명도소송 뜻과 절차·비용, 전문변호사가 알려드리는 완벽 가이드
법도명도
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명도소송 뜻, 이것만 알면 충분합니다
세입자가 나가지 않아 고민이시라면 명도소송의 정확한 의미부터 이해하셔야 합니다.
800건 이상의 명도소송 경험을 가진 전문변호사가 명확하게 알려드립니다.
명도소송 뜻, 정확히 무엇인가요?
많은 건물주분들이 "명도소송이 뭔가요?"라고 물어보십니다. 쉽게 말하면, 내 건물을 합법적으로 돌려받기 위한 소송이라고 이해하시면 됩니다. 임대인과 임차인 간의 대화나 협의로 해결이 안 될 때, 법원의 판결을 통해 세입자를 내보낼 수 있는 유일한 법적 수단입니다.
임대인이 직접 열쇠를 바꾸거나 짐을 끌어내는 행위는 주거침입죄나 손괴죄로 처벌받을 수 있습니다. 반드시 명도소송을 통한 법적 절차를 거쳐야 합니다.
명도소송이 필요한 경우는?
명도소송 절차는 어떻게 진행되나요?
임대차 계약 해지를 공식적으로 통보합니다. 이는 법적 절차의 시작을 알리는 중요한 증거자료가 됩니다. 주거용은 2기, 상가는 3기 이상 연체 시 해지 통보가 가능합니다.
소송 중 세입자가 다른 사람에게 점유를 넘기는 것을 막는 절차입니다. 이 절차를 건너뛰면 승소해도 강제집행이 불가능할 수 있으므로 반드시 필요합니다. 인지대는 약 9천원 정도입니다.
법원에 소장을 접수하고 재판을 진행합니다. 통상 4~6개월이 소요되며, 준비가 철저하면 3개월 안에도 가능합니다. 세입자가 대응하지 않으면 더 빨라질 수 있습니다.
법원의 판결을 받고 확정됩니다. 승소하면 건물 인도를 명하는 판결을 받게 되며, 이를 근거로 강제집행을 진행할 수 있습니다.
판결 후에도 세입자가 퇴거하지 않으면 법원 집행관이 강제로 짐을 반출합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다. 법원 소속 집행관에 의해 합법적으로 진행됩니다.
명도소송 비용은 얼마나 드나요?
| 항목 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 변호사 선임료 | 200만원부터 | 사건 난이도, 증거 상태에 따라 상이 |
| 점유이전금지가처분 | 0원 | 선임 시 무료 진행 (인지대 약 9천원 별도) |
| 명도 내용증명 | 0원 | 선임 시 무료 (단건 의뢰 시 20만원) |
| 법원 실비 | 50만원~100만원 | 인지대, 송달료, 우편료, 열쇠공 등 포함 |
| 강제집행 | 별도 계약 | 필요 시 별도 선임 |
* 법원 실비는 부동산 가액에 따라 달라질 수 있습니다.
* 승소 시 소송비용은 상대방에게 청구할 수 있습니다.
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(공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)
명도소송에서 꼭 알아야 할 사항
월세 연체가 시작되면 즉시 검토하셔야 합니다. 협의를 기다리다 보면 6개월 이상 손해가 누적됩니다. 보증금이 충분할 때 시작하는 것이 유리합니다.
임대차계약서, 연체 내역, 해지 통보 자료, 현장 사진 등이 필요합니다. 증거가 명확할수록 소송 기간이 단축됩니다.
소송 중 세입자가 점유를 다른 사람에게 넘기면 승소해도 집행이 불가능합니다. 반드시 가처분을 함께 신청해야 합니다.
명도소송은 임대차법과 민사집행이 결합된 분야입니다. 경험 많은 변호사의 전략이 기간과 비용 효율에 직결됩니다.
엄정숙 변호사가 직접 진행하는 명도소송 전문 센터입니다
대한변협 등록 부동산전문·민사전문 변호사
『명도소송 매뉴얼』 저자 | 공인중개사 자격 보유
MBC·KBS·SBS·YTN 다수 출연
자주 묻는 질문 (FAQ)
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본 내용은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성된 것으로, 개별 사건의 구체적인 사실관계와 증거 상태에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 법률적 조언이 필요한 경우 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다. 자세한 내용은 무료 전화상담(02-591-5657) 시 정확하게 안내해 드립니다.
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