절차이며, 열쇠 교체와 목적물 인수까지 지원합니다. 강제집행 비용은 별도 계약이지만, 이 또한 승소 시 임차인에게 청구할 수 있습니다.

왜 법도 명도소송센터인가

명도소송은 단순히 법원에 서류를 제출하는 일이 아닙니다. 임대차 계약 종료 사유의 적법성을 입증해야 하고, 임차인의 항변에 대비해 반박 증거를 준비해야 하며, 점유 변경을 막기 위한 가처분 타이밍을 잡아야 하고, 강제집행까지 고려한 청구를 설계해야 합니다. 각 단계마다 법적 요건과 절차가 정밀하게 맞아떨어져야 비로소 원하는 결과를 얻을 수 있습니다.

법도 명도소송센터는 명도소송 800건 이상, 점유이전금지가처분 600건 이상, 강제집행 200건 이상의 누적 경험을 바탕으로 처음부터 끝까지 모든 단계를 체계적으로 관리합니다. 특히 비용 절감을 위해 선임 시 가처분과 내용증명을 무료로 진행하며, 승소 후 비용액 확정신청까지 지원하여 임차인에게 비용을 청구할 수 있도록 돕습니다.