명도소송 강제집행 후기 - 800건 경험 변호사가 전하는 실전 노하우
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명도소송 강제집행 후기
800건 경험 변호사가 전하는 실전 노하우
승소 판결 후 완벽하게 건물을 돌려받은 임대인들
명도소송에서 승소했다고 끝이 아닙니다. 강제집행까지 완료해야 진정한 승리입니다. 법도 명도소송센터를 통해 강제집행까지 성공적으로 마친 임대인들의 이야기를 들어보세요.
월세 9개월 연체로 명도소송을 의뢰했습니다. 판결 후에도 임차인이 자진퇴거하지 않아 강제집행을 진행했는데, 집행관의 1차 예고 후에도 끝내 나가지 않았습니다. 본집행을 통해 모든 짐을 외부 창고에 보관했고, 최종적으로 건물을 깨끗하게 돌려받았습니다. 처음부터 끝까지 엄정숙 변호사님이 직접 챙겨주셔서 믿고 맡길 수 있었습니다.
셀프소송으로 시작했다가 법원의 보정명령이 계속 나오고 난폭한 세입자를 상대하기 힘들어 법도에 의뢰했습니다. 변호사님이 소장을 보정하고 건물명도뿐 아니라 밀린 차임까지 청구취지를 변경해주셔서 모두 받아낼 수 있었습니다. 판결 선고 후 세입자가 연락두절되었는데, 즉시 강제집행을 신청하고 부동산 특성을 집행관에게 상세히 소명해서 1차 계고 없이 바로 본집행을 진행할 수 있었습니다. 9일 만에 건물을 받았고 강제집행 비용도 12만원으로 해결되었습니다.
법도 명도소송센터 강제집행의 차별점
명도소송 선임 시 강제집행은 대부분 추가 비용 없이 진행해 드립니다. 점유이전금지가처분과 내용증명도 무료로 포함됩니다. 집행관실과의 긴밀한 협력으로 집행 기간을 최대한 단축하고, 현장에서 발생하는 모든 변수에 전문적으로 대응합니다.
승소 판결만 받고 막막한 임대인들의 현실
- 판결문을 받았지만 세입자가 계속 버티고 있어 막막하기만 합니다
- 강제집행 절차가 복잡하고 어떻게 진행해야 할지 모르겠습니다
- 강제집행 비용이 얼마나 들지 불안하고 걱정됩니다
- 집행관실에 신청했지만 언제 진행될지 답답합니다
- 혼자 진행하다가 실수하면 처음부터 다시 소송해야 할까 두렵습니다
명도소송 강제집행 절차와 기간
강제집행은 승소 판결 후에도 세입자가 자진퇴거하지 않을 때 법원 집행관이 국가 권력으로 강제로 짐을 반출하여 건물을 인도받는 절차입니다. 신청부터 완료까지 약 3개월이 소요됩니다.
집행문 부여 신청 및 강제집행 신청서 접수
승소 판결문에 집행문을 부여받아 관할 법원 집행관실에 강제집행 신청서를 접수합니다. 이때 집행 예치금(통상 20~50만원)을 납부하게 됩니다.
계고집행 (1차 예고)
접수 후 약 2주 내에 집행관이 현장을 방문하여 임차인에게 판결 내용을 고지하고 약 2주간의 자진퇴거 기간을 부여합니다. 대부분의 세입자는 이 단계에서 퇴거합니다.
속행 신청 및 본집행 준비
계고 기한이 지나도 퇴거하지 않으면 속행신청서를 제출합니다. 집행관이 본집행 날짜를 지정하면 열쇠 수리공, 증인 2명, 보관창고 등을 준비합니다.
본집행 실시
집행관이 현장에서 문을 개방하고 법원 소속 집행관에 의하여 세입자의 모든 짐을 강제로 반출하여 보관창고로 운반합니다. 이날 건물 열쇠를 인수받아 점유를 회복합니다.
물품 보관 및 매각 (선택적)
반출된 물품은 보관창고에 3개월간 보관되며, 세입자가 찾아가지 않으면 법원의 매각허가를 받아 매각 절차를 진행할 수 있습니다.
실제 소요기간은 약 3개월입니다
일부 정보에서는 강제집행이 1~2개월에 완료된다고 하지만, 실제 현장에서는 집행관실 일정, 보관창고 확보, 현장 상황 등을 고려하면 신청부터 본집행까지 평균 3개월 정도 소요됩니다. 법도 명도소송센터는 800건 이상의 명도소송과 200건 이상의 강제집행 경험으로 이 기간을 최소화하는 노하우를 보유하고 있습니다.
명도소송 강제집행 비용은 얼마나 들까요?
변호사 선임료
명도소송 선임 시 강제집행은 대부분 추가 비용 없이 진행해 드립니다. 명도소송 변호사 선임료는 200만원부터 시작하며, 이에 강제집행이 포함됩니다. (난이도가 높은 경우 별도 협의 가능)
법원 실비용
집행관 출장비, 인지대, 송달료 등 법원에 납부하는 비용은 약 50만원~100만원 정도입니다. 사건의 규모와 복잡도에 따라 달라질 수 있습니다.
노무비 및 보관료
부동산 규모에 따라 다르지만 20평 기준 약 70~100만원 정도입니다. 짐의 양이 많거나 특수 장비가 필요한 경우 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
비용 회수 가능
강제집행에 소요된 비용은 소송비용 확정 절차를 통해 세입자에게 청구할 수 있습니다. 법도 명도소송센터는 이 절차도 추가 비용 없이 진행해 드립니다.
실제로 강제집행까지 가는 경우는 매우 드뭅니다
명도소송 100건 중 강제집행까지 진행되는 경우는 4건 미만입니다. 나머지 96% 이상은 판결 단계 또는 계고 단계에서 자진퇴거합니다. 세입자 입장에서도 강제로 끌려나가는 것을 원하지 않기 때문에 판결이 나면 대부분 자발적으로 퇴거하게 됩니다.
엄정숙 변호사 | 법도 명도소송센터 대표
『명도소송 매뉴얼』 저자가 직접 당신의 사건을 진행합니다
MBC·KBS·SBS·YTN 출연 | 부동산 관련 소송 7,000건 이상 경험
강제집행 경험 많은 전문가와 상담하세요
상단 메뉴에서 무료 승소자료 신청 가능
전화 한 통으로 선임부터 강제집행까지 완료
(공휴일 휴무 / 점심시간 12시~1시)
명도소송 강제집행 자주 묻는 질문
강제집행은 정말 3개월이나 걸리나요?
계고 단계에서 대부분 나간다는데 정말인가요?
강제집행 비용을 세입자에게 받을 수 있나요?
강제집행 중 세입자가 폭력적으로 나오면 어떻게 하나요?
혼자서 강제집행을 진행할 수 있나요?
법도 명도소송센터 선택 시 받는 혜택
강제집행 추가 비용 없음
명도소송 선임료 200만원에 강제집행이 포함됩니다. 대부분의 사무소는 강제집행을 별도로 받지만, 법도는 처음부터 끝까지 책임집니다.
점유이전금지가처분 무료
명도소송 중 점유자 변경을 막는 필수 절차인 점유이전금지가처분을 추가 비용 없이 진행해 드립니다.
내용증명 무료
소송 전 세입자에게 발송하는 내용증명도 무료로 작성하여 발송해 드립니다.
소송비용 확정신청 무료
강제집행 비용을 세입자에게 청구하기 위한 소송비용 확정 절차도 추가 비용 없이 진행해 드립니다.
전화만으로 선임 가능
전국 어디서나 방문 없이 전화 상담만으로 선임이 가능합니다. 필요한 서류는 우편 또는 이메일로 주고받습니다.
엄정숙 변호사 직접 진행
『명도소송 매뉴얼』 저자인 엄정숙 변호사가 직접 당신의 사건을 처음부터 끝까지 책임지고 진행합니다.
지금 전화주시면 무료로 상담해 드립니다
800건 이상의 명도소송 경험
200건 이상의 강제집행 노하우
(공휴일 휴무 / 점심시간 12시~1시)
본 내용은 일반적인 정보 제공을 위해 작성된 글입니다. 개별 사건의 구체적인 사실관계와 법적 쟁점에 따라 실제 절차, 기간, 비용은 달라질 수 있습니다. 본 내용은 법률적 조언이 아니며, 틀린 부분이 있을 수 있습니다. 정확한 법률 상담과 사건 진행을 위해서는 반드시 전문 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다. 자세한 내용은 법도 명도소송센터 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 안내해 드립니다.
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