강제집행 통보를 받은 순간, 당신은 이렇게 느끼셨을 겁니다

"판결이 나왔으니 끝인 줄 알았는데 강제집행 통보까지 왔어요. 집행관이 언제 올지 모르니 불안해서 잠도 못 자겠습니다. 혹시 강제집행을 막을 방법은 없을까요?"

명도소송 패소 판결을 받은 임차인 대부분이 이런 고민에 빠집니다. 법원 판결이 확정되면 강제집행은 시간문제입니다. 집행관은 2주 정도의 계고 기간을 주고, 그 이후에는 강제로 짐을 끌어내는 본 집행을 진행합니다.

임대인 입장에서는 승소 판결을 받았음에도 세입자가 나가지 않으면 강제집행을 신청해야 합니다. 반대로 임차인 입장에서는 항소와 강제집행 정지 신청으로 시간을 벌 수 있습니다. 하지만 이 과정에는 법률 지식과 신속한 대응이 필수입니다.

강제집행 취소와 정지, 무엇이 다를까요?

임차인이 명도소송에서 패소했더라도 판결에 불복하여 항소를 제기하면서 강제집행 정지 신청을 할 수 있습니다. 법원이 이를 인용하고 담보를 제공하면 강제집행이 일시 정지됩니다. 하지만 항소심에서도 패소하면 강제집행은 다시 진행됩니다.

임차인이 강제집행을 막는 방법 4단계

임대인이 놓치면 안 되는 강제집행 전략

강제집행 비용은 얼마나 들까요?

강제집행에 소요된 비용은 추후 임차인에게 청구할 수 있습니다. 소송비용 확정 신청 절차를 통해 판결문에 명시된 비용과 강제집행 비용을 모두 회수할 수 있습니다. 다만 임차인에게 재산이 없으면 실제 회수는 어려울 수 있습니다.

법도 명도소송센터의 강제집행 지원 시스템

지금 바로 행동해야 하는 이유

강제집행은 시간과의 싸움입니다. 임차인은 판결 후 2주 안에 항소하지 않으면 강제집행을 막을 수 없습니다. 임대인은 판결 확정 즉시 집행을 신청해야 세입자의 저항을 최소화할 수 있습니다.

98% 이상의 임차인이 판결 단계나 계고 단계에서 자진 퇴거합니다. 실제 본 집행까지 가는 경우는 2% 미만입니다. 하지만 그 2%를 대비하지 않으면 몇 개월을 허비할 수 있습니다.

선임 절차 4단계