명도소송 법무사 vs 변호사, 저렴한 선택이 오히려 비용 낭비가 되는 이유
법도명도
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명도소송, 비용만 보고 법무사 선택했다가
결국 변호사에게 다시 맡기게 된 이유
50만원 아끼려다 200만원 더 쓰고, 6개월 더 기다린 건물주의 실제 사례
⚠️ 이런 생각으로 법무사를 선택하셨나요?
변호사는 300만원이 넘는데, 법무사는 50~80만원이면 되니까 당연히 법무사가 낫겠지. 어차피 서류만 작성하면 되는 거 아닌가? 재판 한두 번 나가는 건 내가 하면 되니까 괜찮을 것 같아.
명도소송 법무사와 변호사, 무엇이 다를까?
많은 건물주님들이 명도소송을 준비하며 가장 먼저 고민하는 것이 바로 비용입니다. 인터넷에서 검색해보면 법무사는 50~80만원 수준이고, 변호사는 200만원에서 500만원까지 다양하다고 나옵니다. 당연히 법무사가 매력적으로 보일 수밖에 없습니다.
그런데 정말 비용 차이만큼 서비스도 비슷할까요? 결론부터 말씀드리면, 전혀 그렇지 않습니다.
법무사 선임시
비용: 50~80만원
✓ 소장, 답변서 등 서류 작성
✓ 준비서면 작성 및 제출
✗ 재판 출석 불가
✗ 당사자 본인 출석 필수
✗ 추가 서면마다 별도 비용
✗ 법정 변론 대리 불가
변호사 선임시
비용: 200만원~
✓ 모든 소송서류 작성
✓ 재판 전 과정 출석 및 변론
✓ 당사자 출석 불필요
✓ 추가 서면 작성 포함
✓ 돌발 상황 즉시 대응
✓ 법정 변론 대리
법무사 선택시 발생하는 예상 밖의 문제들
1. 재판 출석 부담
법무사는 재판에 출석할 수 없습니다. 본인이 직접 법원에 나가야 합니다. 평일 오전에 열리는 재판에 맞춰 일정을 조율해야 하고, 재판이 2~3회 이상 진행되면 그때마다 출석해야 합니다. 직장인이라면 반차를 내야 하고, 사업자라면 영업시간을 포기해야 합니다.
2. 법정에서의 당황스러운 상황
임차인 측 변호사가 예상치 못한 주장을 할 때, 법무사는 옆에 없습니다. 판사가 질문을 하면 본인이 직접 답변해야 합니다. 법률 용어도 익숙하지 않고, 무슨 말을 해야 할지 막막한데 그 자리에서 즉석으로 대응해야 합니다. 잘못 답변하면 불리하게 작용할 수 있습니다.
3. 추가 비용이 계속 발생
법무사는 기본 서류 작성비만 받습니다. 하지만 소송 중에는 상황에 따라 추가 준비서면, 증거자료 보완, 보정서 작성 등이 필요합니다. 이럴 때마다 별도 비용을 청구합니다. 처음에 50만원으로 시작했는데, 끝나고 보면 150만원이 넘어가는 경우도 많습니다.
4. 결국 변호사에게 다시 맡기게 되는 경우
재판이 복잡해지거나, 임차인 측에서 변호사를 선임하면 상황이 달라집니다. 법무사 도움만으로는 한계가 보이기 시작하고, 결국 중간에 변호사를 새로 선임하게 됩니다. 그러면 지금까지 법무사에게 지불한 비용은 사실상 날리는 것이고, 변호사 비용을 처음부터 다시 내야 합니다.
실제 비용을 비교해보면?
많은 분들이 착각하시는 부분이 있습니다. 법무사가 무조건 저렴하다고 생각하시는 건데요, 실제로 계산해보면 그렇지 않습니다.
| 구분 | 법무사 | 변호사 |
|---|---|---|
| 기본 수임료 | 50~80만원 | 200만원~ |
| 점유이전금지가처분 | 50만원 별도 | 선임료에 포함 |
| 추가 서면 작성 | 건당 10~30만원 | 선임료에 포함 |
| 재판 출석 | 본인 출석 (시간 비용) | 변호사 대리 |
| 보정서, 증거자료 | 별도 비용 | 선임료에 포함 |
| 실제 총비용 | 150~200만원+ | 200만원~ |
결과적으로 비용은 크게 차이 나지 않으면서, 본인이 직접 재판에 나가야 하는 부담과 법률 지식 부족으로 인한 리스크까지 안게 되는 것입니다.
명도소송 전문 변호사와 함께하면 다릅니다
법도 명도소송센터 엄정숙 변호사는 대한변협 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사로, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. 『명도소송 매뉴얼』 저자이기도 하며, MBC·KBS·SBS 등 주요 언론에 전문가로 출연해 오늘도 보도되고 있습니다.
법도 명도소송센터의 차별점
✓ 내용증명부터 강제집행까지 전 과정 원스톱
내용증명 발송 → 점유이전금지가처분 → 명도소송 → 강제집행 연계까지 모든 단계를 체계적으로 진행합니다.
✓ 변호사 선임료 200만원부터 (점유이전금지가처분·내용증명 포함)
선임시 점유이전금지가처분과 내용증명 비용이 모두 포함됩니다. 추가 비용 없이 투명하게 진행됩니다.
✓ 전국 어디서나 전화만으로 선임 가능
방문 없이 전화 상담과 서류만으로 선임이 가능합니다. 지방에 계신 분들도 부담 없이 의뢰하실 수 있습니다.
✓ 승소시 소송비용 회수 지원
승소 후 소송비용확정결정신청을 통해 변호사 비용 일부와 법원 실비를 임차인에게 청구할 수 있도록 도와드립니다.
명도소송 진행 절차
1차 상담
및 서류준비
임대차계약서, 월세 연체 증빙자료 등 기본 서류를 준비하고 무료 전화상담을 진행합니다.
심층 상담
및 전략 수립
사건의 쟁점을 분석하고 가장 효율적인 법적 대응 방안을 안내해드립니다.
선임계약
및 착수
전화만으로도 선임이 가능합니다. 계약 후 즉시 내용증명 발송 및 소장 작성에 착수합니다.
소송 진행
및 완료
점유이전금지가처분 → 명도소송 → 승소 판결 → 강제집행까지 전 과정을 대리합니다.
명도소송은 통상 6개월 정도 소요되며, 강제집행까지는 약 3개월이 추가로 필요합니다. 법도 명도소송센터는 신속하고 체계적인 절차 진행으로 불필요한 지연을 최소화합니다.
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상담 가능시간
평일 오전 10시 ~ 오후 6시 (점심시간 12시~1시, 공휴일 휴무)
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법도 명도소송센터 홈페이지(네이버 검색)에서 1분만에 신청 가능합니다.
절차, 비용, 기간, 승소 전략이 담긴 자료를 무료로 보내드립니다.
면책 공지
본 내용은 명도소송에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사건의 특성과 상황에 따라 적용 방법이나 결과가 달라질 수 있습니다. 정확한 법률 판단은 실제 상담을 통해 이루어지므로, 구체적인 사안은 반드시 전문 변호사와의 상담을 권장드립니다. 자세한 내용은 법도 명도소송센터 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 안내받으실 수 있습니다.
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