명도소송 변호사 없이 혼자 진행? 위험한 선택일 수 있습니다
법도명도
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명도소송, 변호사 없이 혼자 하겠다고요?
"비용 아끼려다 더 큰 손해를 볼 수 있습니다"
본인소송의 위험과 전문가 선임의 필요성
지금 이런 생각 하고 계신가요?
임차인이 월세를 3개월째 내지 않습니다. 연락도 안 됩니다. 인터넷을 찾아보니 명도소송은 혼자서도 할 수 있다고 합니다. 법원에 가서 소장만 제출하면 되는 것 아닐까요? 변호사 비용 200만원이 아깝습니다.
맞습니다. 법적으로는 본인이 직접 소송을 진행할 수 있습니다. 2020년 통계를 보면 제1심 민사사건의 약 30~49%가 변호사 없이 진행됩니다. 하지만 명도소송은 단순한 민사소송이 아닙니다.
변호사 없이 진행했을 때 닥치는 현실
실제 사례: 6개월 걸릴 일이 2년이 됐습니다
건물주 A씨는 비용을 아끼려고 혼자 명도소송을 진행했습니다. 소장을 작성해 제출했고, 6개월 후 승소 판결을 받았습니다. 그런데 막상 강제집행을 하려고 하니 집행관이 "명도할 부분이 특정되지 않아 집행할 수 없다"고 했습니다. 건물의 일부를 임대한 경우였는데, 지적감정을 받지 않았던 것입니다. 결국 다시 소송을 해야 했고, 추가로 1년 반이 더 걸렸습니다.
소송 중에 임차인이 점유를 다른 사람에게 넘기면 승소 판결이 무용지물이 됩니다. 새로운 점유자를 상대로 처음부터 다시 소송을 해야 합니다. 이 필수 절차를 모르고 진행하는 경우가 많습니다.
청구취지를 잘못 쓰거나, 목적물 가액을 잘못 산정하거나, 필요한 증거를 누락하면 보정명령이 나옵니다. 보정을 반복하면 그만큼 시간이 지연됩니다.
상대방이 전문가를 선임해 법리적으로 대응하면 본인소송으로는 대처가 어렵습니다. 재판부는 양측의 주장을 검토해야 하므로 기간이 길어지고, 불리한 결과가 나올 수도 있습니다.
법원 직원은 형식적인 사항만 안내할 수 있습니다. "어떤 증거를 제출하면 유리한가요?" "이렇게 주장하면 이길 수 있나요?" 같은 질문에는 답변할 수 없습니다. 중립을 유지해야 하기 때문입니다.
승소 판결을 받아도 집행 단계에서 문제가 생기면 다시 소송을 해야 합니다. 건물의 일부만 임대한 경우 지적감정이 필요한데, 이를 모르고 진행하면 3~4개월이 추가로 소요됩니다.
본인소송 vs 전문가 선임, 무엇이 다를까요?
본인소송의 현실
- 절차를 몰라 시행착오 반복
- 보정명령으로 기간 지연
- 점유이전금지가처분 누락 위험
- 임차인 대응 전략 미흡
- 집행 단계 실수로 재소송
- 평균 소요기간 1~2년
전문가 선임 시
- 처음부터 완벽한 절차 진행
- 점유이전금지가처분 동시 진행
- 법리적 대응 전략 수립
- 판례 기반 증거 제출
- 집행까지 원스톱 진행
- 평균 소요기간 3~6개월
실제로 변호사 없이 진행하는 경우, 당사자가 판사에게 계속 사정하면 판사들이 대체로 임차인 편에 서서 조정기일을 잡거나 재판을 늦게 진행하는 경향이 있습니다. 오히려 변호사가 선임되지 않으면 절차가 잘 진행되지 않습니다.
명도소송, 이렇게 진행됩니다
계약 해지 의사를 법적으로 통보합니다. 이 단계에서 상당수가 자진 퇴거합니다.
소송 중 점유자 변경을 막습니다. 약 1개월 소요. 이 절차를 누락하면 판결이 무용지물이 될 수 있습니다.
소장 작성 및 증거 제출. 통상 3~6개월 소요. 전문가는 판례를 활용해 신속한 판결을 유도합니다.
승소 판결 후 법원 집행관이 직접 집행. 약 3개월 소요. 전문가는 집행 과정도 함께 진행합니다.
주의: 본인이 직접 진행하면 각 단계마다 시행착오로 인해 기간이 2배 이상 늘어날 수 있습니다. 특히 점유이전금지가처분을 빠뜨리면 처음부터 다시 시작해야 합니다.
전문가 선임, 결국 이득입니다
비용을 계산해보면
월세 100만원 건물 기준
본인소송으로 1년 소요 시: 월세 손실 1,200만원
전문가 선임으로 4개월 완료 시: 월세 손실 400만원 + 변호사 비용 200만원 = 600만원
결과: 600만원 절약
게다가 승소 시 법원 실비와 변호사 보수의 일부를 상대방에게 청구할 수 있습니다. 비용을 아끼려다 오히려 더 큰 손해를 보는 경우가 많습니다.
신속한 해결
본인소송 대비 절반 이하 시간
절차 완성도
점유이전금지가처분 포함
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선임 시 무료 제공
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부동산 전문 · 민사 전문 변호사(대한변협 등록), 공인중개사 자격 보유. MBC, KBS, SBS, YTN 등 각종 언론에 전문가로 출연하고 있습니다.
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자주 묻는 질문
법적으로는 가능하지만, 점유이전금지가처분을 빠뜨리거나, 소장 작성 실수, 집행 단계 오류 등으로 인해 더 많은 시간과 비용이 소요될 위험이 큽니다. 특히 임차인이 변호사를 선임하면 대응이 매우 어려워집니다.
월세 손실을 계산해보세요. 6개월만 지연돼도 월세 100만원 건물은 600만원 손실입니다. 변호사 선임료 200만원으로 3~6개월 안에 해결하는 것이 훨씬 경제적입니다. 게다가 승소 시 일부 비용은 상대방에게 청구 가능합니다.
필수입니다. 이 절차 없이 소송을 진행하면, 임차인이 소송 중에 점유를 다른 사람에게 넘길 경우 승소 판결을 받아도 강제집행을 할 수 없습니다. 새로운 점유자를 상대로 처음부터 다시 소송을 해야 합니다.
네, 전국 어디서나 가능합니다. 전화 상담만으로 선임이 가능하며, 방문 없이도 모든 절차를 진행할 수 있습니다. 서류는 우편이나 이메일로 주고받습니다.
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