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명도소송 강제집행 정지 신청 방법과 성공 전략 완벽 가이드

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법도명도
2026-01-27 23:13 42 0

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명도소송 강제집행 정지
지금 당장 알아야 할 핵심 전략

패소 판결 후에도 기회는 있습니다
강제집행을 멈출 수 있는 마지막 방법을 지금 확인하세요

집행이 시작되면 돌이킬 수 없습니다

명도소송에서 패소했다고 해서 모든 것이 끝난 것이 아닙니다. 강제집행이 실제로 시작되기 전까지는 이를 정지시킬 수 있는 법적 절차가 존재합니다. 하지만 일단 집행이 시작되면 이미 행해진 조치들을 되돌릴 수 없습니다. 지금 이 순간이 가장 중요한 시점입니다.

강제집행정지란 무엇인가요?

명도소송에서 패소 판결을 받은 후 항소를 제기하면서, 1심 판결에 따른 강제집행을 일시적으로 멈추게 하는 법적 절차입니다. 이는 항소심에서 판결이 뒤집힐 가능성에 대비하여, 회복하기 어려운 손해를 방지하기 위한 제도입니다.

핵심 포인트

강제집행정지는 집행 자체를 무효화하는 것이 아니라, 항소심 판결이 나올 때까지 집행을 잠정적으로 멈추는 효력만 가집니다. 따라서 항소심에서 다시 패소한다면 집행은 재개됩니다. 그러나 이 시간 동안 항소심 준비를 철저히 하여 승소할 수 있는 기회를 확보할 수 있습니다.

강제집행정지 신청 가능 요건

강제집행정지 신청이 받아들여지기 위해서는 다음 세 가지 요건을 모두 충족해야 합니다.

1

항소 제기

1심 판결에 불복하여 적법한 항소를 제기해야 합니다. 항소는 판결문을 송달받은 날로부터 2주 이내에 제기해야 하므로 시간이 매우 촉박합니다.

2

담보 제공

법원이 정한 담보금을 공탁해야 합니다. 담보금액은 사건의 내용과 법원의 판단에 따라 달라지며, 경우에 따라 담보 없이도 인정될 수 있습니다.

3

상당한 이유

강제집행을 정지해야 할 상당한 이유와 회복하기 어려운 손해가 발생할 우려가 있음을 소명해야 합니다. 이는 단순한 주장이 아닌 구체적인 증거와 법리로 뒷받침되어야 합니다.

강제집행정지 신청 절차

강제집행정지를 성공적으로 이끌어내기 위해서는 정확한 절차를 따라야 합니다.

1

항소장 작성 및 제출

1심 판결에 불복하는 항소장을 원심법원에 제출합니다. 항소이유는 명확하고 설득력 있게 작성되어야 하며, 1심의 잘못된 판단을 구체적으로 지적해야 합니다.

2

강제집행정지신청서 작성

신청취지와 신청이유를 명확히 기재하고, 항소제기증명서와 1심 판결문 사본을 첨부합니다. 회복하기 어려운 손해에 대한 구체적인 소명자료도 함께 제출해야 합니다.

3

법원에 신청서 제출

소송기록이 있는 법원에 강제집행정지신청서를 제출합니다. 인지대 1,000원과 송달료를 함께 납부해야 합니다.

4

담보 공탁

법원이 담보제공을 명하면 지정된 담보금을 공탁합니다. 담보금액은 사건마다 다르며, 법원의 결정에 따라 달라집니다.

5

법원 결정

법원은 변론 없이 서면심리만으로 강제집행정지 여부를 결정합니다. 이 결정에 대해서는 불복할 수 없습니다.

6

집행기관에 정본 제출

강제집행정지결정을 받았다고 해서 자동으로 효력이 발생하는 것이 아닙니다. 반드시 결정문 정본을 집행관실에 제출해야만 집행정지 효력이 발생합니다. 이 단계를 놓치면 모든 노력이 무용지물이 됩니다.

반드시 알아야 할 주의사항

집행 착수 전에 신청하세요
실무상 집행관실은 채권자가 강제집행에 착수하여 집행 사건이 개시되기 전에는 강제집행정지 결정문을 받아주지 않습니다. 그러나 일단 압류 등 집행처분이 행해진 후에는 정지결정으로도 이를 되돌릴 수 없습니다. 따라서 집행 개시 직전에 신청하는 것이 가장 효과적입니다.
결정문 정본을 반드시 제출하세요
강제집행정지결정을 받았다고 해서 끝이 아닙니다. 결정문 정본을 집행기관에 제출해야만 비로소 집행정지 효력이 발생합니다. 이 절차를 놓치면 집행은 그대로 진행됩니다.
소명자료를 충실히 준비하세요
법원이 강제집행정지를 인정하려면 회복하기 어려운 손해가 발생할 우려가 있다는 점을 소명해야 합니다. 단순한 주장만으로는 부족하며, 구체적인 증거자료와 법리적 근거를 제시해야 합니다.
기각되어도 재신청이 가능합니다
첫 신청이 받아들여지지 않더라도 신청이유 및 소명방법을 보완하여 다시 신청할 수 있습니다. 실무에서는 여러 번 시도하여 받아들여지는 경우도 있으므로 포기하지 말아야 합니다.
시간이 생명입니다
항소 제기부터 강제집행정지 신청까지 모든 과정에서 시간은 매우 중요합니다. 판결문을 받자마자 즉시 법률 전문가와 상담하여 대응 전략을 수립해야 합니다.

법도 명도소송센터 엄정숙 변호사

부동산전문·민사전문변호사 | 공인중개사 | 『명도소송 매뉴얼』 저자

800건+ 명도소송 직접 수행
600건+ 점유이전금지가처분
200건+ 강제집행 경험
7천건+ 부동산 관련 소송

MBC·KBS·SBS·YTN 등 각종 언론 출연 | 대한변호사협회 등록 전문변호사

강제집행정지 성공을 위한 전략

800건 이상의 명도소송 경험을 통해 축적된 실전 노하우를 바탕으로, 강제집행정지 성공률을 높이는 핵심 전략을 공유합니다.

1심 판결 분석

1심 판결의 법리적 오류와 사실관계 왜곡을 정밀하게 분석하여 항소 및 집행정지의 근거를 마련합니다.

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소명자료 확보

회복하기 어려운 손해를 입증할 수 있는 구체적이고 설득력 있는 소명자료를 체계적으로 준비합니다.

신속한 대응

강제집행 개시 전 적시에 집행정지 신청을 완료하여 실질적인 보호 효과를 확보합니다.

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항소심 준비

집행정지로 확보한 시간 동안 항소심 승소를 위한 철저한 소송 전략을 수립합니다.

법도 명도소송센터 선택의 이유

전문성과 경험

엄정숙 변호사는 대한변호사협회에 등록된 부동산전문변호사이자 민사전문변호사입니다. 명도소송 매뉴얼을 직접 집필한 저자로서, 이론과 실무를 모두 겸비한 진정한 전문가입니다.

7천 건 이상의 부동산 관련 소송 경험과 800건 이상의 명도소송 직접 수행 경험을 바탕으로, 각 사건의 특성에 맞는 최적의 전략을 제시합니다.

강제집행정지는 소명의 충실성과 법리적 설득력이 성패를 좌우합니다. 법도 명도소송센터는 이러한 요소들을 완벽하게 갖추고 있습니다.

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명도소송 변호사 선임료 200만원부터 시작하며, 선임 시 점유이전금지가처분과 내용증명은 무료로 진행됩니다.

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평일 오전 10시 ~ 오후 6시
(공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)

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면책 공지 본 내용은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사안의 특수성에 따라 달라질 수 있습니다. 법률적 조언이나 판단은 구체적인 사실관계와 증거자료를 검토한 후에 가능하므로, 실제 사건에 적용하시기 전에 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다. 자세한 내용과 귀하의 사건에 맞는 맞춤형 전략은 법도 명도소송센터 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 안내해 드립니다.

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